3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im repräsentativen Jugendstilgebäude!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Das helle und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet eine praktische Speisekammer und ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und umfasst insgesamt 62 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 4.219 m². Sowohl die Wohnanlage als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet. Die stilvolle Stuckfassade sowie das einladende Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Der Satteldachbereich wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Eine Sanierung des Flachdachbereiches ist in Planung.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Zur Anpassung an heutige Wohnstandards sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu gehören insbesondere die Aufarbeitung der Fußböden, der Einbau einer neuen Einbauküche sowie die Überarbeitung der Elektroinstallation. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und angenehmem Wohnkomfort.

Ausstattung im Überblick:

Fußböden überwiegend mit originalen Dielenböden ausgestattet
Glatt verputzte Innenwände mit Malervlies (außer im Wohnzimmer) und weißem Anstrich
Klassische weiße Holz-Innentüren
Gegensprechanlage vorhanden
Satteldachbereich vor rund 15 Jahren umfassend erneuert und gedämmt
Tageslicht-Vollbad mit Terracotta-Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden
Praktischer, direkt von der Wohnung zugänglicher Dachbodenraum (Sondernutzungsrecht)
Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche vorhanden

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Winterhude gilt als grüner, ruhiger und gleichzeitig äußerst lebendiger Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster und zum Hamburger Stadtpark. Die Sierichstraße zählt zu den repräsentativen Adressen des Stadtteils und ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Bäumen entlang der Straße. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, z.B. am Winterhuder Marktplatz, am Mühlenkamp, in der Dorotheenstraße oder am Poelchaukamp.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße U3“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Winterhude ist sehr familienfreundlich. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie schöne Spielplätze sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstil-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude beeindruckt mit seiner aufwendig gestalteten Stuckfassade und einem gepflegten, einladenden Treppenhaus, das den besonderen Charme dieser Immobilie bereits beim Betreten unterstreicht. Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung zählen die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile, das stilvolle historische Ambiente des Jugendstilgebäudes, die gepflegte Wohnanlage sowie die gelungene Raumaufteilung. Helle Räume und originale Dielenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Das helle und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet eine praktische Speisekammer und ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und umfasst insgesamt 62 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 4.219 m². Sowohl die Wohnanlage als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein attraktives Wohnumfeld. Ausstattung Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet. Die stilvolle Stuckfassade sowie das einladende Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Der Satteldachbereich wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Eine Sanierung des Flachdachbereiches ist in Planung. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Zur Anpassung an heutige Wohnstandards sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu gehören insbesondere die Aufarbeitung der Fußböden, der Einbau einer neuen Einbauküche sowie die Überarbeitung der Elektroinstallation. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und angenehmem Wohnkomfort. Ausstattung im Überblick: - Fußböden überwiegend mit originalen Dielenböden ausgestattet - Glatt verputzte Innenwände mit Malervlies (außer im Wohnzimmer) und weißem Anstrich - Klassische weiße Holz-Innentüren - Gegensprechanlage vorhanden - Satteldachbereich vor rund 15 Jahren umfassend erneuert und gedämmt - Tageslicht-Vollbad mit Terracotta-Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden - Praktischer, direkt von der Wohnung zugänglicher Dachbodenraum (Sondernutzungsrecht) - Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche vorhanden Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Winterhude gilt als grüner, ruhiger und gleichzeitig äußerst lebendiger Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster und zum Hamburger Stadtpark. Die Sierichstraße zählt zu den repräsentativen Adressen des Stadtteils und ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Bäumen entlang der Straße. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, z.B. am Winterhuder Marktplatz, am Mühlenkamp, in der Dorotheenstraße oder am Poelchaukamp. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße U3“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Winterhude ist sehr familienfreundlich. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie schöne Spielplätze sind in der nahen Umgebung vorhanden. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.