::: Eleganz trifft Moderne: Bel Etage Wohnung mit Villencharakter - Energetisch auf Höchststand ::::

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32549

Kaufpreis

385.500 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Die Residenz ist eine eindrucksvolle Neuinterpretation einer ehemaligen Unternehmervilla, die mit größtem architektonischen Feingefühl in ein luxuriöses und zeitgemäßes Wohnhaus überführt wurde. Der ursprüngliche Villencharakter wurde bewusst bewahrt und zugleich um moderne Gestaltungslinien, großzügige Raumöffnungen und neue Sichtachsen ergänzt. Durch bodentiefe Fensterfronten, offene Grundrisse und helle Farbkombinationen entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Licht, Raum und Atmosphäre in Einklang bringt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier Wohnen als architektonisches Statement verstanden wird. Die Innenraumgestaltung folgt dem Prinzip der unaufdringlichen Eleganz: dezente Farbgebung, natürliche Materialien und stilvolle Proportionen erzeugen eine besondere Ruhe und Klarheit. Diese Verbindung aus Historie, Designanspruch und moderner Energieeffizienz verleiht der Hahnenkamp Residenz ihren unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung Die exklusive Ausstattung Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und trägt die klare Handschrift einer modernen, luxuriösen Wohnkultur. Die optional möglichen geölten Eichenböden oder Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und natürliche Anmutung, während die greigen Wandtöne ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild erzeugen können. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenstrahlern sorgt sowohl am Tag als auch am Abend für eine stimmige Lichtwirkung und unterstreicht die Architektur der Räume.

Die Immobilie entspricht modernsten energetischen Standards und vereint Komfort mit Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine hochwertige Gebäudehülle und dreifach verglaste Panoramafenster bilden die Grundlage für ein dauerhaft energieeffizientes Wohnumfeld. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, welche die Energiekosten dauerhaft reduziert. Auch die Bäder setzen gestalterische Akzente und präsentieren sich mit großzügigen Duschelementen, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Designoberflächen, die Sie nach Wunsch wählen können. Das offen gestaltete Treppenhaus führt die repräsentative Wirkung des Hauses konsequent fort und bildet den architektonischen Mittelpunkt der Residenz.

Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen Ein weiterer Vorzug der Residenz besteht darin, dass die finale Ausgestaltung einzelner Elemente noch individuell beeinflusst werden kann. Materialien, Farbkonzepte, Bodenbeläge sowie Tür- und Designoberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Auf diese Weise entsteht nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern ein Wohnraum mit persönlicher Handschrift, der sich exakt an den Stil und die ästhetischen Wünsche seiner künftigen Bewohner anpassen lässt.

Wohnung 1. OG Nr. 3 mit riesigem Balkon 50 qm, Wohnfläche gesamt: 121 qm, 1 Zimmer Wohnen und Kochen 36 m, 1 Schlafraum Master 15 qm, HWR 1,5 qm, Eltern-Bad 10 qm, Flur 18 qm, WC 2,6 qm, Schlafen 2 12,5 qm,

Ein Hauptbad mit bodengleicher Luxus Dusche läßt kaum Wünsche offen. 2 Schlafräume, ein schöner großzügiger Flur und ein Abstellraum (HWR) läßt Ihre Vorräte bzw. die Waschmaschine perfekt platziert stehen. Der großzügige Wohnraum mit Küche zum Süden hin mit Panorama-Fensterelementen ausgestattet, zudem natürlich dem ca. 50 qm große Panoramabalkon und 180°-Blick bis zum Wiehengebirge....

Atelierwohnungen mit Loggia Nr. 5, mit großem Schafraum, Ankleide und Bad on Suite, HWR, großem Bad, Wohnen+Essen und Küche offen gestaltet, mit sonnigen Südbalkonen Ein moderner, offener Schnitt, großes, bodentiefes Fensterelemente zur Loggia. Dachflächenfenster versorgen Sie mit viel Licht und blauem Himmel. Perfekt geschnitten, mit großem Wohn- Essbereich und offener Küche.

Ein Hauptbad mit bodengleicher Luxus Dusche läßt kaum Wünsche offen. Ein schöner Flur und ein Abstellraum (HWR) läßt Ihre Vorräte bzw. nach Rücksprache die Waschmaschine perfekt platziert stehen.

