"HAFENCITY HÖRNUM"- Große Doppelhaushälfte in zentraler Hafennähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in zentraler und fußläufiger Hafennähe.

Vollmöbliert, saniert und eingeführt – nur wenige Schritte bis zum Strand.

Die im Jahr ca. 1950 erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Sackgassen Endlage, bietet neben dem ca. 540 m² großen Grundstück, aufgeteilt in zwei Gartenbereiche, in erster Linie einen perfekten und zentral gelegenen Ausgangspunkt für jegliche Art von Nutzung.

Die gemütliche Hafenatmosphäre, die malerischen Dünenlandschaften und die exklusive Hotellerie/Gastronomie – allen voran das beliebte Sylter „Muscheln Bistro“ mit Panoramablick über das Meer- bis hin zu den benachbarten Inseln, dem 5 Sterne „BUDERSAND“ Hotel- Golf & Spa, sowie auch das nicht wegzudenkende Café- und Restaurant „Lund“– unterstreichen den besonderen Charakter von Hörnum.

Die insgesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 181 m² verteilen sich auf 4 Ebenen mit zwei vollmöblierten Wohneinheiten.

Bei der großen und weitumfassenden Sanierung/Renovierung 2016/2017, wurde auf einen gemütlichen und modernen Wohnkomfort Wert gelegt.

Praktisch und durchdacht bis ins Detail, vereint die Immobilie seit Jahrzehnten maximale Funktionalität und ist aufgrund der zentralen Kern Lage, sowie auch der Aufteilung für jeden Anspruch attraktiv und individuell nutzbar.

Ausstattung Über den Haupteingang mit großem Flur, Garderobe und einem Gäste-WC, sind beide Wohnungen zugänglich.

Wohnung Nr. 1 mit ca. 113 m² und 3 Zimmern, umfasst das Erdgeschoss mit abgetrennter Küche, eigenem Flur und Einbauschränken, inkl. Untergeschoss mit Südterrasse und einem PKW-Außenstellplatz. Neben dem oberirdischen Schlafzimmer grenzend an den Wohn- und Essbereich mit Blick in die Gartenanlage, befindet sich das große Duschbad mit Badewanne im Untergeschoss. Im vollunterkellerten Untergeschoss sind u.a. der Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Raum zur freien Nutzung (Fitness/Home Gym) und Technikräume, auch von außen über die Terrasse zugänglich.

Die gemütliche Obergeschosswohnung, Wohnung Nr. 2 mit ca. 70 m² und 3 Zimmer mit offener Wohnküche, bietet mit dem ausgebauten Spitzboden und 2 Bädern, viel Platz für die ganze Familie und verfügt über einen separierten Gartenbereich mit Sonnenlounge und Strandkorb, sowie auch einem Stellplatz.

Lage Sackgassen-Endlage in einer der ältesten Siedlungen der Insel- mittendrin und fast am Hafen, so wie vielem Meer.

Der sonnige Süden Sylts besticht durch seine außergewöhnliche topografische Lage. Zu allen drei Seiten von Meer und Strand umgeben, lädt die Südspitze zu traumhaften Strandspaziergängen ein und das Ortszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Maritimes Flair kommt auf bei dem Besuch der Promenade und des Hafens, welcher mit regelmäßigen Veranstaltungen vielfache Unterhaltung bietet. Gehobene Gastronomie, ein einzigartiger Golfplatz sowie Hotelbetriebe mit Spa & Wellnessbereich verwöhnen auch den anspruchsvollen Besucher.

Sonstiges -Eine baurechtliche Trennung liegt nicht vor.

-Eigenes Grundbuchblatt.

-Eingeführt

-Haus- und Gartenbetreuung vorhanden

-Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert nicht auf einer genormten Berechnung gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der II. Berechnungsverordnung (II. BV). Stattdessen wurde die Fläche nach dem auf Sylt üblichen „Sylter Maß“ ermittelt. Dabei werden sämtliche Flächen im Objekt – inklusive Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie Untergeschoss – entlang der Fußleisten gemessen und angegeben.

Objektbeschreibung Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in zentraler und fußläufiger Hafennähe. Vollmöbliert, saniert und eingeführt – nur wenige Schritte bis zum Strand. Die im Jahr ca. 1950 erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Sackgassen Endlage, bietet neben dem ca. 540 m² großen Grundstück, aufgeteilt in zwei Gartenbereiche, in erster Linie einen perfekten und zentral gelegenen Ausgangspunkt für jegliche Art von Nutzung. Die gemütliche Hafenatmosphäre, die malerischen Dünenlandschaften und die exklusive Hotellerie/Gastronomie – allen voran das beliebte Sylter „Muscheln Bistro“ mit Panoramablick über das Meer- bis hin zu den benachbarten Inseln, dem 5 Sterne „BUDERSAND“ Hotel- Golf & Spa, sowie auch das nicht wegzudenkende Café- und Restaurant „Lund“– unterstreichen den besonderen Charakter von Hörnum. Die insgesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 181 m² verteilen sich auf 4 Ebenen mit zwei vollmöblierten Wohneinheiten. Bei der großen und weitumfassenden Sanierung/Renovierung 2016/2017, wurde auf einen gemütlichen und modernen Wohnkomfort Wert gelegt. Praktisch und durchdacht bis ins Detail, vereint die Immobilie seit Jahrzehnten maximale Funktionalität und ist aufgrund der zentralen Kern Lage, sowie auch der Aufteilung für jeden Anspruch attraktiv und individuell nutzbar. Ausstattung Über den Haupteingang mit großem Flur, Garderobe und einem Gäste-WC, sind beide Wohnungen zugänglich. Wohnung Nr. 1 mit ca. 113 m² und 3 Zimmern, umfasst das Erdgeschoss mit abgetrennter Küche, eigenem Flur und Einbauschränken, inkl. Untergeschoss mit Südterrasse und einem PKW-Außenstellplatz. Neben dem oberirdischen Schlafzimmer grenzend an den Wohn- und Essbereich mit Blick in die Gartenanlage, befindet sich das große Duschbad mit Badewanne im Untergeschoss. Im vollunterkellerten Untergeschoss sind u.a. der Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Raum zur freien Nutzung (Fitness/Home Gym) und Technikräume, auch von außen über die Terrasse zugänglich. Die gemütliche Obergeschosswohnung, Wohnung Nr. 2 mit ca. 70 m² und 3 Zimmer mit offener Wohnküche, bietet mit dem ausgebauten Spitzboden und 2 Bädern, viel Platz für die ganze Familie und verfügt über einen separierten Gartenbereich mit Sonnenlounge und Strandkorb, sowie auch einem Stellplatz. Lage Sackgassen-Endlage in einer der ältesten Siedlungen der Insel- mittendrin und fast am Hafen, so wie vielem Meer. Der sonnige Süden Sylts besticht durch seine außergewöhnliche topografische Lage. Zu allen drei Seiten von Meer und Strand umgeben, lädt die Südspitze zu traumhaften Strandspaziergängen ein und das Ortszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Maritimes Flair kommt auf bei dem Besuch der Promenade und des Hafens, welcher mit regelmäßigen Veranstaltungen vielfache Unterhaltung bietet. Gehobene Gastronomie, ein einzigartiger Golfplatz sowie Hotelbetriebe mit Spa & Wellnessbereich verwöhnen auch den anspruchsvollen Besucher. Sonstiges -Eine baurechtliche Trennung liegt nicht vor. -Eigenes Grundbuchblatt. -Eingeführt -Haus- und Gartenbetreuung vorhanden -Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert nicht auf einer genormten Berechnung gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der II. Berechnungsverordnung (II. BV). Stattdessen wurde die Fläche nach dem auf Sylt üblichen „Sylter Maß“ ermittelt. Dabei werden sämtliche Flächen im Objekt – inklusive Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie Untergeschoss – entlang der Fußleisten gemessen und angegeben.