Gründerzeitstil für 2 Familien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charakteristischer Flur, der den Zeitgeist der Errichtungsperiode authentisch widerspiegelt. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was dem damaligen Baustil geschuldet ist. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und auf aktuellem Stand.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung, die durch ihren historischen Charme besticht. Das antike Fischgrätenparkett ist ein echtes Unikat und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen klassischen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern den Geist der Entstehungszeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon bietet einen charmanten Außenbereich, während eine interne Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht – eine seltene und besonders attraktive Kombination für eine Dachgeschosswohnung.

Dieses einmalige Objekt vereint Individualität, Geschichte und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise!

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischem Charme, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Sehenswürdigkeiten wie das Keramion – Museum für zeitgenössische Keramik, der historische Stadtkern, sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der beliebte Königsdorfer Forst und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an Köln – sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Auto – verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charme und individuell nutzbares Wohnen: ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Aber auch für Selbstnutzer die durch Vermietung einen Teil des Darlehens tilgen wollen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charakteristischer Flur, der den Zeitgeist der Errichtungsperiode authentisch widerspiegelt. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was dem damaligen Baustil geschuldet ist. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und auf aktuellem Stand. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung, die durch ihren historischen Charme besticht. Das antike Fischgrätenparkett ist ein echtes Unikat und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen klassischen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern den Geist der Entstehungszeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon bietet einen charmanten Außenbereich, während eine interne Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht – eine seltene und besonders attraktive Kombination für eine Dachgeschosswohnung. Dieses einmalige Objekt vereint Individualität, Geschichte und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise! Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischem Charme, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie das Keramion – Museum für zeitgenössische Keramik, der historische Stadtkern, sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der beliebte Königsdorfer Forst und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an Köln – sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Auto – verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitstil für 2 Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim