Jetzt ins Eigenheim: Hochwertiges Neubauhaus mit Grundstück, Top-Ausstattung und Energieeffizienz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86450

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und dem gesamten Haus eine offene, elegante Atmosphäre verleiht. Große, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster sorgen für helle Wohnbereiche und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz.

Die moderne Bauweise wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien wie mineralischen Strukturputz, langlebige Dachziegel sowie Dachrinnen aus Titanzink. Die massive Haustür mit Mehrfachverriegelung und stilvollem Edelstahlgriff unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses.

Der Innenausbau ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und umfasst sämtliche Leistungen von Trockenbau über Malerarbeiten bis hin zur finalen Montage der Sanitärobjekte. Alternativ besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen und dadurch Kosten in Höhe von bis zu EUR 42.000,- zu sparen.

Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Ausstattung

Grundstück mit ca. 270 m² Fläche
Architektenleistungen inkl. Planung, Bauantrag, Vermessung und Bauleitung
KfW 55 Effizienzhaus
Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung
Sockeldämmung der Bodenplatte
Klima-Plus Wandsystem
Hochwertige Dachziegel
Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Aluminium-Außenfensterbänke
Aluminium-Rollläden
Moderne Haustür mit Mehrfachverriegelung
Deckenhöhe ca. 2,75 m
Mineralischer Struktur-Außenputz mit Schutzanstrich
Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Varianten
Elektroinstallation
Sanitärrohinstallation
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Estricharbeiten
Blower-Door-Test
Effizienzhausbestätigung für KfW-Förderprogramme

Innenausbau inklusive:

Trockenbau inkl. Spachtelarbeiten
Malerarbeiten
Bodenbeläge verlegen
Fliesenarbeiten
Montage der Sanitärobjekte
Innentüren und Zargen

Versicherungen inklusive:

Bauleistungsversicherung
Bauherren-Haftpflichtversicherung
Wohngebäudeversicherung
Feuer-Rohbauversicherung
Einkommensschutzversicherung

Lage Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar.

ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
viele Familien in der Umgebung
Kindergarten und Schule schnell erreichbar
Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe
sicheres, gewachsenes Wohnumfeld

Sonstiges Zusätzlich zum Kaufpreis fallen lediglich die üblichen Baunebenkosten an, wie Baustelleneinrichtung (Baustrom, Bauwasser, WC), Hausanschlüsse sowie Erdarbeiten.

Laut vorliegender Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 m² zu erweitern. Zudem kann optional ein Keller gegen Aufpreis realisiert werden.

Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 qm große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung auf einem ca. 270 qm großen Grundstück. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept nach KfW-55-Standard. Besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und dem gesamten Haus eine offene, elegante Atmosphäre verleiht. Große, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster sorgen für helle Wohnbereiche und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz. Die moderne Bauweise wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien wie mineralischen Strukturputz, langlebige Dachziegel sowie Dachrinnen aus Titanzink. Die massive Haustür mit Mehrfachverriegelung und stilvollem Edelstahlgriff unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Der Innenausbau ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und umfasst sämtliche Leistungen von Trockenbau über Malerarbeiten bis hin zur finalen Montage der Sanitärobjekte. Alternativ besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen und dadurch Kosten in Höhe von bis zu EUR 42.000,- zu sparen. Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. Ausstattung * Grundstück mit ca. 270 m² Fläche * Architektenleistungen inkl. Planung, Bauantrag, Vermessung und Bauleitung * KfW 55 Effizienzhaus * Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung * Sockeldämmung der Bodenplatte * Klima-Plus Wandsystem * Hochwertige Dachziegel * Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink * Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster * Aluminium-Außenfensterbänke * Aluminium-Rollläden * Moderne Haustür mit Mehrfachverriegelung * Deckenhöhe ca. 2,75 m * Mineralischer Struktur-Außenputz mit Schutzanstrich * Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Varianten * Elektroinstallation * Sanitärrohinstallation * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Estricharbeiten * Blower-Door-Test * Effizienzhausbestätigung für KfW-Förderprogramme Innenausbau inklusive: * Trockenbau inkl. Spachtelarbeiten * Malerarbeiten * Bodenbeläge verlegen * Fliesenarbeiten * Montage der Sanitärobjekte * Innentüren und Zargen Versicherungen inklusive: * Bauleistungsversicherung * Bauherren-Haftpflichtversicherung * Wohngebäudeversicherung * Feuer-Rohbauversicherung * Einkommensschutzversicherung Lage Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar. - ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - viele Familien in der Umgebung - Kindergarten und Schule schnell erreichbar - Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe - sicheres, gewachsenes Wohnumfeld Sonstiges Zusätzlich zum Kaufpreis fallen lediglich die üblichen Baunebenkosten an, wie Baustelleneinrichtung (Baustrom, Bauwasser, WC), Hausanschlüsse sowie Erdarbeiten. Laut vorliegender Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 m² zu erweitern. Zudem kann optional ein Keller gegen Aufpreis realisiert werden. Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 qm große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt ins Eigenheim: Hochwertiges Neubauhaus mit Grundstück, Top-Ausstattung und Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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