Ruhig, sonnig, perfekt aufgeteilt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach- Hebborn

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 77,6 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, die mit ihrer idealen Ausrichtung sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die abgebildete Einbauküche (Nobilia) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche befindet sich das kleinere Gäste-Bad mit Dusche.

Von der Diele aus ist ein weiterer Flur erreichbar, welcher zu den beiden Schlafzimmern und dem größeren Bad führt. So hat man auch bei Besuch einen privaten Schlafbereich, separiert durch eine Tür.

Das Wannenbad mit Waschmaschinen- Anschluss wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage – ob als komfortables Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung

Aufzug
Süd-West- Loggia
Holzfenster - gut gepflegt
Vinylboden
Garderoben- Einbauschrank in Diele (weiß)
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Gäste-Bad mit Dusche
Wannenbad mit Waschmaschinen- Anschluss
2 Schlafzimmer
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Hebborn – eine sympathische Wohnlage in Bergisch Gladbach, die städtisches Flair mit dem Charme des Bergischen Landes vereint. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen gegeben.

Für Erholungssuchende bietet das Umfeld alles, was das Herz begehrt: Weitläufige Wanderwege und die naturnahe Kulisse des Bergischen Landes laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Hebborn verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstiges Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach- Hebborn Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 77,6 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, die mit ihrer idealen Ausrichtung sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die abgebildete Einbauküche (Nobilia) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche befindet sich das kleinere Gäste-Bad mit Dusche. Von der Diele aus ist ein weiterer Flur erreichbar, welcher zu den beiden Schlafzimmern und dem größeren Bad führt. So hat man auch bei Besuch einen privaten Schlafbereich, separiert durch eine Tür. Das Wannenbad mit Waschmaschinen- Anschluss wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage – ob als komfortables Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Ausstattung - Aufzug - Süd-West- Loggia - Holzfenster - gut gepflegt - Vinylboden - Garderoben- Einbauschrank in Diele (weiß) - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Gäste-Bad mit Dusche - Wannenbad mit Waschmaschinen- Anschluss - 2 Schlafzimmer - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Hebborn – eine sympathische Wohnlage in Bergisch Gladbach, die städtisches Flair mit dem Charme des Bergischen Landes vereint. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen gegeben. Für Erholungssuchende bietet das Umfeld alles, was das Herz begehrt: Weitläufige Wanderwege und die naturnahe Kulisse des Bergischen Landes laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hebborn verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sonstiges Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig, sonnig, perfekt aufgeteilt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung