Modernes Danhaus mit Charme – neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage auf Eckgrundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89168
Kaufpreis
449.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.454 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus in Niederstotzingen-Stetten ist ein wahres Schmuckstück – hochwertig, energieeffizient und durchdacht geplant für modernes Wohnen mit Stil und Komfort. Errichtet als Danhaus in Holz- und Klinkerbauweise, vereint das Objekt die Qualität skandinavischer Baukunst mit zeitgemäßer Technik und einem behaglichen Wohngefühl.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch eine separate Speisekammer funktional ergänzt wird. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zwei moderne Tageslichtbäder – eines davon mit Eckbadewanne und Dusche, das andere mit Dusche – sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet praktische Lagerfläche, während das Haus bewusst ohne Keller geplant wurde, um alle Wohnfunktionen auf kurzen Wegen zugänglich zu machen.
Ein besonderes Plus: Der Außenbereich wurde noch nicht final gestaltet, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Garten, Terrasse oder Carport frei umsetzen können. Auf dem ca. 500 m² großen Eckgrundstück in naturnaher Lage eröffnen sich damit viele Möglichkeiten für individuelle Außenraumgestaltung – von pflegeleicht bis grün und großzügig.
Dieses Haus ist ein seltenes Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt – ein neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus, sofort verfügbar, hochwertig ausgestattet und mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein frisch gebautes Zuhause zu erwerben, bei dem Sie den Außenbereich nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können.
Ob als modernes Familienhaus, Rückzugsort im Grünen oder wertbeständige Investition in Wohnqualität – dieses Haus wird Sie begeistern.
Ausstattung
- Baujahr: 2023
- Bauweise: Danhaus (Holz- und Klinkerbauweise)
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksgröße: ca. 500 m² (Eckgrundstück)
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Etagen: 2
Bäder:
- Bad 1: Eckbadewanne, Dusche, WC, Fenster
- Bad 2: Dusche, WC, Fenster
- offene, moderne Einbauküche inkl. Speisekammer
- Böden: Fliesen, PVC
- Dachboden: als Lagerfläche nutzbar
- Kein Keller
Technik & Energie:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Außenbereich:
- Noch nicht fertiggestellt – freie Gestaltung durch Käufer möglich
- Ideal für Garten, Terrasse, Carport, Spiel- oder Erholungsflächen
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Stetten der Stadt Niederstotzingen, idyllisch gelegen im Landkreis Heidenheim. Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Einfamilienhäusern mit hohem Wohnwert. Die direkte Nähe zur Natur – mit Feldern, Waldstücken und Spazierwegen – bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der Anschluss zur B10 bzw. A7 sind schnell erreichbar. Die Stadt Niederstotzingen bietet darüber hinaus eine intakte Infrastruktur und liegt zentral zwischen Ulm, Günzburg und Heidenheim.
Sonstiges
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €