Traum unter Reet, Friesenhaus, EFH oder Ferienhaus, 25917 Stadum

Bauernhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25917

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1785

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Friesisches Utlandehaus von 1785, Denkmalschutz (geschichtlich, städtebaulich, Kulturlandschaft prägend), Reetdach neu 2017 ca. 129 qm ebenerdig, Dachgeschoss nicht genutzt/nicht ausgebaut. Wie bei so alten Bauernhäusern üblich, haben die Türen zum Teil geringere lichte Maße als heutige Standardtüren. Die Raumhöhe ist stellenweise durch Deckenbalken eingeschränkt.

Das Haus eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und/oder für die Ferienvermietung. Es befindet sich zur Zeit in der laufenden Vermietung als Ferienhaus. Für das laufende Jahr bereits gebuchte Vermietungen können übernommen werden.

Im Haus wurde/wird nicht geraucht; es war/ist nicht für Haustiere freigegeben.

Das Haus steht zum Verkauf voll möbliert/voll ausgestattet, einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter, viele Antiquitäten, gehobene Ausstattung, moderne Einbauküche, Sauna. Inventar kann gesondert ausgewiesen werden (auf das Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an).

Innen: man betritt das Haus durch die zweiflüglige Haustür (Südportal) und gelangt in die Diele. Ehemals war das Haus geteilt in einen Wohnteil (Westteil des Hauses) und einen 10cm tiefer gelegenen Stallteil (Ostteil des Hauses). Inzwischen sind alle Räume Wohnräume. Von der Diele links gelegen sind Esszimmer (mit el. Fußbodenheizung) mit großem Kamin und Schlafzimmer, dahinter liegen die Küche und das 2. Schlafzimmer. Die Küche besteht aus zwei Räumen, nämlich der "Koch-"Küche mit Feuerstelle (heute moderner Induktionsherd) und der ehemaligen "Wasch-"Küche, heute ausgestattet mit Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Von da aus geht es auch in das Bad und die Sauna. Der von der Diele aus gesehen rechte Hausteil war ursprünglich der Viehstall, ist aber heute ein großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Scheunentor und Blick in den Garten. Der drehbare Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Hinter einem Raumteiler findet man eine Ruheecke mit Ausgang zum Garten sowie den Zugang zum "Technik-Raum"; dort befindet sich auch die Schalteinheit für die zeitgemäße elektrische Heizung (Nachspeicherheizung; nutzt den günstigen N-Stromtarif).

Außen: Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand ist gegliedert durch durchdacht angelegte Außenanlagen: Portal und Gartenpforte; dazwischen Friesenwall mit Sanddüne, 1 Pkw-Stellplatz innerhalb der Einfriedung, 1 Stellplatz außerhalb; die 2 Terrassen und die Gartenwege gepflastert mit antikem Torfbrandklinker, Abgrenzungen mit Buchsbaumhecken. Am Haus befindet sich ein gemauerter Brunnen. Abstellschuppen (für Fahrräder, Gartengeräte usw.) im Garten, zusätzlicher Brennholzverschlag.

Ausstattung: Das Haus ist voll ausgestattet, voll möbliert einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter. Es ist zur Zeit laufend vermietet als Ferienhaus, auch bereits für einige Wochen im laufenden Jahr. Die bereits gebuchten Vermietungen können übernommen werden.

Ausstattung Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Ausstattung: Das Haus wird verkauft komplett mit Inventar. Es ist voll ausgestattet, voll möbliert einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter. Es ist zur Zeit laufend vermietet als Ferienhaus, auch bereits für einige Wochen im laufenden Jahr. Die bereits gebuchten Vermietungen können übernommen werden.

Lage Das Haus steht in dem Dorf Stadum, gelegen an der B199 zwischen Schafflund und Leck (jeweils 8 km entfernt), zwei ländlichen Unterzentren mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 350m Entfernung direkt im Dorf sowie in ca. 800m entfernt eine Tankstelle.

Die Entfernungen nach Flensburg, Husum und Tondern/Dänemark sind je ca. 25 km. Nach Niebüll (Bahn nach Sylt) sind es 18 km.

In ca. 3km Entfernung liegt der bekannte Golfplatz "Hof Berg".

Stadum liegt direkt am "Langenberger Forst", einem der großen Waldgebiete Schleswig-Holsteins, wo sich auch eine der höchsten Erhebungen des Kreises Nordfriesland befin-det, die "Rantzau Höhe". Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis nicht erforderlich/nicht möglich, weil historisch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein "Traum unter Reet": Mitten im Dorf und trotzdem abgeschieden - ein liebevoll eingerichtetes Reetdachhaus in einem verträumten Garten mit Blumen, alten Apfelbäumen und großem sattgrünem Rasen. Friesisches Utlandehaus von 1785, Denkmalschutz (geschichtlich, städtebaulich, Kulturlandschaft prägend), Reetdach neu 2017 ca. 129 qm ebenerdig, Dachgeschoss nicht genutzt/nicht ausgebaut. Wie bei so alten Bauernhäusern üblich, haben die Türen zum Teil geringere lichte Maße als heutige Standardtüren. Die Raumhöhe ist stellenweise durch Deckenbalken eingeschränkt. Das Haus eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und/oder für die Ferienvermietung. Es befindet sich zur Zeit in der laufenden Vermietung als Ferienhaus. Für das laufende Jahr bereits gebuchte Vermietungen können übernommen werden. Im Haus wurde/wird nicht geraucht; es war/ist nicht für Haustiere freigegeben. Das Haus steht zum Verkauf voll möbliert/voll ausgestattet, einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter, viele Antiquitäten, gehobene Ausstattung, moderne Einbauküche, Sauna. Inventar kann gesondert ausgewiesen werden (auf das Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an). Innen: man betritt das Haus durch die zweiflüglige Haustür (Südportal) und gelangt in die Diele. Ehemals war das Haus geteilt in einen Wohnteil (Westteil des Hauses) und einen 10cm tiefer gelegenen Stallteil (Ostteil des Hauses). Inzwischen sind alle Räume Wohnräume. Von der Diele links gelegen sind Esszimmer (mit el. Fußbodenheizung) mit großem Kamin und Schlafzimmer, dahinter liegen die Küche und das 2. Schlafzimmer. Die Küche besteht aus zwei Räumen, nämlich der "Koch-"Küche mit Feuerstelle (heute moderner Induktionsherd) und der ehemaligen "Wasch-"Küche, heute ausgestattet mit Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Von da aus geht es auch in das Bad und die Sauna. Der von der Diele aus gesehen rechte Hausteil war ursprünglich der Viehstall, ist aber heute ein großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Scheunentor und Blick in den Garten. Der drehbare Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Hinter einem Raumteiler findet man eine Ruheecke mit Ausgang zum Garten sowie den Zugang zum "Technik-Raum"; dort befindet sich auch die Schalteinheit für die zeitgemäße elektrische Heizung (Nachspeicherheizung; nutzt den günstigen N-Stromtarif). Außen: Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand ist gegliedert durch durchdacht angelegte Außenanlagen: Portal und Gartenpforte; dazwischen Friesenwall mit Sanddüne, 1 Pkw-Stellplatz innerhalb der Einfriedung, 1 Stellplatz außerhalb; die 2 Terrassen und die Gartenwege gepflastert mit antikem Torfbrandklinker, Abgrenzungen mit Buchsbaumhecken. Am Haus befindet sich ein gemauerter Brunnen. Abstellschuppen (für Fahrräder, Gartengeräte usw.) im Garten, zusätzlicher Brennholzverschlag. Ausstattung: Das Haus ist voll ausgestattet, voll möbliert einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter. Es ist zur Zeit laufend vermietet als Ferienhaus, auch bereits für einige Wochen im laufenden Jahr. Die bereits gebuchten Vermietungen können übernommen werden. Ausstattung Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Das Haus wird verkauft komplett mit Inventar. Es ist voll ausgestattet, voll möbliert einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter. Es ist zur Zeit laufend vermietet als Ferienhaus, auch bereits für einige Wochen im laufenden Jahr. Die bereits gebuchten Vermietungen können übernommen werden. Lage Das Haus steht in dem Dorf Stadum, gelegen an der B199 zwischen Schafflund und Leck (jeweils 8 km entfernt), zwei ländlichen Unterzentren mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 350m Entfernung direkt im Dorf sowie in ca. 800m entfernt eine Tankstelle. Die Entfernungen nach Flensburg, Husum und Tondern/Dänemark sind je ca. 25 km. Nach Niebüll (Bahn nach Sylt) sind es 18 km. In ca. 3km Entfernung liegt der bekannte Golfplatz "Hof Berg". Stadum liegt direkt am "Langenberger Forst", einem der großen Waldgebiete Schleswig-Holsteins, wo sich auch eine der höchsten Erhebungen des Kreises Nordfriesland befin-det, die "Rantzau Höhe". Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis nicht erforderlich/nicht möglich, weil historisch Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.