Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe des Büsumer Zentrums

Dachgeschoss zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.255 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Alleestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Schwimmbad „Meerzeit“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune mit Spielplatz und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls zügig über den Deich.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt Zugang zum ca. 5,26 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer sowie im Flur wurde kürzlich hochwertiger Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Dachbodenraum, der über eine Dachbodenluke im Flur erreichbar ist. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche zur Wohnung.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Einheit zugeordnet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 424,00 €.

Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird im Jahr 2026 umgesetzt. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage. Die verbleibende, geringe Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die kompakte Wohnfläche, die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ob als eigener Rückzugsort an der Küste oder als Ferienimmobilie in gefragter Lage – diese Wohnung stellt eine solide und vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit in Büsum dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,21 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Zentrum. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Alleestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Schwimmbad „Meerzeit“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune mit Spielplatz und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls zügig über den Deich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt Zugang zum ca. 5,26 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer sowie im Flur wurde kürzlich hochwertiger Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Dachbodenraum, der über eine Dachbodenluke im Flur erreichbar ist. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche zur Wohnung. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Einheit zugeordnet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 424,00 €. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird im Jahr 2026 umgesetzt. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage. Die verbleibende, geringe Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die kompakte Wohnfläche, die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ob als eigener Rückzugsort an der Küste oder als Ferienimmobilie in gefragter Lage – diese Wohnung stellt eine solide und vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit in Büsum dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.