Seltene Gelegenheit - ideal für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerfreunde & Mehrgenerationenwohnen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73492
Kaufpreis
289.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
168 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
1.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Dalkingen präsentiert sich dieses vormalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem 867 m² großen Grundstück.
Zum Anwesen gehören eine großzügige Scheune, der ehemalige Stall, eine Garage sowie weitere umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Das ursprünglich 1934 errichtete Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial für Käufer, die Raum für ihre Ideen suchen.
Vom Eingangsbereich aus führt eine schöne Holztreppe in die Einheit im oberen Geschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger, offen geschnittener Wohn- und Essbereich, 2 große Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad eine extra Toilette sowie ein umlaufender Balkon.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand, sodass eine Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen möglich ist.
Im weitläufigen Keller befinden sich eine Waschküche, der Raum mit der Heizungsanlage sowie weitere Flächen für Vorräte und zur Unterbringung persönlicher Gegenstände.
Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Während die Grünfläche auf der rechten Hausseite einen idyllischen Platz für eine Sitz- oder Terrassenecke schafft, eignet sich die Fläche links des Hauses ideal zur Anlage eines Gemüse-, Kräuter- oder Selbstversorgergartens.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Nebengebäude. Die Scheune und die großzügige Bühne eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für andere individuelle Konzepte.
Gerne sind wir bei einer passenden Finanzierung behilflich sodass der Erfüllung Ihrer Ideen nichts mehr im Wege steht!
Ausstattung
Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1989 modernisiert.
Das Haus wird mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2006 mit Wärme versorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt.
Das Gebäude wurde gepflegt, befindet sich aber in einem altersbedingten Zustand. Insbesondere die Erdgeschosswohnung erfordert eine umfassende Sanierung. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die die vorhandenen Potenziale erkennen und verwirklichen möchten.
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit Ihnen mögliche Fördermittel und Unterstützungsprogramme.
Lage
Dalkingen verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Städte Ellwangen und Aalen. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der A7 machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die großzügiges Wohnen außerhalb der Ballungsräume schätzen.
Ideal für Familien: Kurze Wege erleichtern den Alltag – Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Dalkingen. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Dalkingen bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür verläuft der UNESCO-Welterbe-Limes mit seinen historischen Wegen, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Der nahegelegene Bucher Stausee lädt im Sommer zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Verweilen am Wasser ein.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft und verbinden die Region optimal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Darüber hinaus sind die Städte Ellwangen und Aalen mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie Thermalbad, Restaurants und Veranstaltungen in wenigen Minuten erreichbar.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einem breiten Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur in der Umgebung.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 472kWh, Öl, Baujahr 1934
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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