Modernes Wohnen in großzügiger Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, kann demnach als großzügiges Einfamilienhaus, oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über 95,20 m², das Obergeschoss umfasst 83,75 m² und im Dachgeschoss finden Sie weitere 33,30 m² vor. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Kellerräume schaffen zusätzliche Nutzflächen.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen und Fenstern wurde eine moderne Elektroinstallation mit BUS-System und smarter Heizungssteuerung integriert.

Im Jahr 2020 folgte die Modernisierung des Obergeschosses, das unter anderem mit neuen Fenstern, LED-Einbauleuchten und einer Klimaanlage im Schlafzimmer ausgestattet worden ist. Auch hier hat man eine moderne Smart-Home Technologie verbaut. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Weitere technische Annehmbarkeiten sind eine 2020 errichtete Wallbox am Außenstellplatz, sowie ein elektrisches Tor im Zaun, um die Einfahrt zu verschließen.

Mit Ausnahme der Souterrain-Einheit wird die Immobilie leer und frei von Mietverhältnissen übergeben.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen. Das attraktive Gartengrundstück lädt mit seiner Größe und Gestaltung zum Verweilen ein und rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Auch eine Bebauung der weiteren Flurstücke ist nicht ausgeschlossen.

Diese Immobilie vereint stilvollen Altbaucharme mit moderner Haustechnik und bietet durch ihre Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Velbert-Neviges, einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudestrukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus.

Die Infrastruktur in Neviges ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der historische Ortskern von Neviges mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet ein charmantes Umfeld und lädt zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B224 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der S-Bahnhof Velbert-Neviges bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Wuppertal und Essen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, unter anderem im nahegelegenen Naherholungsgebiet Mariendom und in den Wald- und Wiesenlandschaften des Bergischen Landes. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von 212,25 m² auf einem 859 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, kann demnach als großzügiges Einfamilienhaus, oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über 95,20 m², das Obergeschoss umfasst 83,75 m² und im Dachgeschoss finden Sie weitere 33,30 m² vor. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Kellerräume schaffen zusätzliche Nutzflächen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen und Fenstern wurde eine moderne Elektroinstallation mit BUS-System und smarter Heizungssteuerung integriert. Im Jahr 2020 folgte die Modernisierung des Obergeschosses, das unter anderem mit neuen Fenstern, LED-Einbauleuchten und einer Klimaanlage im Schlafzimmer ausgestattet worden ist. Auch hier hat man eine moderne Smart-Home Technologie verbaut. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Weitere technische Annehmbarkeiten sind eine 2020 errichtete Wallbox am Außenstellplatz, sowie ein elektrisches Tor im Zaun, um die Einfahrt zu verschließen. Mit Ausnahme der Souterrain-Einheit wird die Immobilie leer und frei von Mietverhältnissen übergeben. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen. Das attraktive Gartengrundstück lädt mit seiner Größe und Gestaltung zum Verweilen ein und rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Auch eine Bebauung der weiteren Flurstücke ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie vereint stilvollen Altbaucharme mit moderner Haustechnik und bietet durch ihre Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Velbert-Neviges, einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudestrukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Die Infrastruktur in Neviges ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der historische Ortskern von Neviges mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet ein charmantes Umfeld und lädt zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B224 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der S-Bahnhof Velbert-Neviges bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Wuppertal und Essen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, unter anderem im nahegelegenen Naherholungsgebiet Mariendom und in den Wald- und Wiesenlandschaften des Bergischen Landes. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.