Modernisiert, viel Wohnfläche und großes Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23623

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage von Ahrensbök mit großem Eigenland-Grundstück

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Holzrahmenbauweise mit weißem Verblendziegel sowie durch umfangreiche Modernisierungen. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und eine große Wohnküche bieten idealen Platz für die Familie. Ein heimeliger Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

In den letzten Jahren wurde viel investiert: -neues Vollbad mit Sauna -neue Elektrik -neue Fenster -Luft-Wärmepumpe in 2025 -Fassadenanstrich in 2026 ...

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

Das großzügige Grundstück mit angelegtem Rasen ist Eigenland und bietet viel Platz für Kinder und Freizeit. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein großes Gartenhaus.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei weitere Fahrzeuge runden dieses attraktive Familienhaus ab.

Ausstattung Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume des Geschosses bequem erreichbar sind. Sowohl der Flur als auch der Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Flur aus gelangen Sie zudem ...

Die rund 31 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauzeile, großzügigen Arbeitsflächen und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender bildet das Herzstück des Hauses. Praktisch: der ...

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und großzügige Raumgestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Holzfußboden unterstreicht den Wohnkomfort, während ...

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé-

Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken, der ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Dachflächenfenster sorgen für optimale Belichtung und viel Tageslicht. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzfußboden verlegt. Ein Kaminofen ...

Hier befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet sind. Zwei der Zimmer sind ...

Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche für ein besonders entspanntes Duscherlebnis. Die eleganten Glaswaschbecken schaffen eine individuelle, wohnliche Atmosphäre ...

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.-

Außenansicht & Terrasse Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Holzfassade mit moderner, dunkler Verschalung. Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für Sitz- und Essbereiche - sie lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein überdachter Terrassenbereich mit ...

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé-

Lage Die Immobilie befindet sich in Ahrensbök, einem zentral gelegenen Ort mit rund 8.500 Einwohnern und 19 zugehörigen Dörfern. Die Ostseeküste, die Kreisstadt Eutin, Bad Segeberg sowie die Hansestadt Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar – Eutin liegt ca. 10 km entfernt, Lübeck ca. 15 km.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnanschlüsse der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden schnell erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Gesamtschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, liegen in Eutin und Bad Schwartau.

Sonstiges Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es bestehen klare Grenzen, eindeutige Sonderechts- und Nutzungsmöglichkeiten sowie fest definierte Eigentumsverhältnisse, sodass für alle Eigentümer Transparenz und Rechtssicherheit gewährleistet sind.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung *Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage von Ahrensbök mit großem Eigenland-Grundstück* Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Holzrahmenbauweise mit weißem Verblendziegel sowie durch umfangreiche Modernisierungen. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und eine große Wohnküche bieten idealen Platz für die Familie. Ein heimeliger Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. In den letzten Jahren wurde viel investiert: -neues Vollbad mit Sauna -neue Elektrik -neue Fenster -Luft-Wärmepumpe in 2025 -Fassadenanstrich in 2026 ... Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé. Das großzügige Grundstück mit angelegtem Rasen ist Eigenland und bietet viel Platz für Kinder und Freizeit. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein großes Gartenhaus. Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei weitere Fahrzeuge runden dieses attraktive Familienhaus ab. Ausstattung *Erdgeschoss* Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume des Geschosses bequem erreichbar sind. Sowohl der Flur als auch der Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Flur aus gelangen Sie zudem ... Die rund 31 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauzeile, großzügigen Arbeitsflächen und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender bildet das Herzstück des Hauses. Praktisch: der ... Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und großzügige Raumgestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Holzfußboden unterstreicht den Wohnkomfort, während ... - Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé- *Dachgeschoss* Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken, der ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Dachflächenfenster sorgen für optimale Belichtung und viel Tageslicht. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzfußboden verlegt. Ein Kaminofen ... Hier befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet sind. Zwei der Zimmer sind ... Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche für ein besonders entspanntes Duscherlebnis. Die eleganten Glaswaschbecken schaffen eine individuelle, wohnliche Atmosphäre ... - Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.- *Außenansicht & Terrasse* Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Holzfassade mit moderner, dunkler Verschalung. Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für Sitz- und Essbereiche - sie lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein überdachter Terrassenbereich mit ... - Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé- Lage Die Immobilie befindet sich in Ahrensbök, einem zentral gelegenen Ort mit rund 8.500 Einwohnern und 19 zugehörigen Dörfern. Die Ostseeküste, die Kreisstadt Eutin, Bad Segeberg sowie die Hansestadt Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar – Eutin liegt ca. 10 km entfernt, Lübeck ca. 15 km. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnanschlüsse der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Gesamtschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, liegen in Eutin und Bad Schwartau. Sonstiges Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es bestehen klare Grenzen, eindeutige Sonderechts- und Nutzungsmöglichkeiten sowie fest definierte Eigentumsverhältnisse, sodass für alle Eigentümer Transparenz und Rechtssicherheit gewährleistet sind. Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, viel Wohnfläche und großes Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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