Zu sämtlichen Wohnungen gehört ein großzügiger Kellerraum in Sondernutzung zum Kaufpreis dazu.

Lage Das Angebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Eidinghausen und vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Nahversorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht.

Auch sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen sind fussläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Supermärkte, Apotheke, Bäckerei usw. usw.

Gleichzeitig bietet die Umgebung ein wertvolles Maß an Privatheit sowie eine natürliche Offenheit mit Weitblickcharakter.

Die Nähe zur Dorfmitte Eidinghausen und zum Wiehengebirge schafft einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die äußerst solide Bauweise Die Ausstattung folgt dem Leitgedanken „Luxus durch Qualität, nicht durch Lautstärke“ und spiegelt eine ganzheitliche Wertigkeit wider:

Auf Wunsch: Edle, geölte Eichenböden mit warmer Haptik
Greigefarbene, harmonisch abgestimmte Wandkonzepte
Architektonische Beleuchtung mit Deckenstrahlern & stimmigen Lichtlinien
Großzügige Panoramafenster (3fach) mit idealer Lichtführung
Moderne Wärmetechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik für energieeffiziente Eigenstromgewinnung
Dreifachverglasung und gedämmte Gebäudehülle nach aktuellem Energiestandard
Designbäder mit großformatigen Flächen und hochwertigen Armaturen
Architektonisch repräsentatives Treppenhaus mit offener Wirkung
Hochwertige Materialien von der Wandgestaltung bis zur Beschlag technik

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vorzustellen.

Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner.

Kosten Stellplatz: jeweils 7.250,00 € ............................................................................................................. Fordern Sie weitere Unterlagen an: Wir übersenden Ihnen die komplette Baubeschreibung, die Energieberechnung, Lageplan, Ausstattungshighlights usw. Bitte fragen Sie mit Ihren kompletten Kontaktdaten an, um diese Unterlagen zu erhalten!

