Facetten der Zeit – eine Symbiose aus Geschichte und gläserner Eleganz

Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

11.350 €

pro m²

Beschreibung

Wer weitergeht, betritt eine andere Welt. Aus dem Schatten des ehrwürdigen Altbaus tritt ein Glaskubus hervor – präzise komponiert, von zeitloser Klarheit. Ein architektonisches Statement mit souveräner Ausstrahlung.

Hier begegnen sich zwei Epochen – das Gewicht der Geschichte und die Leichtigkeit der Moderne. Kein Bruch, sondern eine Verbindung voller Charakter und Eleganz.

Ausstattung Bereits der erste Schritt über die Schwelle dieses außergewöhnlichen Anwesens ist mehr als ein Betreten – es ist ein Ankommen in einer anderen Zeit. Historisch inspirierte Sprossenfenster, ein markanter Ruhrsteinsockel und ein elegantes Schieferdach verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und zeugen von handwerklicher Meisterschaft.

Eine Atmosphäre, die zugleich geborgen und erhaben wirkt – und sich wie ein roter Faden durch das stilvoll inszenierte Erdgeschoss zieht.

Zentrum des Wohnbereichs ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel, feinster Technik und edlen Oberflächen. Sie geht nahtlos in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit erlesenem Dielenboden und Salon-Charakter über. Ein angrenzendes Kaminzimmer lädt zum stilvollen Rückzug ein, während ein geschmackvolles Gäste-WC das Ensemble dezent ergänzt. Unsichtbar, aber spürbar: moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Luxus. Zeitgemäße Haustechnik, wie einer leistungsstarken Luftwärmepumpe und einem harmonisch integrierten Soundsystem schafft ein komfortables und nachhaltiges Wohnambiente.

Ein architektonisches Statement entfaltet sich im hinteren Bereich des Hauses – ein gläserner Anbau, der mit klarer Linienführung und lichtdurchfluteter Transparenz einen spannungsvollen Kontrast zum historischen Bestand bildet. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich, der sich mit selbstverständlicher Leichtigkeit zur Natur hin öffnet. Innen- und Außenraum verschmelzen fließend miteinander, während der Blick über einen meisterhaft angelegten Garten mit altem Baumbestand, großzügigem Naturteich und einer Atmosphäre von stiller, fast grenzenloser Weite schweift. Ein Ort von beeindruckender Ruhe und vollendeter Harmonie.

Im Obergeschoss offenbart sich das moderne Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem Bad en suite, das an die Ästhetik gehobener Boutique-Hotels erinnert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gästezimmer sowie ein weiteres Refugium im ausgebauten Spitzboden – erreichbar über eine anliegende Holztreppe im Gästezimmer und ideal als Studio, Kinder- oder Arbeitsbereich geeignet.

Das Highlight verbirgt sich unterhalb des Wohnbereichs – eingebettet in den gläsernen Anbau eröffnet sich ein exklusiver Spa-Bereich, gestaltet mit viel Liebe zum Detail, der Ruhe, Ästhetik und Exklusivität in vollendeter Form vereint. Inkl. zwei Saunen, darunter eine als Dampfsauna, sowie ein Whirlpool. Durch die raumhohen Fenster fällt der Blick direkt in den Garten und lässt auch hier Innen- und Außenwelt auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Ein Rückzugsort, der Erholung auf höchstem Niveau verspricht.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus.  Sie ist ein architektonisches Meisterstück – verwurzelt in der Geschichte, geöffnet für ein Leben im Hier und Jetzt. Für Menschen mit Sinn für Stil, Anspruch und das Außergewöhnliche.

Zusätzliche Highlights erwarten Sie vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser absoluten Besonderheit – und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Duisburgs, der durch seine zentrale und zugleich besonders ruhige Wohnlage besticht und eine erstklassige Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität bietet. Die Residenz selbst liegt zurückgezogen und geschützt inmitten des idyllischen Stadtwaldes, erreichbar über einen privaten Weg und hinter einem imposanten, repräsentativen Tor, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Diese einzigartige Kombination aus Abgeschiedenheit, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten richtet sich an all jene, die Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A40 und A59 sowie der nahegelegene Duisburger Hauptbahnhof sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Im Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, die das Leben hier perfekt abrunden. Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Duisburger Stadtwald, der Botanische Garten Kaiserberg und der Zoo Duisburg zur Verfügung. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Lage eine perfekte Symbiose aus diskretem Wohnen, naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Auf den ersten Blick wirkt es wie ein Haus aus einer anderen Zeit – verborgen hinter altem Baumbestand, mit moosgrünen Fensterläden, tiefrotem Holz und massivem Ruhrsteinsockel. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Seele. Wer weitergeht, betritt eine andere Welt. Aus dem Schatten des ehrwürdigen Altbaus tritt ein Glaskubus hervor – präzise komponiert, von zeitloser Klarheit. Ein architektonisches Statement mit souveräner Ausstrahlung. Hier begegnen sich zwei Epochen – das Gewicht der Geschichte und die Leichtigkeit der Moderne. Kein Bruch, sondern eine Verbindung voller Charakter und Eleganz. Ausstattung Bereits der erste Schritt über die Schwelle dieses außergewöhnlichen Anwesens ist mehr als ein Betreten – es ist ein Ankommen in einer anderen Zeit. Historisch inspirierte Sprossenfenster, ein markanter Ruhrsteinsockel und ein elegantes Schieferdach verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und zeugen von handwerklicher Meisterschaft. Eine Atmosphäre, die zugleich geborgen und erhaben wirkt – und sich wie ein roter Faden durch das stilvoll inszenierte Erdgeschoss zieht. Zentrum des Wohnbereichs ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel, feinster Technik und edlen Oberflächen. Sie geht nahtlos in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit erlesenem Dielenboden und Salon-Charakter über. Ein angrenzendes Kaminzimmer lädt zum stilvollen Rückzug ein, während ein geschmackvolles Gäste-WC das Ensemble dezent ergänzt. Unsichtbar, aber spürbar: moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Luxus. Zeitgemäße Haustechnik, wie einer leistungsstarken Luftwärmepumpe und einem harmonisch integrierten Soundsystem schafft ein komfortables und nachhaltiges Wohnambiente. Ein architektonisches Statement entfaltet sich im hinteren Bereich des Hauses – ein gläserner Anbau, der mit klarer Linienführung und lichtdurchfluteter Transparenz einen spannungsvollen Kontrast zum historischen Bestand bildet. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich, der sich mit selbstverständlicher Leichtigkeit zur Natur hin öffnet. Innen- und Außenraum verschmelzen fließend miteinander, während der Blick über einen meisterhaft angelegten Garten mit altem Baumbestand, großzügigem Naturteich und einer Atmosphäre von stiller, fast grenzenloser Weite schweift. Ein Ort von beeindruckender Ruhe und vollendeter Harmonie. Im Obergeschoss offenbart sich das moderne Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem Bad en suite, das an die Ästhetik gehobener Boutique-Hotels erinnert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gästezimmer sowie ein weiteres Refugium im ausgebauten Spitzboden – erreichbar über eine anliegende Holztreppe im Gästezimmer und ideal als Studio, Kinder- oder Arbeitsbereich geeignet. Das Highlight verbirgt sich unterhalb des Wohnbereichs – eingebettet in den gläsernen Anbau eröffnet sich ein exklusiver Spa-Bereich, gestaltet mit viel Liebe zum Detail, der Ruhe, Ästhetik und Exklusivität in vollendeter Form vereint. Inkl. zwei Saunen, darunter eine als Dampfsauna, sowie ein Whirlpool. Durch die raumhohen Fenster fällt der Blick direkt in den Garten und lässt auch hier Innen- und Außenwelt auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Ein Rückzugsort, der Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus.  Sie ist ein architektonisches Meisterstück – verwurzelt in der Geschichte, geöffnet für ein Leben im Hier und Jetzt. Für Menschen mit Sinn für Stil, Anspruch und das Außergewöhnliche. Zusätzliche Highlights erwarten Sie vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser absoluten Besonderheit – und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Duisburgs, der durch seine zentrale und zugleich besonders ruhige Wohnlage besticht und eine erstklassige Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität bietet. Die Residenz selbst liegt zurückgezogen und geschützt inmitten des idyllischen Stadtwaldes, erreichbar über einen privaten Weg und hinter einem imposanten, repräsentativen Tor, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Diese einzigartige Kombination aus Abgeschiedenheit, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten richtet sich an all jene, die Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A40 und A59 sowie der nahegelegene Duisburger Hauptbahnhof sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Im Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, die das Leben hier perfekt abrunden. Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Duisburger Stadtwald, der Botanische Garten Kaiserberg und der Zoo Duisburg zur Verfügung. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Lage eine perfekte Symbiose aus diskretem Wohnen, naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Facetten der Zeit – eine Symbiose aus Geschichte und gläserner Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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