Investor gesucht! - Baugrundstück für MFH dabei -

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26340

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Das Hintergrundstück kann zurzeit noch nicht bebaut werden, allerdings liegen bereits neue Bebauungspläne vor, in denen eine Hinterbebauung erlaubt werden würde. Bis Ende 2026 sollten die neuen B-Pläne rechtswirksam werden. Voraussichtlich sind hier dann 4 - 8 Wohnungen möglich, je nachdem wie man die zukünftigen Wohnungsgrößen wählt.

Das Bestandshaus mit seinen zwei Gewerbeeinheiten und den beiden Wohneinheiten werden allerdings nur im Paket verkauft. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ca. 67 m² groß und wird schon seit Jahren für einen kleinen Handelsbetrieb genutzt. Es hat letztes Jahr erst einen Betreiberwechsel gegeben. Die im hinteren Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über 95 m² Wohnfläche und ist derzeit leer, da hier der ehemalige Eigentümer gewohnt hat. Diese Wohnung ist sofort wieder vermietbar, wurde hochwertig ausgestattet, verfügt über einen kleinen Gartenbereich, eine hochwertige Einbauküche und weitere Nutzfläche im Teilkeller. Der Bereich im ersten Obergeschoss ist über 92 m² groß und wird derzeit an eine Praxis der Psychologie vermietet, der Mietvertrag begann am 01.05.2026. Dieser Bereich ist super flexibel nutzbar, im Moment wurden mit Leichtbau zwei getrennte Bereiche geschaffen, allerdings war diese Ebene ursprünglich mal eine Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine kompakte 30,11 m² große Wohnung, allerdings befindet sich hier noch eine Ausbaureserve von über 37 m², welche perfekt hinzugezogen werden kann. Nach Modernisierung und Ausbau der Reserve hätte man somit noch eine hervorragende 50-60 m² große Vermietungseinheit geschaffen. Im Moment steht dieser Bereich leer. Das gesamte Vermietungsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde grundsätzlich auf Stand gehalten. Die zentrale Gastherme befindet sich im Keller und wurde 2016 eingebaut.

Die monatliche Kaltmiete sollte, ohne die bestehenden Mietverträge anzupassen, wenn die Leerstände neu vermietet werden würden, zwischen 2.400,00 EUR und 2.500,00 EUR für das gesamte Objekt betragen. Hinzu kommt der voraussichtlich bald rechtssichere Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Aufteilung:

KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Flur
1. Gewerbeeinheit: (ca. 67 m² Gfl.) EG: 2 Ladengeschäftsräume, Büro, WC, Flur
1. Gewerbeeinheit: (ca. 57 m² Gfl.) OG: 2 Büroräume, Küche, Erker, WC, Flur; Dachterrasse
1. Gewerbeeinheit: (ca. 36 m² Gfl.) OG: 2 Büroräume, Bad, Abstellraum, Flur
1. Wohneinheit: (ca. 95 m² Wfl.) EG: Wintergarten (beheizt), Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad; Hobbyraum, Geräteraum, Terrasse (überdacht)
1. Wohneinheit: (ca. 30 m² Wfl.) DG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Garderobe, Flur; Dachboden

Vermietungsübersicht: EG: Gewerbeeinheit mit 67 m² zu 550,00 EUR Kaltmiete EG: Wohnung mit 95 m² zurzeit Leerstand OG: Praxis mit 92 m² zu 500,00 EUR Kaltmiete DG: Wohnung mit Ausbaureserve 60 m² (nach Ausbau) zurzeit Leerstand

Lage In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses sehr charmante und fast jedem Zeteler bekannte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2000 durch den prägenden Turmanbau erweitert. Das gut gepflegte Objekt befindet sich im direkten Ortskern, an einer der Hauptstraßen des Ortes und verfügt über ein 1.221 m² großes Grundstück und hat eine vermietbare Fläche von über 314 m². Das Hintergrundstück kann zurzeit noch nicht bebaut werden, allerdings liegen bereits neue Bebauungspläne vor, in denen eine Hinterbebauung erlaubt werden würde. Bis Ende 2026 sollten die neuen B-Pläne rechtswirksam werden. Voraussichtlich sind hier dann 4 - 8 Wohnungen möglich, je nachdem wie man die zukünftigen Wohnungsgrößen wählt. Das Bestandshaus mit seinen zwei Gewerbeeinheiten und den beiden Wohneinheiten werden allerdings nur im Paket verkauft. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ca. 67 m² groß und wird schon seit Jahren für einen kleinen Handelsbetrieb genutzt. Es hat letztes Jahr erst einen Betreiberwechsel gegeben. Die im hinteren Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über 95 m² Wohnfläche und ist derzeit leer, da hier der ehemalige Eigentümer gewohnt hat. Diese Wohnung ist sofort wieder vermietbar, wurde hochwertig ausgestattet, verfügt über einen kleinen Gartenbereich, eine hochwertige Einbauküche und weitere Nutzfläche im Teilkeller. Der Bereich im ersten Obergeschoss ist über 92 m² groß und wird derzeit an eine Praxis der Psychologie vermietet, der Mietvertrag begann am 01.05.2026. Dieser Bereich ist super flexibel nutzbar, im Moment wurden mit Leichtbau zwei getrennte Bereiche geschaffen, allerdings war diese Ebene ursprünglich mal eine Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine kompakte 30,11 m² große Wohnung, allerdings befindet sich hier noch eine Ausbaureserve von über 37 m², welche perfekt hinzugezogen werden kann. Nach Modernisierung und Ausbau der Reserve hätte man somit noch eine hervorragende 50-60 m² große Vermietungseinheit geschaffen. Im Moment steht dieser Bereich leer. Das gesamte Vermietungsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde grundsätzlich auf Stand gehalten. Die zentrale Gastherme befindet sich im Keller und wurde 2016 eingebaut. Die monatliche Kaltmiete sollte, ohne die bestehenden Mietverträge anzupassen, wenn die Leerstände neu vermietet werden würden, zwischen 2.400,00 EUR und 2.500,00 EUR für das gesamte Objekt betragen. Hinzu kommt der voraussichtlich bald rechtssichere Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Aufteilung: - KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Flur - 1. Gewerbeeinheit: (ca. 67 m² Gfl.) EG: 2 Ladengeschäftsräume, Büro, WC, Flur - 2. Gewerbeeinheit: (ca. 57 m² Gfl.) OG: 2 Büroräume, Küche, Erker, WC, Flur; Dachterrasse - 3. Gewerbeeinheit: (ca. 36 m² Gfl.) OG: 2 Büroräume, Bad, Abstellraum, Flur - 1. Wohneinheit: (ca. 95 m² Wfl.) EG: Wintergarten (beheizt), Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad; Hobbyraum, Geräteraum, Terrasse (überdacht) - 2. Wohneinheit: (ca. 30 m² Wfl.) DG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Garderobe, Flur; Dachboden Vermietungsübersicht: EG: Gewerbeeinheit mit 67 m² zu 550,00 EUR Kaltmiete EG: Wohnung mit 95 m² zurzeit Leerstand OG: Praxis mit 92 m² zu 500,00 EUR Kaltmiete DG: Wohnung mit Ausbaureserve 60 m² (nach Ausbau) zurzeit Leerstand Lage In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de