Platzwunder mit Potenzial: Viel Raum für Generationen mit direkter Autobahnanbindung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070323

Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 705 m² großen Grundstück bietet mit insgesamt ca. 260 m² Fläche viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage – die geschickte Aufteilung in zwei Haupteinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder: 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer geeignet, 2 Badezimmer und eine Einbauküche bilden die Basis für ein komfortables Familienleben mit direktem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss steht dem in nichts nach und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden 2012 nicht nur die Heizungs-, Wasser- und Zirkulationsleitungen erneuert, sondern auch die Küche sowie das Bad und das Gäste-WC komplett saniert. Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt das Wohnzimmer mit Kamin (Schamottsteine 2022 erneuert) und Zugang zu einem der 2 Balkone. Die 4 Zimmer im Obergeschoss werden durch 2 weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt, die über eine 2012 erneuerte Treppe erreichbar sind.

Abgerundet wird dieses Objekt durch das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einer entspannenden Sauna befindet sich hier eine hellere 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Technisch ist das Haus auf einem sehr soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde 2011 ersetzt, das Dach 2012 gedämmt und zahlreiche Fenster sowie Dachfenster (Velux) wurden sukzessive zwischen 2012 und 2020 erneuert.

Wichtiger Hinweis: Die Flächen im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss (Einliegerwohnung) sind baurechtlich als Nutzfläche deklariert. Sie werden jedoch aktuell vollständig wohnlich genutzt und bieten dadurch ein erhebliches, attraktives Flächenplus für den künftigen Eigentümer. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 398,61 m².

Fazit & Besichtigung Diese Immobilie vereint eine solide Substanz mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern finden Sie hier eine Basis vor, die Sie ganz nach Ihren Wünschen final gestalten können. Ob Sie mit der gesamten Familie einziehen oder durch Teilvermietung Ihre Finanzierung optimieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten dieses Objekts!

Ausstattung

Vielfältige Nutzung: Zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung – perfekt für große Familien, Home-Office-Bedarf oder zur Vermietung.
Umfassende Modernisierungen: Neue Gas-Heizungsanlage (2011) sowie komplett erneuerte Leitungen und sanierte Sanitärbereiche im Obergeschoss (2012).
Energetisch optimiert: Dachdämmung (2012) und konsequenter Austausch der Dachfenster (Velux) inkl. Hitze- und Sonnenschutz sowie neuer Haupteingangstür (2016).
Laufende Fenster-Upgrades: Gezielte Erneuerungen der Fensterscheiben und Balkontüren zwischen 2014 und 2020 für zeitgemäßen Komfort.
Exklusive Extras: Drei Einbauküchen, gemütlicher Kamin, Sauna im Kellerbereich und 2 Garagen

Lage Lage: Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage in Sereetz Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (LUV-Shopping), Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Anbindung: Top-Anbindung an die A1/A226; in wenigen Minuten in Lübeck oder am Ostseestrand.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070323 Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 705 m² großen Grundstück bietet mit insgesamt ca. 260 m² Fläche viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage – die geschickte Aufteilung in zwei Haupteinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder: 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer geeignet, 2 Badezimmer und eine Einbauküche bilden die Basis für ein komfortables Familienleben mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss steht dem in nichts nach und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden 2012 nicht nur die Heizungs-, Wasser- und Zirkulationsleitungen erneuert, sondern auch die Küche sowie das Bad und das Gäste-WC komplett saniert. Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt das Wohnzimmer mit Kamin (Schamottsteine 2022 erneuert) und Zugang zu einem der 2 Balkone. Die 4 Zimmer im Obergeschoss werden durch 2 weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt, die über eine 2012 erneuerte Treppe erreichbar sind. Abgerundet wird dieses Objekt durch das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einer entspannenden Sauna befindet sich hier eine hellere 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Technisch ist das Haus auf einem sehr soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde 2011 ersetzt, das Dach 2012 gedämmt und zahlreiche Fenster sowie Dachfenster (Velux) wurden sukzessive zwischen 2012 und 2020 erneuert. Wichtiger Hinweis: Die Flächen im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss (Einliegerwohnung) sind baurechtlich als Nutzfläche deklariert. Sie werden jedoch aktuell vollständig wohnlich genutzt und bieten dadurch ein erhebliches, attraktives Flächenplus für den künftigen Eigentümer. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 398,61 m². Fazit & Besichtigung Diese Immobilie vereint eine solide Substanz mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern finden Sie hier eine Basis vor, die Sie ganz nach Ihren Wünschen final gestalten können. Ob Sie mit der gesamten Familie einziehen oder durch Teilvermietung Ihre Finanzierung optimieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten dieses Objekts! Ausstattung + Vielfältige Nutzung: Zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung – perfekt für große Familien, Home-Office-Bedarf oder zur Vermietung. + Umfassende Modernisierungen: Neue Gas-Heizungsanlage (2011) sowie komplett erneuerte Leitungen und sanierte Sanitärbereiche im Obergeschoss (2012). + Energetisch optimiert: Dachdämmung (2012) und konsequenter Austausch der Dachfenster (Velux) inkl. Hitze- und Sonnenschutz sowie neuer Haupteingangstür (2016). + Laufende Fenster-Upgrades: Gezielte Erneuerungen der Fensterscheiben und Balkontüren zwischen 2014 und 2020 für zeitgemäßen Komfort. + Exklusive Extras: Drei Einbauküchen, gemütlicher Kamin, Sauna im Kellerbereich und 2 Garagen Lage Lage: Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage in Sereetz Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (LUV-Shopping), Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Anbindung: Top-Anbindung an die A1/A226; in wenigen Minuten in Lübeck oder am Ostseestrand. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.