Phantastischer Ausblick vom Balkon! Schöne 2 Zimmer-Whg. mit optionalem TG-Stellplatz - vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

🌟 Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – hell, modernisiert & gut geschnitten Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf: Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert; sie erhielt neue Bodenbeläge und einen frischen Anstrich, selbstverständlich ausgeführt durch Fachfirmen. Dadurch präsentiert sich das gesamte Wohnambiente modern, gepflegt und sofort ansprechend.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und öffnet sich zum schönen Balkon, der einen schönen Weitblick über die Umgebung ermöglicht. Ein Ort, an dem man morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag startet oder abends entspannt den Sonnenuntergang genießt.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

🛁 Komfortables Badezimmer Das Badezimmer bietet Komfort und Flexibilität - es bietet eine Dusche, Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sowie Platz für die Waschmaschine.

Diese Kombination ist in Wohnungen dieser Größe selten und macht den Alltag besonders komfortabel.

🏢 Gepflegtes Wohnhaus ohne Renovierungsstau Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen, ruhigen und sauberen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt sichtbar Wert auf Pflege und Modernisierung, deshalb wurden bereits in den letzten beiden Jahren diese Erneuerung vorgenommen:

Erneuerung des Aufzugs und Modernisierung der Hauseingangstüre sowie der Klingel- und Briefkastenanlage

Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung des Hauses und bieten Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

🚗 Optionaler Tiefgaragenstellplatz Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt) für 20.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage.

💼 Gute Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin Die Wohnung ist seit 2023 vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und einer sehr netten, ordentlichen und zuverlässigen Mieterin. Das macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen.

❤️ Fazit Diese Wohnung ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket: modernisiert, gepflegt, hell, mit tollem Ausblick, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und mit einer zuverlässigen Mieterin. Ein Objekt, das sowohl emotional anspricht als auch wirtschaftlich überzeugt.

Ausstattung

Schöner Balkon mit herrlichem Weitblick
großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Geräumige Küche
viel Helligkeit aufgrund vieler großer Fenster
Vollausgestattetes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine)
Renovierter Aufzug
im Jahr 2023 wurde die Wohnung frisch gestrichen und bekam einen neuen Bodenbelag (beides durch Fachfirmen)
Ende 2025: Erneuerte Haus-Eingangstüre und Briefkasten- und Klingelanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (optional ist für 20.000 € erwerblich (2 Grundbuchblätter!))
vermietet seit 2023 mit Staffelmietvertrag (sehr nette, ordentliche und zuverlässige Mieterin!)
sehr gepflegtes, sauberes Haus, ohne Reparatur- und Renovierungsstau

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Westen, im Stadtteil Höfen, einer Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, ruhigen und ordentlichen Wohnanlagen und einer angenehmen Mischung aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Bewohnern.

🌿 Umgebung & Naherholung In wenigen Minuten erreicht man mehrere Grünflächen, darunter den Pegnitzgrund, der zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Auch kleine Parks und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld.

🚆 Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV hervorragend:

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen in kurzer Gehdistanz und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Die A73 ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler.

Auch der Frankenschnellweg sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

🏫 Bildung & Betreuung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mieter.

Sonstiges Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!

Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss vereint moderne Wohnqualität, einen fantastischen Ausblick und ein sehr ordentliches, sauberes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einem sonnigen Balkon und einer zuverlässigen Mieterin ist dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen des Nürnberger Westens. 🌟 Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – hell, modernisiert & gut geschnitten Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf: Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert; sie erhielt neue Bodenbeläge und einen frischen Anstrich, selbstverständlich ausgeführt durch Fachfirmen. Dadurch präsentiert sich das gesamte Wohnambiente modern, gepflegt und sofort ansprechend. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und öffnet sich zum schönen Balkon, der einen schönen Weitblick über die Umgebung ermöglicht. Ein Ort, an dem man morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag startet oder abends entspannt den Sonnenuntergang genießt. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. 🛁 Komfortables Badezimmer Das Badezimmer bietet Komfort und Flexibilität - es bietet eine Dusche, Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sowie Platz für die Waschmaschine. Diese Kombination ist in Wohnungen dieser Größe selten und macht den Alltag besonders komfortabel. 🏢 Gepflegtes Wohnhaus ohne Renovierungsstau Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen, ruhigen und sauberen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt sichtbar Wert auf Pflege und Modernisierung, deshalb wurden bereits in den letzten beiden Jahren diese Erneuerung vorgenommen: Erneuerung des Aufzugs und Modernisierung der Hauseingangstüre sowie der Klingel- und Briefkastenanlage Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung des Hauses und bieten Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. 🚗 Optionaler Tiefgaragenstellplatz Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt) für 20.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage. 💼 Gute Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin Die Wohnung ist seit 2023 vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und einer sehr netten, ordentlichen und zuverlässigen Mieterin. Das macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen. ❤️ Fazit Diese Wohnung ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket: modernisiert, gepflegt, hell, mit tollem Ausblick, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und mit einer zuverlässigen Mieterin. Ein Objekt, das sowohl emotional anspricht als auch wirtschaftlich überzeugt. Ausstattung + Schöner Balkon mit herrlichem Weitblick + großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich + Geräumige Küche + viel Helligkeit aufgrund vieler großer Fenster + Vollausgestattetes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine) + Renovierter Aufzug + im Jahr 2023 wurde die Wohnung frisch gestrichen und bekam einen neuen Bodenbelag (beides durch Fachfirmen) + Ende 2025: Erneuerte Haus-Eingangstüre und Briefkasten- und Klingelanlage + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz (optional ist für 20.000 € erwerblich (2 Grundbuchblätter!)) + vermietet seit 2023 mit Staffelmietvertrag (sehr nette, ordentliche und zuverlässige Mieterin!) + sehr gepflegtes, sauberes Haus, ohne Reparatur- und Renovierungsstau Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Westen, im Stadtteil Höfen, einer Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, ruhigen und ordentlichen Wohnanlagen und einer angenehmen Mischung aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Bewohnern. 🌿 Umgebung & Naherholung In wenigen Minuten erreicht man mehrere Grünflächen, darunter den Pegnitzgrund, der zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Auch kleine Parks und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld. 🚆 Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen in kurzer Gehdistanz und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Die A73 ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler. Auch der Frankenschnellweg sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. 🏫 Bildung & Betreuung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mieter. Sonstiges Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben! Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat. Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Phantastischer Ausblick vom Balkon! Schöne 2 Zimmer-Whg. mit optionalem TG-Stellplatz - vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich