Südstadtwohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

272.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer solventen Kundschaft suchen wir Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, vermietet oder leerstehend.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf: ( 02238 845 874 oder info@severin-immo.de).

Lage Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im "Herzen" der Südstadt: Brunostraße / Ecke Elsaßstraße; sie bietet eine zentrale wie auch ruhige Wohnlage. Die umgebende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, KITAs und alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Die Kölner Südstadt gilt als absolute Spitzenlage und ist äußerst beliebt. Mit schönen Altbauten, vielen Grünflächen, seinen zahlreichen kleinen, individuellen "Lädchen", Kneipen, Bars, gastronomischen Einrichtungen und kulturellem Angebot bietet dieser Stadtteil ein ganz besonderes und privilegiertes Wohnumfeld.

Für sportliche Aktivitäten sowie Ruhe und Erholung befinden sich in der Nähe die Rheinuferpromenade, der Volksgarten, der Friedenspark und der Vorgebirgspark. Die nahegelegene U-Bahn Haltestelle Chlodwigplatz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Kölner Hauptbahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet können Sie bequem über die Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd erreichen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Unsere Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Neunfamilienhauses. Die Aufteilung ist familiengerecht, kann auch aufgrund der großen Wohnküche als WG genutzt werden. Das Mietverhältnis besteht seit 2005. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.09.2025 statt. Seit dem beträgt die monatliche Grundmiete € 568,-. Hinzu kommen die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 165,- und € 40,- für die Garage. Wohnung und Garage sind in einem Mietvertrag aufgeführt. Es handelt sich um eine übergroße Garage im Haus. Die Gaskosten für die Etagenheizung werden von der Mieterin direkt an den Versorger gezahlt. Auf Wunsch der Mieterin sehen wir von Innenaufnahmen im Internet ab. Besichtigungen können selbstverständlich stattfinden. Ausstattung DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer solventen Kundschaft suchen wir Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, vermietet oder leerstehend. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf: ( 02238 845 874 oder info@severin-immo.de). Lage Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im "Herzen" der Südstadt: Brunostraße / Ecke Elsaßstraße; sie bietet eine zentrale wie auch ruhige Wohnlage. Die umgebende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, KITAs und alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Kölner Südstadt gilt als absolute Spitzenlage und ist äußerst beliebt. Mit schönen Altbauten, vielen Grünflächen, seinen zahlreichen kleinen, individuellen "Lädchen", Kneipen, Bars, gastronomischen Einrichtungen und kulturellem Angebot bietet dieser Stadtteil ein ganz besonderes und privilegiertes Wohnumfeld. Für sportliche Aktivitäten sowie Ruhe und Erholung befinden sich in der Nähe die Rheinuferpromenade, der Volksgarten, der Friedenspark und der Vorgebirgspark. Die nahegelegene U-Bahn Haltestelle Chlodwigplatz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Kölner Hauptbahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet können Sie bequem über die Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd erreichen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.