Vermieten oder selber einziehen... Tip-Top-Eigentumswohnung in gesuchter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67165

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei; Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen nicht.

Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung zu Ende September 2026 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt steht die Eigentumswohnung für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und mit einem angenehmen Ausblick zum Verweilen einlädt.

Zusätzliche Nutzfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort interessant und unkompliziert nutzbar ist.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf lediglich 126,00 Euro und bieten somit eine überschaubare laufende Kostenstruktur. Zusätzlich fallen lediglich die individuellen Stromkosten sowie die anteilige Grundsteuer an. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Organisation der Immobilie wird gemeinschaftlich und eigenverantwortlich durch die Eigentümer übernommen. Darüber hinaus wird aktuell keine gesonderte Rücklagenumlage erhoben.

Lage In einem ruhigen und überschaubaren Wohnumfeld, umgeben von kleineren Wohnhäusern liegt dieses Objekt an einen Seitenstraße. Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören.

Die Gemeinde Waldsee liegt in der attraktiven Rhein-Pfalz-Region zwischen Ludwigshafen und Speyer und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Raum. Die charmante Ortsgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Waldsee bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die umliegende Natur mit den Rheinauen, Seenlandschaften und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Waldsee zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K., 67269 Grünstadt, Obersülzer Str.12, Tel.: 06359-205800, E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten.

Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein.

Ende der Widerrufsbelehrung

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Interessante Objekte finden Sie auf

www.Stadelmeyer.info

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit, der Erwerb dieser bezugsfreien Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage stellt ein langfristig wertstabiles und risikoarmes Investment dar. Die Immobilie überzeugt gleichermaßen durch ihre attraktive Lage, den sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei; Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen nicht. Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung zu Ende September 2026 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt steht die Eigentumswohnung für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und mit einem angenehmen Ausblick zum Verweilen einlädt. Zusätzliche Nutzfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort interessant und unkompliziert nutzbar ist. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf lediglich 126,00 Euro und bieten somit eine überschaubare laufende Kostenstruktur. Zusätzlich fallen lediglich die individuellen Stromkosten sowie die anteilige Grundsteuer an. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Organisation der Immobilie wird gemeinschaftlich und eigenverantwortlich durch die Eigentümer übernommen. Darüber hinaus wird aktuell keine gesonderte Rücklagenumlage erhoben. Lage In einem ruhigen und überschaubaren Wohnumfeld, umgeben von kleineren Wohnhäusern liegt dieses Objekt an einen Seitenstraße. Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören. Die Gemeinde Waldsee liegt in der attraktiven Rhein-Pfalz-Region zwischen Ludwigshafen und Speyer und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Raum. Die charmante Ortsgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Waldsee bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die umliegende Natur mit den Rheinauen, Seenlandschaften und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Waldsee zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Sonstiges Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K., 67269 Grünstadt, Obersülzer Str.12, Tel.: 06359-205800, E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein. Ende der Widerrufsbelehrung _______________________________________ Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten. Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Interessante Objekte finden Sie auf www.Stadelmeyer.info _______________________________________