Stilvolles Wohnen mit Galerie und großzügigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25862

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Teppich Mamor

Lage Die Gemeinde Joldelund liegt idyllisch im Norden Schleswig-Holsteins und bietet mit rund 845 Einwohnern eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Ring ohne Durchgangsstraße sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Dennoch ist die Anbindung an größere Orte sehr gut: Die Kreisstadt Husum ist rund 22 km entfernt, Bredstedt ca. 15 km, Flensburg etwa 30 km. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof in Bredstedt bietet eine direkte Anbindung nach Husum und weiter Richtung Hamburg. Die Bundesstraße B5 ist nach etwa 15 km erreicht, von dort besteht Anschluss an die A23 oder A7. Vor Ort befinden sich eine Kita, eine Grundschule (ca. 1 km), ein Allgemeinmediziner, ein Bäcker sowie ein kleiner Supermarkt – vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Nordseeinseln Amrum, Föhr und Sylt sowie St. Peter-Ording an. In Bredstedt, Husum und Flensburg stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage. Auf rund ca. 200 m² Wohnfläche und etwa ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den hellen Wintergarten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der einladende Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Die Einliegerwohnung bietet zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche sowie ein eigenes Bad und eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Arbeitsbereich. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1980 wurde regelmäßig renoviert. Zu den Besonderheiten zählen zwei Wintergärten, eine Galerie im Wohnbereich, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertige Marmorböden im Erdgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das ca. 13.000 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Anlage mit Teich, Gemüsebeet, altem Baumbestand und viel Raum zur Entfaltung. Ein vollständig gefliester Anbau bietet Ihnen zusätzliches Potenzial . Zuletzt wurde dieser als Vogelvoliere genutzt, aber auch Pferdehaltung ist auf dem Grundstück möglich. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz stehen zur Verfügung. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr garantiert Ihnen Privatsphäre und Erholung. Kontaktieren Sie uns für weiter Informationen oder eine Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Teppich Mamor Lage Die Gemeinde Joldelund liegt idyllisch im Norden Schleswig-Holsteins und bietet mit rund 845 Einwohnern eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Ring ohne Durchgangsstraße sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Dennoch ist die Anbindung an größere Orte sehr gut: Die Kreisstadt Husum ist rund 22 km entfernt, Bredstedt ca. 15 km, Flensburg etwa 30 km. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof in Bredstedt bietet eine direkte Anbindung nach Husum und weiter Richtung Hamburg. Die Bundesstraße B5 ist nach etwa 15 km erreicht, von dort besteht Anschluss an die A23 oder A7. Vor Ort befinden sich eine Kita, eine Grundschule (ca. 1 km), ein Allgemeinmediziner, ein Bäcker sowie ein kleiner Supermarkt – vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Nordseeinseln Amrum, Föhr und Sylt sowie St. Peter-Ording an. In Bredstedt, Husum und Flensburg stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie gut ausgebaute Radwege zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.