Provisionshöhe: 3,57% incl. ges. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Eindrucksvolle Neuinterpretation: Eine Unternehmervilla von außergewöhnlicher Qualität wurde zu einem luxuriösen 6-Familienhaus entwickelt, das Designanspruch, energetische Innovation und gehobenes Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild verschmilzt. Die Residenz ist eine eindrucksvolle Neuinterpretation einer ehemaligen Unternehmervilla, die mit größtem architektonischen Feingefühl in ein luxuriöses und zeitgemäßes Wohnhaus überführt wurde. Der ursprüngliche Villencharakter wurde bewusst bewahrt und zugleich um moderne Gestaltungslinien, großzügige Raumöffnungen und neue Sichtachsen ergänzt. Durch bodentiefe Fensterfronten, offene Grundrisse und helle Farbkombinationen entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Licht, Raum und Atmosphäre in Einklang bringt. Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier Wohnen als architektonisches Statement verstanden wird. Die Innenraumgestaltung folgt dem Prinzip der unaufdringlichen Eleganz: dezente Farbgebung, natürliche Materialien und stilvolle Proportionen erzeugen eine besondere Ruhe und Klarheit. Diese Verbindung aus Historie, Designanspruch und moderner Energieeffizienz verleiht der Hahnenkamp Residenz ihren unverwechselbaren Charakter. Ausstattung Die exklusive Ausstattung Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und trägt die klare Handschrift einer modernen, luxuriösen Wohnkultur. Die optional möglichen geölten Eichenböden oder Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und natürliche Anmutung, während die greigen Wandtöne ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild erzeugen können. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenstrahlern sorgt sowohl am Tag als auch am Abend für eine stimmige Lichtwirkung und unterstreicht die Architektur der Räume. Die Immobilie entspricht modernsten energetischen Standards und vereint Komfort mit Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine hochwertige Gebäudehülle und dreifach verglaste Panoramafenster bilden die Grundlage für ein dauerhaft energieeffizientes Wohnumfeld. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, welche die Energiekosten dauerhaft reduziert. Auch die Bäder setzen gestalterische Akzente und präsentieren sich mit großzügigen Duschelementen, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Designoberflächen, die Sie nach Wunsch wählen können. Das offen gestaltete Treppenhaus führt die repräsentative Wirkung des Hauses konsequent fort und bildet den architektonischen Mittelpunkt der Residenz. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen Ein weiterer Vorzug der Residenz besteht darin, dass die finale Ausgestaltung einzelner Elemente noch individuell beeinflusst werden kann. Materialien, Farbkonzepte, Bodenbeläge sowie Tür- und Designoberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Auf diese Weise entsteht nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern ein Wohnraum mit persönlicher Handschrift, der sich exakt an den Stil und die ästhetischen Wünsche seiner künftigen Bewohner anpassen lässt. - Wohnung 1. OG Nr. 3 mit riesigem Balkon 50 qm, Wohnfläche gesamt: 121 qm, 1 Zimmer Wohnen und Kochen 36 m, 1 Schlafraum Master 15 qm, HWR 1,5 qm, Eltern-Bad 10 qm, Flur 18 qm, WC 2,6 qm, Schlafen 2 12,5 qm, Ein Hauptbad mit bodengleicher Luxus Dusche läßt kaum Wünsche offen. 2 Schlafräume, ein schöner großzügiger Flur und ein Abstellraum (HWR) läßt Ihre Vorräte bzw. die Waschmaschine perfekt platziert stehen. Der großzügige Wohnraum mit Küche zum Süden hin mit Panorama-Fensterelementen ausgestattet, zudem natürlich dem ca. 50 qm große Panoramabalkon und 180°-Blick bis zum Wiehengebirge.... - Atelierwohnungen mit Loggia Nr. 5, mit großem Schafraum, Ankleide und Bad on Suite, HWR, großem Bad, Wohnen+Essen und Küche offen gestaltet, mit sonnigen Südbalkonen Ein moderner, offener Schnitt, großes, bodentiefes Fensterelemente zur Loggia. Dachflächenfenster versorgen Sie mit viel Licht und blauem Himmel. Perfekt geschnitten, mit großem Wohn- Essbereich und offener Küche. Ein Hauptbad mit bodengleicher Luxus Dusche läßt kaum Wünsche offen. Ein schöner Flur und ein Abstellraum (HWR) läßt Ihre Vorräte bzw. nach Rücksprache die Waschmaschine perfekt platziert stehen. Zu sämtlichen Wohnungen gehört ein großzügiger Kellerraum in Sondernutzung zum Kaufpreis dazu. Lage Das Angebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Eidinghausen und vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Nahversorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht. Auch sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen sind fussläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Supermärkte, Apotheke, Bäckerei usw. usw. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein wertvolles Maß an Privatheit sowie eine natürliche Offenheit mit Weitblickcharakter. Die Nähe zur Dorfmitte Eidinghausen und zum Wiehengebirge schafft einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die äußerst solide Bauweise Die Ausstattung folgt dem Leitgedanken „Luxus durch Qualität, nicht durch Lautstärke“ und spiegelt eine ganzheitliche Wertigkeit wider: - Auf Wunsch: Edle, geölte Eichenböden mit warmer Haptik - Greigefarbene, harmonisch abgestimmte Wandkonzepte - Architektonische Beleuchtung mit Deckenstrahlern & stimmigen Lichtlinien - Großzügige Panoramafenster (3fach) mit idealer Lichtführung - Moderne Wärmetechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaik für energieeffiziente Eigenstromgewinnung - Dreifachverglasung und gedämmte Gebäudehülle nach aktuellem Energiestandard - Designbäder mit großformatigen Flächen und hochwertigen Armaturen - Architektonisch repräsentatives Treppenhaus mit offener Wirkung - Hochwertige Materialien von der Wandgestaltung bis zur Beschlag technik Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vorzustellen. Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner. Kosten Stellplatz: jeweils 7.250,00 € ............................................................................................................. Fordern Sie weitere Unterlagen an: Wir übersenden Ihnen die komplette Baubeschreibung, die Energieberechnung, Lageplan, Ausstattungshighlights usw. Bitte fragen Sie mit Ihren kompletten Kontaktdaten an, um diese Unterlagen zu erhalten! Provisionshöhe: 3,57% incl. ges. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.550 €): 1.648 € / Monat
20% Eigenkapital (77.100 €): 1.465 € / Monat
30% Eigenkapital (115.650 €): 1.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::: Eleganz trifft Moderne: Bel Etage Wohnung mit Villencharakter - Energetisch auf Höchststand ::::

Beschreibung

Ausstattung