Zweifamilienhaus in Friedeburg – flexibel nutzbar & aktuell vermietet

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26446

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet beiden Parteien ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Privatsphäre. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und generieren somit von Beginn an eine attraktive und solide Einnahmebasis. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 629 m² besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der freie Blick in die ländliche Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits teilweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die Ausstattung überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll, und ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Therme, die für zeitgemäße Effizienz und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Lage in Friedeburg überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Lage Friedeburg überzeugt als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort im Herzen Ostfrieslands. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, die Schule, der Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege Ihren Alltag angenehm gestalten.

Die Gemeinde Friedeburg selbst punktet mit ihrer naturnahen Umgebung, grünen Landschaften und dem typisch ostfriesischen Charme. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Aurich und Wittmund schnell und unkompliziert erreichbar, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Versorgung bietet.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer:

Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo Inhaber Markus Simon

 Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieses lukrative Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Sackgassenlage vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet beiden Parteien ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Privatsphäre. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und generieren somit von Beginn an eine attraktive und solide Einnahmebasis. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 629 m² besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der freie Blick in die ländliche Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits teilweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Ausstattung überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll, und ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Therme, die für zeitgemäße Effizienz und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Lage in Friedeburg überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Lage Friedeburg überzeugt als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort im Herzen Ostfrieslands. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, die Schule, der Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege Ihren Alltag angenehm gestalten. Die Gemeinde Friedeburg selbst punktet mit ihrer naturnahen Umgebung, grünen Landschaften und dem typisch ostfriesischen Charme. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Aurich und Wittmund schnell und unkompliziert erreichbar, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Versorgung bietet. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo Inhaber Markus Simon  Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor