Zentrale Maisonette - Wohnung in der Innenstadt
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
315.000 €
3.5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer äußerst zentralen Lage von Waldkirch befindet. Der Marktplatz ist bequem über die Passage erreichbar, wodurch Sie direkt an das pulsierende Leben der Innenstadt angebunden sind. Die Gestaltung der Außenfassade ist besonders ansprechend und verleiht dem Gebäude einen einladenden Charakter. Erker, Rundbögen und Sprossenfenster lockern die Fassade auf und schaffen in Kombination mit dem edlen Sandstein ein abwechslungsreiches und hochwertiges Erscheinungsbild.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. DG des Hauses und bietet Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre, die durch die charmanten Dachschrägen unterstrichen wird. Ein Aufzug bringt Sie fast bis vor die Haustür, lediglich ein Geschoss ist noch zu Fuß zu bewältigen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschränke
- Parkettboden
- Einbauküche
- Keller
- Loggia
- Aufzug
- Duschbad
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, deren Ausstattung größtenteils aus den 80er Jahren stammt und Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins 1. Dachgeschoss, wo Sie nur noch ein paar Stufen zu Fuß zurücklegen müssen, bevor Sie vor Ihrer neuen Wohnungstür stehen.
Die Wohnung erstreckt sich über 3,5 Zimmer und bietet ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur einladenden Loggia. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick über die Dächer von Waldkirch – der perfekte Ort, um abends mit einem Glas Wein zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Die maßgefertigte Einbauküche, die von einem Schreiner liebevoll gestaltet wurde, ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dachfenster, obwohl nicht mehr im neuesten Design, wurde stets pfleglich behandelt und ist mit einer Dusche (statt ehemals einer Badewanne), einem Bidet, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit kleinem Fenster. Die Wohnung umfasst ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Raum, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten an, bis hin zum separaten Büro für Ihre Home-Office Zeit. Hier können Sie ungestört arbeiten.
Im Jahr 2019 wurden bereits teilweise die Dachfenster erneuert und mit Jalousetten sowie einem Thermo-Stop versehen, was für zusätzlichen Komfort sorgt. In allen Wohnbereichen wurde Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Kenzingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 580,-- Euro. Die vergleichsweise hohe Belastung ergibt sich aus dem Nutzungsverhalten der früheren Mieter der Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung und TG-Stellplatz beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 6.418,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung hat es die Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit immer geschafft, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der besten Lagen von Waldkirch zu wohnen und genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebensstils!
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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