Großzügiges Wohnhaus mit zwei 4 Zimmer-Wohnungen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73574
Kaufpreis
399.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
195 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.046 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über rund 97 qm und bieten helle Zimmer, eine angenehme Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohnumfeld und bieten ausreichend Freiraum für individuelle Wohnwünsche.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auch die vorhandenen Balkone mit Südausrichtung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.
Garagen sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, großzügigen Flächen, schönem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- solide Massivbauweise (Baujahr 1971)
- erneuerte Kunststoff-Fenster (2003)
- moderne Öl-Brennwertheizung BJ 2016
(Viessmann Vitoladens 300-C)
- zwei Balkone in Süd/West Ausrichtung
- Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Garagen sowie zusätzlicher Carport
- funktionale und gut geschnittene Grundrisse
- ideal für Eigennutzung und Vermietung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Iggingen, einer gefragten Gemeinde im Ostalbkreis.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Iggingen liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Über die nahegelegene B29 sind auch die Region Stuttgart sowie umliegende Städte schnell erreichbar.
Schwäbisch Gmünd ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Schwäbisch Gmünd vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier und Radwegen sowie die Nähe zur Schwäbische Alb sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 209,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 1 x Carport
Die Wohnungen sind derzeit für je 710 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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