Viel Platz, solide Substanz, zentrale Lage – Ihr Projekt in Hürth-Kendenich
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
225.000 €
5
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses zentral in Hürth-Kendenich gelegene Einfamilienhaus präsentiert sich als Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und bietet zugleich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Haus befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung beziehungsweise Sanierung, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung und spricht insbesondere Interessenten an, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als langfristige Investition – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Inneren überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft ideale Voraussetzungen für kreative Grundrisslösungen im Rahmen einer Sanierung. Ein weiteres Highlight stellt die große Garage dar, die neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Alltag komfortabel ergänzt. Die zentrale Lage in Hürth-Kendenich gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Lage und der vorhandenen Substanz zu schätzen wissen.
Wichtiger Hinweis: Für die Immobilie liegen weder dem Verkäufer noch dem Makler Bauunterlagen, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen oder sonstige behördliche Nachweise vor. Daher können keine Aussagen zur Genehmigungssituation, zur baurechtlichen Zulässigkeit oder zur Übereinstimmung des Bestands mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften getroffen werden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Kaufinteressenten werden ausdrücklich gebeten, die baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ausstattung
Fliesen
PVC
Laminat
Vollunterkellert
Lage
Hürth-Kendenich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Umland und überzeugt insbesondere Familien durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Kindern ausreichend Raum zur Entfaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Hürth Park sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Köln verbinden möchten. Insgesamt bietet Hürth-Kendenich eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, Insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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