Bezugsfreie 4 ZKB-Eigentumswohnung (1.OG u. DG) mit Südwestbalkon u. Carport in Bad Zwischenahn

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage:

Außenmauerwerk in Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderstein (Knabe F8 weiß), 4 cm Dämmschicht, 2 cm Hohlschicht und 17,5 cm Innenschale Dacheindeckung mit Tondachziegeln Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Holbalkendecke zum ausgebauten Spitzbodenbereich Eingangsbereich und Treppenhaus gepflegt; Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen und Treppengeländer Hauseingangstür aus Kunststoff schwerer Bauart, voll verglast und mit 5-fach-Verriegelung Haustür- Sprech- und Schließanlage Carportanlage mit Geräteräumen

Hinweise zur Ausstattung der Wohnung Nr. 4:

wohnungseigene Gas Kombitherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2023) mit Warmwasseraufbereitung, im Spitzboden installiert; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper mit Thermostatventilen moderner Laminatfußboden im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer; Böden in Küche, Bad und Flurbereiche helltönig gefliest weiße Innentüren mit entsprechenden Holzzargen Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet (tlw. elektrisch); elektrische Markise im Balkonbereich installiert Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken und WC, Objektfarbe weiß, Handtuchheizkörper installiert G-WC im Spitzboden mit helltönigen Wand- und grautönigen Bodenfliesen gestaltet; WC und Waschbecken sowie Dachflächenfenster installiert Teppichbodenbelag im Spitzbodenzimmer Carportflachdach im Jahr 2024 erneuert Kabel-TV-Anschluss vorhanden

Weitere Hinweise:

Bei Neuvermietung sollte u. E. ein Kaltmietertag von bis zu 990,- € inkl. Carport erzielbar sein.

Lage Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit Carport erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und DG) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie unterteilt sich im 1. OG in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Vollbad, Diele und zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- / Schlaf- bzw. Hobbyzimmer, WC und Flur. Die wohnungseigene Gasthermen-Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert (Nutzer zahlen Versorgungskosten direkt). Auch die Strom- und Wasserkosten werden laut eigenen Zählern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Der Pkw- Stellplatz in der praktikablen Carport- Anlage mit Geräteräumen auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot. Ausstattung Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage: Außenmauerwerk in Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderstein (Knabe F8 weiß), 4 cm Dämmschicht, 2 cm Hohlschicht und 17,5 cm Innenschale Dacheindeckung mit Tondachziegeln Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Holbalkendecke zum ausgebauten Spitzbodenbereich Eingangsbereich und Treppenhaus gepflegt; Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen und Treppengeländer Hauseingangstür aus Kunststoff schwerer Bauart, voll verglast und mit 5-fach-Verriegelung Haustür- Sprech- und Schließanlage Carportanlage mit Geräteräumen Hinweise zur Ausstattung der Wohnung Nr. 4: wohnungseigene Gas Kombitherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2023) mit Warmwasseraufbereitung, im Spitzboden installiert; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper mit Thermostatventilen moderner Laminatfußboden im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer; Böden in Küche, Bad und Flurbereiche helltönig gefliest weiße Innentüren mit entsprechenden Holzzargen Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet (tlw. elektrisch); elektrische Markise im Balkonbereich installiert Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken und WC, Objektfarbe weiß, Handtuchheizkörper installiert G-WC im Spitzboden mit helltönigen Wand- und grautönigen Bodenfliesen gestaltet; WC und Waschbecken sowie Dachflächenfenster installiert Teppichbodenbelag im Spitzbodenzimmer Carportflachdach im Jahr 2024 erneuert Kabel-TV-Anschluss vorhanden Weitere Hinweise: Bei Neuvermietung sollte u. E. ein Kaltmietertag von bis zu 990,- € inkl. Carport erzielbar sein. Lage Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4 ZKB-Eigentumswohnung (1.OG u. DG) mit Südwestbalkon u. Carport in Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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