TOP-Kapitalanlage: A+ EFH mit gesicherten Einnahmen & späterem Entwicklungspotenzial / Wohnrecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86672

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.814 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, offener Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südost-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Schmutzschleuse mit separatem Zugang und einer Doppelgarage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenstern, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und WC. Eine integrierte Hauswirtschaftsnische sorgt für zusätzliche Funktionalität. Darüber hinaus steht ein vorhandener Speicher als Stauraum, der Ausbau des Speichers zu Wohnfläche muss geprüft werden.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen, auf maximal 10 Jahre befristeten, entgeltlichen Wohnrecht (vergleichbar mit einer marktüblichen Miete). Für die Dauer des Wohnrechts trägt die Eigentümerin weiterhin alle gewöhnlichen Instandhaltungskosten. Die Eigentümerin ist 65 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 780.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 698.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.700,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung GRUNDSTÜCK ** Idyllische Ortsrandlage in einem Neubaugebiet ** Großzügiges Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial ** Schöner Garten

EINFAMILIENHAUS Technische Ausstattung ** Wärmepumpe ** 3-Fachverglasung ** Fußbodenheizung im gesamten Haus ** Starkstromanschluss in DGA vorhanden ** Regenwasserzisterne mit el. Pumpe ** El. Markise ** El. Hofzufahrts- und Garagentor

Sonstiges ** Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich ** Offene Küche ** Südost-Terrasse mit Blick in den Garten ** Gäste-WC ** Separater Abstellraum ** Schmutzschleuse als alternativer Eingang ** Doppelgarage ** Lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenster ** Schlafzimmer und Gästezimmer ** Bad mit ebener Dusche, Wanne & WC sowie Hauswirtschaftsnische ** Zusätzlicher Stauraum im Speicher

INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten ** Netto in ca. 5 min / Auto ** Edeka Stoll in ca. 5 min / Auto ** Aldi Süd in ca. 9 min / Auto ** Norma in ca. 11 min / Auto

Verkehrsanbindung ** Bus 415 in ca. 4 min / zu Fuß ** Meitingen (Zug) 11 min / Auto ** A8 Richtung München/Stuttgart in ca. 23 min / Auto

Bildungsstätten ** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß ** Volksschule Thierhaupten in ca. 10 min / zu Fuß ** Grundschule in ca. 11 min und ca. 13 min / Auto

Sport- und Freizeitaktivitäten ** Musikverein Thierhaupten in ca. 11 min / zu Fuß ** SV Thierhaupten in ca. 5 min / Auto ** Tennisplatz Westenddorf in ca. 12 min / Auto ** Golfclub Gersthofen in ca. 24 min / Auto

Medizinische Versorgung ** Apotheke in ca. 4 min / Auto ** Allgemeinmediziner in ca. 4 min und 11 min / Auto ** Kreisklinik Wertingen in ca. 26 min / Auto

Lage AUGSBURG Die Universitätsstadt Augsburg – eine der ältesten Städte Deutschlands – ist heute ein bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandort in Bayerisch-Schwaben. Neben einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot überzeugt Augsburg durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A8 (München/Stuttgart), die Bundesstraßen B2/B17 und den überregionalen Bahnverkehr.

MARKT THIERHAUPTEN Der Markt Thierhaupten liegt im nördlichen Umland von Augsburg und gehört zu einer wirtschaftlich wachsenden sowie infrastrukturell gut angebundenen Region zwischen Augsburg und Donauwörth. Die gewachsene Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Augsburg und Donauwörth.

LAGE DER IMMOBILIE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im südlichen Tmit unmittelbarer Nähe zur Natur in einer Tempo 30 Zone. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Meitingen bietet eine komfortable Anbindung für Pendler, ebenso ist die A8 Richtung München und Stuttgart zügig erreichbar.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung In idyllischer Ortsrandlage von Thierhaupten präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m². Mit ca. 144,61 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, überzeugt die Immobilie selbst durch ein offenes und familienfreundliches Wohnkonzept. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, offener Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südost-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Schmutzschleuse mit separatem Zugang und einer Doppelgarage. Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenstern, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und WC. Eine integrierte Hauswirtschaftsnische sorgt für zusätzliche Funktionalität. Darüber hinaus steht ein vorhandener Speicher als Stauraum, der Ausbau des Speichers zu Wohnfläche muss geprüft werden. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen, auf maximal 10 Jahre befristeten, entgeltlichen Wohnrecht (vergleichbar mit einer marktüblichen Miete). Für die Dauer des Wohnrechts trägt die Eigentümerin weiterhin alle gewöhnlichen Instandhaltungskosten. Die Eigentümerin ist 65 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 780.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 698.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.700,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung GRUNDSTÜCK ** Idyllische Ortsrandlage in einem Neubaugebiet ** Großzügiges Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial ** Schöner Garten EINFAMILIENHAUS Technische Ausstattung ** Wärmepumpe ** 3-Fachverglasung ** Fußbodenheizung im gesamten Haus ** Starkstromanschluss in DGA vorhanden ** Regenwasserzisterne mit el. Pumpe ** El. Markise ** El. Hofzufahrts- und Garagentor Sonstiges ** Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich ** Offene Küche ** Südost-Terrasse mit Blick in den Garten ** Gäste-WC ** Separater Abstellraum ** Schmutzschleuse als alternativer Eingang ** Doppelgarage ** Lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenster ** Schlafzimmer und Gästezimmer ** Bad mit ebener Dusche, Wanne & WC sowie Hauswirtschaftsnische ** Zusätzlicher Stauraum im Speicher INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten ** Netto in ca. 5 min / Auto ** Edeka Stoll in ca. 5 min / Auto ** Aldi Süd in ca. 9 min / Auto ** Norma in ca. 11 min / Auto Verkehrsanbindung ** Bus 415 in ca. 4 min / zu Fuß ** Meitingen (Zug) 11 min / Auto ** A8 Richtung München/Stuttgart in ca. 23 min / Auto Bildungsstätten ** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß ** Volksschule Thierhaupten in ca. 10 min / zu Fuß ** Grundschule in ca. 11 min und ca. 13 min / Auto Sport- und Freizeitaktivitäten ** Musikverein Thierhaupten in ca. 11 min / zu Fuß ** SV Thierhaupten in ca. 5 min / Auto ** Tennisplatz Westenddorf in ca. 12 min / Auto ** Golfclub Gersthofen in ca. 24 min / Auto Medizinische Versorgung ** Apotheke in ca. 4 min / Auto ** Allgemeinmediziner in ca. 4 min und 11 min / Auto ** Kreisklinik Wertingen in ca. 26 min / Auto Lage AUGSBURG Die Universitätsstadt Augsburg – eine der ältesten Städte Deutschlands – ist heute ein bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandort in Bayerisch-Schwaben. Neben einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot überzeugt Augsburg durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A8 (München/Stuttgart), die Bundesstraßen B2/B17 und den überregionalen Bahnverkehr. MARKT THIERHAUPTEN Der Markt Thierhaupten liegt im nördlichen Umland von Augsburg und gehört zu einer wirtschaftlich wachsenden sowie infrastrukturell gut angebundenen Region zwischen Augsburg und Donauwörth. Die gewachsene Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Augsburg und Donauwörth. LAGE DER IMMOBILIE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im südlichen Tmit unmittelbarer Nähe zur Natur in einer Tempo 30 Zone. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Meitingen bietet eine komfortable Anbindung für Pendler, ebenso ist die A8 Richtung München und Stuttgart zügig erreichbar. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 974 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Kapitalanlage: A+ EFH mit gesicherten Einnahmen & späterem Entwicklungspotenzial / Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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