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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

219.000 €

4.5

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.888 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Heizung
Garage
EFH Baujahr 1974
ca. 116 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Parkettboden
Grundstücksgröße 720 m²
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009
Fensterläden
Dachboden
Gartenhaus
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Helmstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Helmstedter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Helmstedt und überzeugt durch seine besondere Bauweise und das großzügige Grundstück von ca. 720 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einem durchdachten Raumkonzept, das insbesondere durch die Hanglage einen ganz eigenen Charakter erhält. Von der Straßenseite aus wirkt das Haus wie ein klassischer Bungalow, während sich auf der Gartenseite der Souterrainbereich vollständig öffnet und zusätzlichen Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie bietet. Insgesamt stehen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Zugang zum Haus erfolgt nahezu ebenerdig im oberen Bereich. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Über eine Treppe gelangt man in das Souterrain, das sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Hobby- oder Arbeitsbereich ergänzt wird. Diese Ebene bietet zudem direkten Zugang in den Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Souterrain praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2009. Ein Teil der Fenster wurde bereits in den letzten Jahren erneuert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit besonderer Architektur und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Heizung - Garage - EFH Baujahr 1974 - ca. 116 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Parkettboden - Grundstücksgröße 720 m² - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 - Fensterläden - Dachboden - Gartenhaus - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Helmstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Helmstedter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.