Aus Pension wird Perspektive – Eigentumswohnungen in einer engagierten Baugemeinschaft.

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79263

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, mehrere hochwertige Wohneinheiten zu schaffen und von stabilen sowie nachhaltigen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die geplante Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Nutzung als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erteilte Genehmigung zum Umbau. Diese gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit und ermöglicht eine zügige Umsetzung ohne zusätzliche behördliche Abstimmungsprozesse.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar definierter Entwicklungsstrategie und erheblichem Potenzial zur Schaffung von modernem, hochwertigem Wohnraum – eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Anspruch.

Lage In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald. Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haslachsimonswald in angenehmer Hanglage mit fantastischem, unverbaubarem Panoramablick auf Tal und Kandel. Über einen kleinen romantischen Weg entlang des Baches erreichen Sie in nur 10 Gehminuten das Ortszentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Touristeninformation, Bushaltestelle, Minigolf und das große Freibad.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne informieren wir Sie über die bestehende Umbauplanung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie eröffnet eine äußerst attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer: Aus der ehemaligen Pension mit Gastraum können gemäß vorliegender Planung insgesamt ca. 4 bis 6 eigenständige Wohnungen realisiert werden. Die bestehende Gebäudestruktur bietet hierfür eine solide und zugleich flexible Grundlage. Die ehemaligen Pensionszimmer sowie die großzügigen Flächen ermöglichen eine effiziente Neuaufteilung in moderne, abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Geplant sind Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 120 qm, die über drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon verfügen und damit heutigen Wohnansprüchen in hohem Maße gerecht werden. Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, mehrere hochwertige Wohneinheiten zu schaffen und von stabilen sowie nachhaltigen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die geplante Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Nutzung als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erteilte Genehmigung zum Umbau. Diese gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit und ermöglicht eine zügige Umsetzung ohne zusätzliche behördliche Abstimmungsprozesse. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar definierter Entwicklungsstrategie und erheblichem Potenzial zur Schaffung von modernem, hochwertigem Wohnraum – eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Lage In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald. Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haslachsimonswald in angenehmer Hanglage mit fantastischem, unverbaubarem Panoramablick auf Tal und Kandel. Über einen kleinen romantischen Weg entlang des Baches erreichen Sie in nur 10 Gehminuten das Ortszentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Touristeninformation, Bushaltestelle, Minigolf und das große Freibad. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne informieren wir Sie über die bestehende Umbauplanung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus Pension wird Perspektive – Eigentumswohnungen in einer engagierten Baugemeinschaft.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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