6 vollvermiete Wohnungen inklusive Stellplätze als Paket in Stollberg - 50% der WEG

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09366

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

522 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

958 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieten wurden in ca. 2025 zuletzt erhöht (siehe Übersicht Mieterliste). Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 41.546,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten inkl. Stellplätze. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Mit einem klassischen Grundriss, guter Raumaufteilung, Balkon bzw. Terrasse und einem dazugehörigen Stellplatz passen diese Wohnungen auf fast jede mögliche Lebenssituation und somit auch in Zukunft für viele Mietinteressenten.

Wohngelder: WE 8, monatliche Wohngeld ca. 394 EUR, davon ca. 293 EUR umlagefähige und ca. 35 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 9, monatliche Wohngeld ca. 331 EUR, davon ca. 230 EUR umlagefähige und ca. 35 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 10, monatliche Wohngeld ca. 442 EUR, davon ca. 285 EUR umlagefähige und ca. 33 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 11, monatliche Wohngeld ca. 349 EUR, davon ca. 251 EUR umlagefähige und ca. 33 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 12, monatliche Wohngeld ca. 503 EUR, davon ca. 384 EUR umlagefähige und ca. 44 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 13, monatliche Wohngeld ca. 442 EUR, davon ca. 323 EUR umlagefähige und ca. 44 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Stollberg im Erzgebirgskreis, einer etablierten Mittelstadt im wirtschaftlich starken Raum Südwestsachsen. Die Mikrolage zeichnet sich durchüberwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine solide Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und Einrichtungen destäglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Stollberg profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Wirtschaftsraum Chemnitz–Zwickau mit direkter Anbindung an die Autobahn A 72 sowie guter regionaler Vernetzung. Dadurch bestehen attraktive Pendlerbeziehungen in die umliegenden Arbeitsmarktzentren. Die Stadt gilt zudem als wichtiger Gewerbe- und Verwaltungsstandort im Erzgebirge mit einem Einzugsgebiet von ca. 90.000 Menschen. Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen: eine gewachsene Wohnnachfrage, stabile regionale Wirtschaftsstrukturen sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Nahversorgung schafft eine solide Grundlage für die Vermietung. Stollberg hat sich in den vergangenen Jahren zudem als bedeutender Gewerbestandortentlang der A 72 etabliert, was die Attraktivität des Wohnungsmarktes zusätzlich unterstützt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotenen sechs Eigentumswohnungen sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten in bester Lage von Stollberg. Die Anlage wurde ca. 1997 erbaut, besteht aus zwei freistehenden Häusern mit jeweils sechs Wohnungen, einer Tiefgarage und Außenstellplätzen. Diese sechs Wohnungen befinden sich alle im von der Straße aus gesehen rechten der beiden Häuser und ihnen sind insgesamt sechs Stellplätze in der Tiefgarage und zwei Außenstellplätze zugeordnet. Die Mieten wurden in ca. 2025 zuletzt erhöht (siehe Übersicht Mieterliste). Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 41.546,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten inkl. Stellplätze. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Mit einem klassischen Grundriss, guter Raumaufteilung, Balkon bzw. Terrasse und einem dazugehörigen Stellplatz passen diese Wohnungen auf fast jede mögliche Lebenssituation und somit auch in Zukunft für viele Mietinteressenten. Wohngelder: WE 8, monatliche Wohngeld ca. 394 EUR, davon ca. 293 EUR umlagefähige und ca. 35 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 9, monatliche Wohngeld ca. 331 EUR, davon ca. 230 EUR umlagefähige und ca. 35 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 10, monatliche Wohngeld ca. 442 EUR, davon ca. 285 EUR umlagefähige und ca. 33 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 11, monatliche Wohngeld ca. 349 EUR, davon ca. 251 EUR umlagefähige und ca. 33 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 12, monatliche Wohngeld ca. 503 EUR, davon ca. 384 EUR umlagefähige und ca. 44 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage WE 13, monatliche Wohngeld ca. 442 EUR, davon ca. 323 EUR umlagefähige und ca. 44 EUR Anteil für Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Stollberg im Erzgebirgskreis, einer etablierten Mittelstadt im wirtschaftlich starken Raum Südwestsachsen. Die Mikrolage zeichnet sich durchüberwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine solide Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und Einrichtungen destäglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Stollberg profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Wirtschaftsraum Chemnitz–Zwickau mit direkter Anbindung an die Autobahn A 72 sowie guter regionaler Vernetzung. Dadurch bestehen attraktive Pendlerbeziehungen in die umliegenden Arbeitsmarktzentren. Die Stadt gilt zudem als wichtiger Gewerbe- und Verwaltungsstandort im Erzgebirge mit einem Einzugsgebiet von ca. 90.000 Menschen. Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen: eine gewachsene Wohnnachfrage, stabile regionale Wirtschaftsstrukturen sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Nahversorgung schafft eine solide Grundlage für die Vermietung. Stollberg hat sich in den vergangenen Jahren zudem als bedeutender Gewerbestandortentlang der A 72 etabliert, was die Attraktivität des Wohnungsmarktes zusätzlich unterstützt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 8
Stellplätze: 8

Flächen

Wohnfläche: 522 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 vollvermiete Wohnungen inklusive Stellplätze als Paket in Stollberg - 50% der WEG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erzgebirgskreis

"Exklusive Maisonettewohnung: Moderner Wohnkomfort in bester Lage"

Großzügige Eigentumswohnung mit Laube, Garage und viel Platz

Top: 4 Zi Wohnung in Toplage, KFW 55 Niedrigenergie, FBH, gr. Balkon, zentrale Lage

Besondere Wohnlage mit ländlichem Flair in Ruhe geniessen

Zur Selbstnutzung und Anlage! Jetzt 4 von 6 Wohnungen zu verkaufen - mit Garagen und Stellplätzen!

Für Eigennutzer - ruhige Traum-Wohnung mit großem Balkon zur individuellen Gestaltung!

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Für EIGENNUTZER ! Individuell gestaltbare Wohnung im 1. OG - mit Balkon, Garage und Stellplatz!