Solide Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59457

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.027 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Werl-Büderich steht dieses 2006 errichtete Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Die Immobilie wurde ursprünglich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Wohnung 1: Erd- und Obergeschoss; Wohnung 2: Dachgeschoss; Wohnung 3: Dachgeschoss). Sie war die ganze Zeit an eine Einrichtung vermietet, die ältere Menschen betreut. Im Sommer 2026 wird das Haus komplett frei.

Der jetzige Eigentümer hat aktuell eine Nutzungsänderung in fünf separate Wohneinheiten beim Bauamt der Stadt Werl beantragt. Hierdurch würde sich folgende Aufteilung ergeben: Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 138 m² Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnung 3 im Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnung 4 im Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnung 5 im Dachgeschoss: ca. 55 m²

Für die beantragte Aufteilung sind Umbauarbeiten erforderlich. Genauso könnte das 1. Obergeschoss, so wie jetzt auch, als eine große Wohnung genutzt werden.

Ein Käufer hat somit den Vorteil, dass er die Aufteilung ggf. noch selbst gestalten und sich seine Mieter selbst aussuchen kann.

Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine gute Ausstattung und bietet somit ein solide Investition für die Zukunft. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die erst Ende 2025 neu installiert worden ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

barrierearm
Gäste-WC
Teilkeller
Rollladen
Terrasse/Balkon

Lage Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde.

Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Werl-Büderich steht dieses 2006 errichtete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde ursprünglich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Wohnung 1: Erd- und Obergeschoss; Wohnung 2: Dachgeschoss; Wohnung 3: Dachgeschoss). Sie war die ganze Zeit an eine Einrichtung vermietet, die ältere Menschen betreut. Im Sommer 2026 wird das Haus komplett frei. Der jetzige Eigentümer hat aktuell eine Nutzungsänderung in fünf separate Wohneinheiten beim Bauamt der Stadt Werl beantragt. Hierdurch würde sich folgende Aufteilung ergeben: Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 138 m² Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnung 3 im Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnung 4 im Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnung 5 im Dachgeschoss: ca. 55 m² Für die beantragte Aufteilung sind Umbauarbeiten erforderlich. Genauso könnte das 1. Obergeschoss, so wie jetzt auch, als eine große Wohnung genutzt werden. Ein Käufer hat somit den Vorteil, dass er die Aufteilung ggf. noch selbst gestalten und sich seine Mieter selbst aussuchen kann. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine gute Ausstattung und bietet somit ein solide Investition für die Zukunft. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die erst Ende 2025 neu installiert worden ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierearm - Gäste-WC - Teilkeller - Rollladen - Terrasse/Balkon Lage Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde. Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de