Außergewöhnliches Wohndomizil mit Panoramablick und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88682

Kaufpreis

1.390.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Stein Parkett Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, private Kamin

Lage Das Haus liegt in äußerst ruhiger und angenehmer Wohnlage im Teilort Beuren der Gemeinde Salem. Besonders hervorzuheben ist die nahezu alleinstehende Lage, da das Grundstück weitgehend von unbebaubarem Land umgeben ist. Dadurch bietet das unmittelbare Umfeld ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Die naturnahe Umgebung und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Durch die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa beim Wandern, Radfahren oder bei Aktivitäten am Wasser. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Friedrichshafen, Überlingen und in die umliegende Region. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung. Die Gemeinde Salem verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Dienstleistungen. Mehrere Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die bekannte Schule Schloss Salem. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Salem, Schloss Heiligenberg oder der Affenberg liegen in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das massiv errichtete Einfamilienhaus verteilt sich auf drei Wohnetagen mit einer Fläche von rund 297 m² und wird durch ein voll unterkellertes Untergeschoss ergänzt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, der den luftigen Charakter der Immobilie sofort erkennen lässt. Von hier aus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 70 m². Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen integrierten Bartresen. Der Wohnbereich mit Kaminofen wird durch den angrenzenden ca. 45 m² großen Wintergarten erweitert. Dank der großflächigen, bodentiefen Verglasung ist der Innenbereich mit Licht durchflutet und Sie haben einen herrlichen Blick bis zu den Alpen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den weitestgehend uneinsehbaren Garten mit Pool, der über eine separate Solaranlage beheizt wird. Das Erdgeschoss ist geprägt von hochwertigem, polierten Naturstein und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei helle Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind mit Buchenparkett ausgelegt und werden über Heizkörper beheizt. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse mit schönem Weitblick, während die beiden anderen Zimmer jeweils über einen Zugang zum Südbalkon verfügen. Im großzügigen Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung gibt es eine Whirlwanne, eine separate Dusche sowie eine Infrarotkabine. Zusätzlich verfügt das Bad über einen eigenen, östlich ausgerichteten Balkon. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage funktional. Der offene Bereich bis zum First mit Dachfenster schafft im Dachgeschoss ein luftiges Raumgefühl. Zwei weitere Räume bieten hier zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Räume, die sich ideal als Büro oder Hobbyräume eignen, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Vorratsraum sowie der Technikraum, in dem sich sowohl die Heizungsanlage als auch die Pooltechnik befinden. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Eine Einzel- sowie eine Doppelgarage ohne Trennwand bieten ausreichend Platz und ermöglichen einen trockenen Zugang ins Haus. Weitere Stellplätze befinden sich in der großzügig gestalteten Zufahrt. Es wurden bereits Leerrohre zur Vorbereitung einer zukünftigen Solaranlage installiert, im Obergeschoss sind Leerrohre für den Anschluss elektrischer Rollläden vorhanden und im Außenbereich gibt es eine Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Stein Parkett Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, private Kamin Lage Das Haus liegt in äußerst ruhiger und angenehmer Wohnlage im Teilort Beuren der Gemeinde Salem. Besonders hervorzuheben ist die nahezu alleinstehende Lage, da das Grundstück weitgehend von unbebaubarem Land umgeben ist. Dadurch bietet das unmittelbare Umfeld ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Die naturnahe Umgebung und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Durch die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa beim Wandern, Radfahren oder bei Aktivitäten am Wasser. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Friedrichshafen, Überlingen und in die umliegende Region. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung. Die Gemeinde Salem verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Dienstleistungen. Mehrere Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die bekannte Schule Schloss Salem. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Salem, Schloss Heiligenberg oder der Affenberg liegen in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.