Waldstadt-Bungalow für anspruchsvolles Wohnen

Bungalow zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63801

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo der Alltag leiser wird !

Dieser Bungalow erzählt von einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: alles auf einer Ebene, viel Raum, viel Licht – und vor allem viel Privatsphäre. Zugleich bietet die Immobilie interessantes Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder bestehende Bereiche zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eingebettet in die gefragte Wohnlage der Waldstadt, umgeben von Grün und gewachsener Nachbarschaft, öffnet sich hier ein Ort, der Ruhe nicht verspricht, sondern selbstverständlich lebt.

Auf ca. 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sowohl Familie als auch individuellen Rückzugsorten gerecht werden. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für Alltag und Begegnung. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – innen und außen gehen harmonisch ineinander über.

Auch vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse direkt zugänglich, sodass der Blick ins Grüne und der Weg nach draußen ganz selbstverständlich zum Wohnen dazugehören. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen das helle Raumgefühl und den Wohnkomfort.

Ein Grundstück mit Freiraum: Das 807 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und sind unabhängig von Wetter und Tageszeit nutzbar.

Der Pool bildet im Sommer einen angenehmen Mittelpunkt, ergänzt durch einen Garten mit Teich, eine Gartenhütte mit Stromanschluss sowie eine 7.000-Liter-Zisterne – ein Außenbereich mit viel Potenzial und Rückzugsmöglichkeiten.

Substanz mit Entwicklungsspielraum: Der Bungalow wurde 1964 erbaut und 1983 erweitert. Er bietet eine solide Grundlage, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an zeitgemäße Ansprüche anzupassen.

Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sind vorhanden. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert und stellt eine wichtige technische Investition dar. Ergänzt wird das Haus durch einen teilunterkellerten Bereich mit zwei Abstellräumen, einem Wirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie einer Sauna.

Fazit: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum, Lage und Grundstück schätzen und bereit sind, in die Weiterentwicklung einer gewachsenen Immobilie zu investieren. Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück in der Waldstadt sowie Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche bieten eine seltene Gelegenheit mit Perspektive.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Gefragte Wohnlage Waldstadt – ruhig, grün und gewachsen Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin Zwei Kaminanschlüsse vorhanden Direkter Garten- und Terrassenzugang vom Wohnzimmer Terrassenzugang auch vom Schlafzimmer Kunststofffenster (Baujahr 2007), zweifach verglast Dach 2005 isoliert Echtholzparkett im Schlafzimmer Barrierefrei zugänglich Zwei überdachte Terrassen Pool im Garten Garten mit Teich und Gartenhütte mit Stromanschluss 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung Gasheizung Vaillant, erneuert 2019 Teilunterkellert mit Abstellräumen & Wirtschaftsraum Sauna im Keller Verfügbar: sofort

Lage Die Lage fühlt sich an wie ein gut gehütetes Gleichgewicht zwischen Bewegung und Rückzug. Hier beginnt der Tag nicht im Gedränge, sondern mit Raum zum Durchatmen. Die Umgebung ist geprägt von einer natürlichen Selbstverständlichkeit – Wege ins Grüne liegen nah, als hätten sie schon immer dazugehört, und laden dazu ein, den Alltag auch mal links liegen zu lassen.

Gleichzeitig bleibt man verbunden: Verbindungen nach außen fügen sich unauffällig ins Bild und machen spontane Entscheidungen leicht – ob ein schneller Weg in die Umgebung oder der regelmäßige Rhythmus des Pendelns.

Alles ist erreichbar, ohne sich aufzudrängen. Das Zusammenspiel aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Nähe verleiht der Gegend eine besondere Ruhe mit Substanz.

Kein Zufallsort, sondern ein Platz, den man bewusst wählt – weil er Freiheit bietet, ohne auf Komfort zu verzichten, und genau darin seinen Reiz entfaltet.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen, wo der Alltag leiser wird ! Dieser Bungalow erzählt von einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: alles auf einer Ebene, viel Raum, viel Licht – und vor allem viel Privatsphäre. Zugleich bietet die Immobilie interessantes Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder bestehende Bereiche zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eingebettet in die gefragte Wohnlage der Waldstadt, umgeben von Grün und gewachsener Nachbarschaft, öffnet sich hier ein Ort, der Ruhe nicht verspricht, sondern selbstverständlich lebt. Auf ca. 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sowohl Familie als auch individuellen Rückzugsorten gerecht werden. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für Alltag und Begegnung. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – innen und außen gehen harmonisch ineinander über. Auch vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse direkt zugänglich, sodass der Blick ins Grüne und der Weg nach draußen ganz selbstverständlich zum Wohnen dazugehören. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen das helle Raumgefühl und den Wohnkomfort. Ein Grundstück mit Freiraum: Das 807 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und sind unabhängig von Wetter und Tageszeit nutzbar. Der Pool bildet im Sommer einen angenehmen Mittelpunkt, ergänzt durch einen Garten mit Teich, eine Gartenhütte mit Stromanschluss sowie eine 7.000-Liter-Zisterne – ein Außenbereich mit viel Potenzial und Rückzugsmöglichkeiten. Substanz mit Entwicklungsspielraum: Der Bungalow wurde 1964 erbaut und 1983 erweitert. Er bietet eine solide Grundlage, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an zeitgemäße Ansprüche anzupassen. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sind vorhanden. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert und stellt eine wichtige technische Investition dar. Ergänzt wird das Haus durch einen teilunterkellerten Bereich mit zwei Abstellräumen, einem Wirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie einer Sauna. Fazit: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum, Lage und Grundstück schätzen und bereit sind, in die Weiterentwicklung einer gewachsenen Immobilie zu investieren. Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück in der Waldstadt sowie Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche bieten eine seltene Gelegenheit mit Perspektive. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Gefragte Wohnlage Waldstadt – ruhig, grün und gewachsen Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin Zwei Kaminanschlüsse vorhanden Direkter Garten- und Terrassenzugang vom Wohnzimmer Terrassenzugang auch vom Schlafzimmer Kunststofffenster (Baujahr 2007), zweifach verglast Dach 2005 isoliert Echtholzparkett im Schlafzimmer Barrierefrei zugänglich Zwei überdachte Terrassen Pool im Garten Garten mit Teich und Gartenhütte mit Stromanschluss 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung Gasheizung Vaillant, erneuert 2019 Teilunterkellert mit Abstellräumen & Wirtschaftsraum Sauna im Keller Verfügbar: sofort Lage Die Lage fühlt sich an wie ein gut gehütetes Gleichgewicht zwischen Bewegung und Rückzug. Hier beginnt der Tag nicht im Gedränge, sondern mit Raum zum Durchatmen. Die Umgebung ist geprägt von einer natürlichen Selbstverständlichkeit – Wege ins Grüne liegen nah, als hätten sie schon immer dazugehört, und laden dazu ein, den Alltag auch mal links liegen zu lassen. Gleichzeitig bleibt man verbunden: Verbindungen nach außen fügen sich unauffällig ins Bild und machen spontane Entscheidungen leicht – ob ein schneller Weg in die Umgebung oder der regelmäßige Rhythmus des Pendelns. Alles ist erreichbar, ohne sich aufzudrängen. Das Zusammenspiel aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Nähe verleiht der Gegend eine besondere Ruhe mit Substanz. Kein Zufallsort, sondern ein Platz, den man bewusst wählt – weil er Freiheit bietet, ohne auf Komfort zu verzichten, und genau darin seinen Reiz entfaltet. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.