Luxuriöse Villa in traumhafter Wohnlage am Lippehafen

Villa zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.353 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ein Wohnambiente, welches in dieser Form am Niederrhein nur selten zu finden ist. Großzügige Fensterfornten, der beheizte Außenpool, mehrere Terrassen sowie der unverbaubare Blick auf die Lippeaue schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt und garantiert durch das uneinsehbare Grundstück absolute Privatsphäre. Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Kernsanierung und moderner Technik macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Immobilien der Region.

Das im Jahr 1904 errichtete Ursprungshaus, einst Teil der traditionsreichen Dortmunder-Actien-Brauerei, wurde 2011 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung beziehungsweise eines Neubaus mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und erstrahlt heute in neuwertigem Zustand. Verteilt auf zwei Etagen, entfaltet sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnambiente in luxuriöser Ausstattungsqualität.

Die Villa umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei elegante Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Hochwertige Stuckdecken, edle Echtsteinfliesen sowie ein stilvoller, beidseitiger Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche verleihen dem Interieur eine besondere Aura von Exklusivität und Wärme. Die offene und zugleich durchdacht funktionale Raumaufteilung wird durch eine Beiküche, einen großzügigen Ankleideraum im Obergeschoss sowie ein Büro mit Zugang zur oberen Terrasse harmonisch ergänzt.

Für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage im gesamten Haus sowie eine voll ausgestattete Haustechnik für Licht, Kamera und Alarm. Ein komplett neuer Innenanstrich aus dem Jahr 2026, zwei neue Verteilerschränke sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten und technisch modernsten Zustand dieser besonderen Immobilie. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot mit einem Hauch von Charakter und Geschichte ab.

Drei Garagenplätze, zwei Carportplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz vervollständigen dieses exklusive Angebot.

Die gelungene Verbindung aus historischer Bedeutung, hochwertiger Ausstattung und erlesener Lage macht diese außergewöhnliche Immobilie zu einem einzigartigen Objekt in absoluter Bestlage in Wesel-Obrighoven.

Verwirklichen Sie Ihren Traum in einer der begehrtesten Lagen des Niederrheins zu residieren.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

ehemaliges Gebäude der historischen Dortmunder-Actien-Brauerei
eine der wichtigsten Brauereien Deutschlands
strategische Lage an der Lippe; Eisgewinnung zur Kühlung des untergärigen Bieres
Ursprungshaus aus dem Jahr 1904
Neubau bzw. Kernsanierung im Jahr 2011
komplett neuer Innenanstrich im Jahr 2026
komplette Haustechnik für Licht, Kamera und Alarm
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage in allen Räumen
Stuckdecken
Echtsteinfliesen
Gäste-WC mit Dusche
beidseitiger Kamin für Wohnzimmer und Küche
Beiküche
großes Badezimmer mt Whirlpool im OG
großer Ankleideraum im OG
Büro im OG mit Zugang zur oberen Terrasse
Wärmepumpe für Aussenpool
Gewölbekeller
Gasheizung aus dem Jahr 2021
2 neue Verteilerschränke aus dem Jahr 2026
3 Garagenplätze
2 Carportplätze
1 Aussenstellplatz

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wesel. Direkt an der Lippe, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese repräsentative Villa. Das Umfeld zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Atmosphäre aus und bietet zugleich ein gehobenes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet auf ideale Weise Erholung am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint dieser Standort ein repräsentatives Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Objektbeschreibung Wohnen an einem der schönsten Orte von Wesel. Direkt an der Lippe, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese repräsentative Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 340 m². Das Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ein Wohnambiente, welches in dieser Form am Niederrhein nur selten zu finden ist. Großzügige Fensterfornten, der beheizte Außenpool, mehrere Terrassen sowie der unverbaubare Blick auf die Lippeaue schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt und garantiert durch das uneinsehbare Grundstück absolute Privatsphäre. Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Kernsanierung und moderner Technik macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Immobilien der Region. Das im Jahr 1904 errichtete Ursprungshaus, einst Teil der traditionsreichen Dortmunder-Actien-Brauerei, wurde 2011 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung beziehungsweise eines Neubaus mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und erstrahlt heute in neuwertigem Zustand. Verteilt auf zwei Etagen, entfaltet sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnambiente in luxuriöser Ausstattungsqualität. Die Villa umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei elegante Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Hochwertige Stuckdecken, edle Echtsteinfliesen sowie ein stilvoller, beidseitiger Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche verleihen dem Interieur eine besondere Aura von Exklusivität und Wärme. Die offene und zugleich durchdacht funktionale Raumaufteilung wird durch eine Beiküche, einen großzügigen Ankleideraum im Obergeschoss sowie ein Büro mit Zugang zur oberen Terrasse harmonisch ergänzt. Für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage im gesamten Haus sowie eine voll ausgestattete Haustechnik für Licht, Kamera und Alarm. Ein komplett neuer Innenanstrich aus dem Jahr 2026, zwei neue Verteilerschränke sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten und technisch modernsten Zustand dieser besonderen Immobilie. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot mit einem Hauch von Charakter und Geschichte ab. Drei Garagenplätze, zwei Carportplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz vervollständigen dieses exklusive Angebot. Die gelungene Verbindung aus historischer Bedeutung, hochwertiger Ausstattung und erlesener Lage macht diese außergewöhnliche Immobilie zu einem einzigartigen Objekt in absoluter Bestlage in Wesel-Obrighoven. Verwirklichen Sie Ihren Traum in einer der begehrtesten Lagen des Niederrheins zu residieren. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Ausstattung - ehemaliges Gebäude der historischen Dortmunder-Actien-Brauerei - eine der wichtigsten Brauereien Deutschlands - strategische Lage an der Lippe; Eisgewinnung zur Kühlung des untergärigen Bieres - Ursprungshaus aus dem Jahr 1904 - Neubau bzw. Kernsanierung im Jahr 2011 - komplett neuer Innenanstrich im Jahr 2026 - komplette Haustechnik für Licht, Kamera und Alarm - Fußbodenheizung in allen Räumen - Klimaanlage in allen Räumen - Stuckdecken - Echtsteinfliesen - Gäste-WC mit Dusche - beidseitiger Kamin für Wohnzimmer und Küche - Beiküche - großes Badezimmer mt Whirlpool im OG - großer Ankleideraum im OG - Büro im OG mit Zugang zur oberen Terrasse - Wärmepumpe für Aussenpool - Gewölbekeller - Gasheizung aus dem Jahr 2021 - 2 neue Verteilerschränke aus dem Jahr 2026 - 3 Garagenplätze - 2 Carportplätze - 1 Aussenstellplatz Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wesel. Direkt an der Lippe, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese repräsentative Villa. Das Umfeld zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Atmosphäre aus und bietet zugleich ein gehobenes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet auf ideale Weise Erholung am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint dieser Standort ein repräsentatives Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.