Traumhafte Maisonette mit eigenem Garten, Pool und Dachterrasse in begehrter Lage von Moitzfeld

Loft zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein gepflegtes, eingewachsenes Grundstück bietet die Immobilie eine grüne Rückzugsoase mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung sowie die ruhige Lage schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl Entspannung als auch ein angenehmes Wohngefühl im Alltag garantiert.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um ein ganz besonderes Zuhause handelt: Der separate Hauseingang vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit – nahezu wie in einem eigenen Haus. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen überzeugt durch eine klare Struktur und ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Garten, der Ihnen private Stunden im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch eine schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und sonnige Stunden schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen hochwertigen Carport mit begrüntem Dach

Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Individualität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Moitzfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte und gehobene Wohnstruktur aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Neben einer angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einem offenen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und spricht insbesondere Menschen an, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Leverkusen oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Moitzfeld, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Höhenlage, präsentiert sich diese besondere Maisonette-Wohnung als ideale Kombination aus Privatsphäre, Stil und Wohnkomfort Eingebettet in ein gepflegtes, eingewachsenes Grundstück bietet die Immobilie eine grüne Rückzugsoase mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung sowie die ruhige Lage schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl Entspannung als auch ein angenehmes Wohngefühl im Alltag garantiert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um ein ganz besonderes Zuhause handelt: Der separate Hauseingang vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit – nahezu wie in einem eigenen Haus. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen überzeugt durch eine klare Struktur und ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Garten, der Ihnen private Stunden im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch eine schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und sonnige Stunden schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen hochwertigen Carport mit begrüntem Dach Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Individualität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Moitzfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte und gehobene Wohnstruktur aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Neben einer angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einem offenen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und spricht insbesondere Menschen an, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Leverkusen oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette mit eigenem Garten, Pool und Dachterrasse in begehrter Lage von Moitzfeld

Beschreibung

Ausstattung