Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niedertaufkirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84494

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Niedertaufkirchen und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie und Privatsphäre.

Ein Highlight des Anwesens ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca.34 m² Wohnfläche und einer eigenen ca. 6 m² großen Terrasse, somit bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, als Büro oder eine smarte Vermietungsidee. Die Architektur kombiniert modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Raumaufteilung. Der Grundriss ist sehr flexibel, so dass die Räume einfach geteilt werden können.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,9 kWp sorgt für effiziente Stromerzeugung direkt vom Dach, während ein Stromspeicher mit ca. 8 kWh Kapazität den selbst erzeugten Strom speichert und so die Eigenversorgung maximiert. Im Jahr ca. 2009 wurde eine Pelletheizung installiert, die zuverlässig für Wärme sorgt und den CO2-Fußabdruck reduziert. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Regenwasser in einer großen Zisterne aufgefangen.

Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Materialien, helle Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung aus. Große Fensterflächen ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer, herrlichen Ausblick und einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Zugang, einen eigenen Sanitär- und Küchenbereich, eine eigene Terrasse sowie eine durchdachte Trennung vom Hauptwohnbereich, wodurch Privatsphäre und Flexibilität garantiert sind.

Außenbereich und Lage runden das Angebot ab. Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten, ausreichend Platz zum Entspannen und für Nutzgärten. Eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur rundet das Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Landhaus-Eleganz und eine nachhaltige Bau- bzw. Wärmeversorgung legen.

Lage Die Gemeinde Niedertaufkirchen (PLZ 84494) ist eine ländlich geprägte, idyllische Kommune mit rund 1.400 Einwohnern im Norden des Landkreises Mühldorf am Inn. Sie liegt im oberbayerischen Hügelland zwischen Neumarkt-Sankt Veit und der Kreisstadt Mühldorf a. Inn, eingebettet in die Region Südostoberbayern. Angrenzende Ortschaften sind unter anderem Niederbergkirchen und Neumarkt-Sankt Veit. Niedertaufkirchen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Rohrbach.

Durch die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist eine gute Anbindung an das regionale Versorgungsnetz gegeben. Über die in der Nähe verlaufende Bundesstraße B299 und die Bundesautobahn A94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) ist das Gemeindegebiet zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Mühldorf am Inn ist rund 10 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene größere Knotenpunkt für Bahnverbindungen befindet sich am Bahnhof in Mühldorf am Inn (Strecke München–Simbach / Mühldorf–Freilassing). Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (in Kooperation mit Niederbergkirchen) sowie eine neu errichtete Kindertageseinrichtung im Hauptort.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Niedertaufkirchen und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie und Privatsphäre. Ein Highlight des Anwesens ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca.34 m² Wohnfläche und einer eigenen ca. 6 m² großen Terrasse, somit bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, als Büro oder eine smarte Vermietungsidee. Die Architektur kombiniert modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Raumaufteilung. Der Grundriss ist sehr flexibel, so dass die Räume einfach geteilt werden können. Technisch überzeugt das Objekt durch eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,9 kWp sorgt für effiziente Stromerzeugung direkt vom Dach, während ein Stromspeicher mit ca. 8 kWh Kapazität den selbst erzeugten Strom speichert und so die Eigenversorgung maximiert. Im Jahr ca. 2009 wurde eine Pelletheizung installiert, die zuverlässig für Wärme sorgt und den CO2-Fußabdruck reduziert. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Regenwasser in einer großen Zisterne aufgefangen. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Materialien, helle Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung aus. Große Fensterflächen ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer, herrlichen Ausblick und einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Zugang, einen eigenen Sanitär- und Küchenbereich, eine eigene Terrasse sowie eine durchdachte Trennung vom Hauptwohnbereich, wodurch Privatsphäre und Flexibilität garantiert sind. Außenbereich und Lage runden das Angebot ab. Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten, ausreichend Platz zum Entspannen und für Nutzgärten. Eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur rundet das Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Landhaus-Eleganz und eine nachhaltige Bau- bzw. Wärmeversorgung legen. Lage Die Gemeinde Niedertaufkirchen (PLZ 84494) ist eine ländlich geprägte, idyllische Kommune mit rund 1.400 Einwohnern im Norden des Landkreises Mühldorf am Inn. Sie liegt im oberbayerischen Hügelland zwischen Neumarkt-Sankt Veit und der Kreisstadt Mühldorf a. Inn, eingebettet in die Region Südostoberbayern. Angrenzende Ortschaften sind unter anderem Niederbergkirchen und Neumarkt-Sankt Veit. Niedertaufkirchen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Rohrbach. Durch die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist eine gute Anbindung an das regionale Versorgungsnetz gegeben. Über die in der Nähe verlaufende Bundesstraße B299 und die Bundesautobahn A94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) ist das Gemeindegebiet zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Mühldorf am Inn ist rund 10 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene größere Knotenpunkt für Bahnverbindungen befindet sich am Bahnhof in Mühldorf am Inn (Strecke München–Simbach / Mühldorf–Freilassing). Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (in Kooperation mit Niederbergkirchen) sowie eine neu errichtete Kindertageseinrichtung im Hauptort. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: