Charmantes Einfamilienhaus mit großem Balkon, Innenhof und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die durch einen großen Wanddurchbruch offen miteinander verbunden sind und dadurch ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großen Balkon.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, wobei eines über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, das im Jahr 2008 umfassend modernisiert wurde. Dieses verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche (ca. 1,20 m x 0,80 m) mit sechs Massagedüsen, Regendusche und zusätzlicher Handbrause.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Werkraum, ein geräumiger Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Partykeller mit direktem Zugang in den Garten. Der Warmwasserboiler (300 Liter Wärmepumpenboiler) wurde erst 2023 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1980.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Einzelgaragen. Eine davon dient gleichzeitig als Durchfahrtsgarage und ermöglicht die Zufahrt auf den Innenhof, auf dem zusätzlich Platz für etwa zwei bis drei weitere Fahrzeuge vorhanden ist.

Das Dach ist mit klassischen Tonpfannen eingedeckt. Die Aluminiumfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechend. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ulrichstraße in Frechen, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Frechener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Aachen und Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die durch einen großen Wanddurchbruch offen miteinander verbunden sind und dadurch ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großen Balkon. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, wobei eines über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, das im Jahr 2008 umfassend modernisiert wurde. Dieses verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche (ca. 1,20 m x 0,80 m) mit sechs Massagedüsen, Regendusche und zusätzlicher Handbrause. Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Werkraum, ein geräumiger Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Partykeller mit direktem Zugang in den Garten. Der Warmwasserboiler (300 Liter Wärmepumpenboiler) wurde erst 2023 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1980. Das Haus verfügt über insgesamt drei Einzelgaragen. Eine davon dient gleichzeitig als Durchfahrtsgarage und ermöglicht die Zufahrt auf den Innenhof, auf dem zusätzlich Platz für etwa zwei bis drei weitere Fahrzeuge vorhanden ist. Das Dach ist mit klassischen Tonpfannen eingedeckt. Die Aluminiumfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechend. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ulrichstraße in Frechen, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Frechener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Aachen und Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.