Viel Platz zum Leben oder Anlegen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Eving

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.883 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023.

Neben der sicheren Rendite überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über eine großzügige Etage und das charmante Dachgeschoss erstreckt. Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist zudem der separate Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die abendliche Parkplatzsuche erspart.

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Flurbereich, ideal zur Unterbringung einer schmalen Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Rundbogen trennt diesen Bereich charmant vom Flur und schafft eine wunderbar offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Direkt an diesen zentralen Mittelpunkt grenzt die Küche an, was für kurze Wege und gemeinsame Kochabende ideal ist.

Auf derselben Etage warten zwei helle Kinderzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden, und bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein besonderer Luxus im Alltag sind die die zwei separaten Badezimmer, die einmal mit einer Badewanne und einmal mit einer Dusche ausgestattet sind. So läuft der morgendliche Trubel auch bei mehreren Personen völlig entspannt und ohne Stau ab.

Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich das private Elternschlafzimmer, das als herrlicher Rückzugsort mit ganz besonderem Flair besticht. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration und andere Dinge des täglichen Lebens blitzschnell und ordentlich verstaut sind. Zudem haben Sie weitere Staufläche in Ihrem separaten Kellerraum.

Dank der zahlreichen Fenster wird die gesamte Wohnung von angenehmem Tageslicht durchflutet, was zu jeder Jahreszeit für ein einladendes, freundliches und rundum gemütliches Wohnklima sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, wovon 27,50 € nicht auf den Mieter umlagefähig ist, was eine transparente und solide Kalkulation ermöglicht.

Ob als sichere Rendite für die Zukunft oder als Wohlfühloase für die eigene Familie. Diese Immobilie hält alle Optionen für Sie offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung *Baujahr 1959

*Gas-Heizung von 1999

*Kunststofffenster 2-fach-verglast

*4-Zimmer Maisonette

*3 Schlafzimmer

*zwei Badezimmer

*separater Kellerraum

*separater Stellplatz

*Hausgeld mtl. 477,00 €

*nicht umlagefähige Kosten mtl. 27,50€

*198,00/1.000,00 MEA

*vermietet seit 2015

*Kaltmiete mtl. 850 €

Lage Der Stadtteil Dortmund-Eving liegt im Norden der Stadt und verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wohnlage ist vielfältig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen und modernisierten Bestandsbauten.

Die Infrastruktur in Dortmund-Eving ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe.

Für Familien mit Kindern bietet Eving eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem stehen mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend bietet Dortmund-Eving eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,62m², vereint das Beste aus zwei Welten, denn sie bietet Ihnen sowohl die perfekte Chance für ein solides Investment, als auch die seltene Gelegenheit, ein neues Kapitel im eigenen, gemütlichen Zuhause aufzuschlagen. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023. Neben der sicheren Rendite überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über eine großzügige Etage und das charmante Dachgeschoss erstreckt. Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist zudem der separate Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die abendliche Parkplatzsuche erspart. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Flurbereich, ideal zur Unterbringung einer schmalen Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Rundbogen trennt diesen Bereich charmant vom Flur und schafft eine wunderbar offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Direkt an diesen zentralen Mittelpunkt grenzt die Küche an, was für kurze Wege und gemeinsame Kochabende ideal ist. Auf derselben Etage warten zwei helle Kinderzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden, und bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein besonderer Luxus im Alltag sind die die zwei separaten Badezimmer, die einmal mit einer Badewanne und einmal mit einer Dusche ausgestattet sind. So läuft der morgendliche Trubel auch bei mehreren Personen völlig entspannt und ohne Stau ab. Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich das private Elternschlafzimmer, das als herrlicher Rückzugsort mit ganz besonderem Flair besticht. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration und andere Dinge des täglichen Lebens blitzschnell und ordentlich verstaut sind. Zudem haben Sie weitere Staufläche in Ihrem separaten Kellerraum. Dank der zahlreichen Fenster wird die gesamte Wohnung von angenehmem Tageslicht durchflutet, was zu jeder Jahreszeit für ein einladendes, freundliches und rundum gemütliches Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, wovon 27,50 € nicht auf den Mieter umlagefähig ist, was eine transparente und solide Kalkulation ermöglicht. Ob als sichere Rendite für die Zukunft oder als Wohlfühloase für die eigene Familie. Diese Immobilie hält alle Optionen für Sie offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung \*Baujahr 1959 \*Gas-Heizung von 1999 \*Kunststofffenster 2-fach-verglast \*4-Zimmer Maisonette \*3 Schlafzimmer \*zwei Badezimmer \*separater Kellerraum \*separater Stellplatz \*Hausgeld mtl. 477,00 € \*nicht umlagefähige Kosten mtl. 27,50€ \*198,00/1.000,00 MEA \*vermietet seit 2015 \*Kaltmiete mtl. 850 € Lage Der Stadtteil Dortmund-Eving liegt im Norden der Stadt und verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wohnlage ist vielfältig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen und modernisierten Bestandsbauten. Die Infrastruktur in Dortmund-Eving ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Für Familien mit Kindern bietet Eving eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem stehen mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusammenfassend bietet Dortmund-Eving eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Leben oder Anlegen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Eving

Beschreibung

Ausstattung