Einziehen & Wohlfühlen: Modernisiertes Zuhause mit Kamin & Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.419 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter ist das schöne, ca. 2.066 m² große Gesamtgrundstück, welches sich auf zwei separate Flurstücke aufteilt. Das Flurstück 450 (Flur 16) umfasst 1.383 m² und ist mit dem bestehenden Bungalow bebaut. Hier finden Sie reichlich Platz für Haustiere, die sich im eigenen grünen Reich nach Herzenslust austoben können, sowie Ihre ganz persönliche Oase im weitläufigen Garten, der die Nordseesonne wunderbar einfängt. Das angrenzende Flurstück 449 (Flur 16) mit 683 m² bietet als echtes Highlight für Investoren oder die Familie enormes Zukunftspotenzial: Für dieses Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage (aus 2008) für ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Grundfläche und einer möglichen zweigeschossigen Bauweise vor. Ob beim entspannten Gärtnern, beim Spielen mit dem Hund oder als wertvolles Bauprojekt. Dieses Areal bedeutet pure Freiheit.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können:

2007: Umbau, neue Einbauküche und Installation der Ölheizung. 2012/13: Einbau neuer Fenster, teilweise bodentief für viel natürliches Licht, inklusive Rollläden. 2013: Neuanlage der ca. 25 m² großen, sonnigen Terrasse – ideal für Grillabende und Kaffeestunden. 2020: Komplett neues Dach inklusive Dachrinnen. 2021: Erneuerung des Stromkastens. 2023: Gäste-WC und Dusche frisch renoviert.

Auch im Inneren ist für maximalen Wohnkomfort gesorgt: Eine gemütliche Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, der Küche und dem Kinder-/Gästezimmer) sorgt im Winter für warme Füße, während der Kamin im Wohnbereich eine unvergleichlich wohlige Atmosphäre schafft. Nach einem langen Spaziergang lädt die hauseigene Sauna zu entspannten Wellnessstunden ein.

Der Außenbereich ist zudem ein Paradies für Handwerker und Hobbygärtner: Ein gemütliches Gartenhaus, eine Garage mit angebauter Werkstatt für Bastelprojekte sowie ein Carport mit 2 Parkplätzen runden dieses rundum durchdachte und einladende Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in Garding Kirchspiel, einer Lage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur als idealer Lebensmittelpunkt für Einheimische auszeichnet. Dank der direkten Anbindung an die B202 ist die Erreichbarkeit unschlagbar: Die Nachbarstadt Garding fungiert als lebendiges und voll ausgestattetes Unterzentrum der Halbinsel Eiderstedt. Hier finden Ansässige alles, was für das ganzjährige Leben wichtig ist – von modernen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Man genießt den Komfort, Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und ohne lange Wege zu bewältigen.

Ein entscheidender Pluspunkt für Pendler, Familien und Jugendliche ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof in Garding verbindet die Region auf der Schiene flexibel und im Stundentakt: Die Regionalbahn (RB 64) bringt Sie direkt nach Husum zum dortigen ICE-Anschluss oder in die Gegenrichtung unkompliziert nach Sankt Peter-Ording. Dadurch ist man im Alltag nicht zwingend auf das Auto angewiesen.

Abseits der logistischen Vorteile überzeugt die Lage durch einen hohen sozialen Wohnwert. Während die Küstenorte im Winter oft in den Dornröschenschlaf fallen, bleibt das Leben im Kirchspiel lebendig. Einheimische profitieren von einer funktionierenden, bodenständigen Nachbarschaft, einem aktiven Vereinsleben und Sportangeboten vor Ort. Wer hier wohnt, schätzt das Privileg, die touristischen Highlights der Nordseeküste direkt vor der Haustür zu haben, im Alltag jedoch von den kurzen Wegen, der erstklassigen Vernetzung und einem bezahlbaren, echten Stück Heimat zu profitieren.

