Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück in Bergheim-Glessen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Die vier Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich laden ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt ca. 30 m² Fläche zum Verweilen im Freien ein. Der dazugehörige Gartenbereich ermöglicht entspannte Stunden in der Natur oder das Anlegen eines kleinen Nutzgartens.

Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht nach Ausführung geringer baulicher Maßnahmen eine Erweiterung der Wohnfläche der Wohnung im OG um ca. 20 m².

Die Immobilie wurde 1960 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, wobei die Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die vorhandenen vier Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bieten aber Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu schaffen!

Ausstattung Das 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen ist mit einer normalen Qualität ausgestattet, die jedoch durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann.

Im Einzelnen:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Teppichboden,
doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (1987),
neue Gasheizung mit Brennwert-Kessel (2023),
Erneuerung der Stromleitungen und der Unterverteilungen (2002 - 2010),
4 Bäder,
Gäste-WC,
große Terrasse,
Garten,
Haus voll unterkellert,
2 Stellplätze.

Lage Das 2-Familienhaus befindet sich in der lebendigen Region Bergheim, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Umgebung und Banken sind ebenso gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bietet. Die Region Bergheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Kulturveranstaltungen oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das Passende für sich. Und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Stadt, wenn Sie das städtische Flair genießen wollen.

Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 449,00 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 11.04.2054, Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchengemeinde St. Pankratius, Bergheim-Glessen.

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 449 € und wird bis zum Jahr 2054 nicht erhöht. Eine Verlängerung um weitere 62 Jahre ist durch den Erbpachtgeber vertraglich zugesichert. Bitte beachten Sie bei Interesse, dass zusätzlich zum Kaufpreis von 280.000 Euro noch die üblichen Nebenkosten anfallen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Erleben Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in Bergheim-Glessen, das Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie strahlt einen besonderen Charakter aus und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Renovierungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Etagen, beherbergt das Haus zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die jeweils über eigene Küchen und Bäder verfügen. Diese Aufteilung schafft Flexibilität, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die vier Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich laden ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt ca. 30 m² Fläche zum Verweilen im Freien ein. Der dazugehörige Gartenbereich ermöglicht entspannte Stunden in der Natur oder das Anlegen eines kleinen Nutzgartens. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht nach Ausführung geringer baulicher Maßnahmen eine Erweiterung der Wohnfläche der Wohnung im OG um ca. 20 m². Die Immobilie wurde 1960 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, wobei die Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die vorhandenen vier Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bieten aber Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu schaffen! Ausstattung Das 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen ist mit einer normalen Qualität ausgestattet, die jedoch durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann. Im Einzelnen: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Teppichboden, - doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (1987), - neue Gasheizung mit Brennwert-Kessel (2023), - Erneuerung der Stromleitungen und der Unterverteilungen (2002 - 2010), - 4 Bäder, - Gäste-WC, - große Terrasse, - Garten, - Haus voll unterkellert, - 2 Stellplätze. Lage Das 2-Familienhaus befindet sich in der lebendigen Region Bergheim, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Umgebung und Banken sind ebenso gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bietet. Die Region Bergheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Kulturveranstaltungen oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das Passende für sich. Und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Stadt, wenn Sie das städtische Flair genießen wollen. Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 449,00 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 11.04.2054, Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchengemeinde St. Pankratius, Bergheim-Glessen. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 449 € und wird bis zum Jahr 2054 nicht erhöht. Eine Verlängerung um weitere 62 Jahre ist durch den Erbpachtgeber vertraglich zugesichert. Bitte beachten Sie bei Interesse, dass zusätzlich zum Kaufpreis von 280.000 Euro noch die üblichen Nebenkosten anfallen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück in Bergheim-Glessen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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