Weitere in Frauenstein suchen
Freistehendes Wohnhaus mit idyllischer Wohlfühloase am Waldrand – Geteilt in zwei Einheiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frauenstein · 65201
Kaufpreis
440.000 €
4
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Wiesbaden-
Frauenstein überzeugt durch seine ruhige aufgehende Hanglage am Waldrand. Das eingewachsene Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit einer Umgebung, die von Wald, Weinbergen und einem hohen Freizeitwert geprägt ist.
Das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1964 und 1972 erweitert und umfasst heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche. Sie ist langfristig an ein Seniorenpaar vermietet. Die Obergeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 70,6 m² Wohnfläche steht leer und eignet sich ideal für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung.
Der terrassiert angelegte Garten nutzt die Hanglage optimal aus und schafft mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Wald – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Ausstattung
Baujahr: 1960 / Anbau: 1964 und 1972
Grundstück: 241 m²
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 64,0 m², langfristig vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 70,6 m², leerstehend
Freistehendes Wohnhaus
Aufgehendes Hanggrundstück in direkter Waldrandlage
Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen
Balkon
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Gas-Brennwertheizung (ca. 2020)
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
Zwei Tageslichtbäder
Keller
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Zum Grauen Stein im Wiesbadener Stadtteil Frauenstein. Die direkte Waldrandlage und die aufgehende Hanglage verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein.
Frauenstein zählt zu den charaktervollsten Stadtteilen Wiesbadens und ist insbesondere für seinen historischen Ortskern, seine Weinbautradition und die naturnahe Umgebung bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, den Rheingau sowie in Richtung Mainz.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorteile einer Landeshauptstadt verzichten zu müssen, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 241 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.000 €)
- 1.672 € / Monat
- 30% Eigenkapital (132.000 €)
- 1.463 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Frauenstein
Kaufpreis
440.000 €