Objektbeschreibung Dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für das dauerhafte Ganzjahreswohnen an der Küste. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Tag an angekommen fühlt. Ursprünglich 1962 erbaut und 1972 um ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite erweitert, wurde das Haus 2007 umfassend modernisiert. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes, behagliches und offenes Zuhause, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das Herzstück für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter ist das schöne, ca. 2.066 m² große Gesamtgrundstück, welches sich auf zwei separate Flurstücke aufteilt. Das Flurstück 450 (Flur 16) umfasst 1.383 m² und ist mit dem bestehenden Bungalow bebaut. Hier finden Sie reichlich Platz für Haustiere, die sich im eigenen grünen Reich nach Herzenslust austoben können, sowie Ihre ganz persönliche Oase im weitläufigen Garten, der die Nordseesonne wunderbar einfängt. Das angrenzende Flurstück 449 (Flur 16) mit 683 m² bietet als echtes Highlight für Investoren oder die Familie enormes Zukunftspotenzial: Für dieses Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage (aus 2008) für ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Grundfläche und einer möglichen zweigeschossigen Bauweise vor. Ob beim entspannten Gärtnern, beim Spielen mit dem Hund oder als wertvolles Bauprojekt. Dieses Areal bedeutet pure Freiheit. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können: 2007: Umbau, neue Einbauküche und Installation der Ölheizung. 2012/13: Einbau neuer Fenster, teilweise bodentief für viel natürliches Licht, inklusive Rollläden. 2013: Neuanlage der ca. 25 m² großen, sonnigen Terrasse – ideal für Grillabende und Kaffeestunden. 2020: Komplett neues Dach inklusive Dachrinnen. 2021: Erneuerung des Stromkastens. 2023: Gäste-WC und Dusche frisch renoviert. Auch im Inneren ist für maximalen Wohnkomfort gesorgt: Eine gemütliche Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, der Küche und dem Kinder-/Gästezimmer) sorgt im Winter für warme Füße, während der Kamin im Wohnbereich eine unvergleichlich wohlige Atmosphäre schafft. Nach einem langen Spaziergang lädt die hauseigene Sauna zu entspannten Wellnessstunden ein. Der Außenbereich ist zudem ein Paradies für Handwerker und Hobbygärtner: Ein gemütliches Gartenhaus, eine Garage mit angebauter Werkstatt für Bastelprojekte sowie ein Carport mit 2 Parkplätzen runden dieses rundum durchdachte und einladende Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Garding Kirchspiel, einer Lage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur als idealer Lebensmittelpunkt für Einheimische auszeichnet. Dank der direkten Anbindung an die B202 ist die Erreichbarkeit unschlagbar: Die Nachbarstadt Garding fungiert als lebendiges und voll ausgestattetes Unterzentrum der Halbinsel Eiderstedt. Hier finden Ansässige alles, was für das ganzjährige Leben wichtig ist – von modernen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Man genießt den Komfort, Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und ohne lange Wege zu bewältigen. Ein entscheidender Pluspunkt für Pendler, Familien und Jugendliche ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof in Garding verbindet die Region auf der Schiene flexibel und im Stundentakt: Die Regionalbahn (RB 64) bringt Sie direkt nach Husum zum dortigen ICE-Anschluss oder in die Gegenrichtung unkompliziert nach Sankt Peter-Ording. Dadurch ist man im Alltag nicht zwingend auf das Auto angewiesen. Abseits der logistischen Vorteile überzeugt die Lage durch einen hohen sozialen Wohnwert. Während die Küstenorte im Winter oft in den Dornröschenschlaf fallen, bleibt das Leben im Kirchspiel lebendig. Einheimische profitieren von einer funktionierenden, bodenständigen Nachbarschaft, einem aktiven Vereinsleben und Sportangeboten vor Ort. Wer hier wohnt, schätzt das Privileg, die touristischen Highlights der Nordseeküste direkt vor der Haustür zu haben, im Alltag jedoch von den kurzen Wegen, der erstklassigen Vernetzung und einem bezahlbaren, echten Stück Heimat zu profitieren.