NATUR pur in Berau - Erstbezug und Neubau - Helle, Schlüsselfertige 4ZKBGB auf 120m² Wfl. mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten: · Familien, die Platz und Ruhe schätzen · Paare mit Homeoffice-Bedarf · Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten · Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit

Bis September 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-70-Standard realisiert und die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Zusätzlich gehört die exklusive Nutzung des Dachspeichers (120m² Nutzfläche) zur Wohnung sowie ein ca. 15m² großer Balkon auf der Rückseite mit Abendsonne.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.

Die Einheit ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit drei separaten Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, jeweils mit WC und Dusche; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne.

Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.

Die schlüsselfertige Übergabe ist für September 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.

Ausstattung Die großzügige, helle und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (Wohnung Nr. 5) überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und moderne Ausstattung und einen Balkon.

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche auf über 60 m², nach Süden ausgerichtet
Drei große Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 15 m²
Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
Kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen über Luft-Wärme-Heizung
Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Balkon von ca. 15m²
Exklusiver Zugang und Nutzung des Dachspeichers, optionaler Ausbau möglich (als Sondereigentum)
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Optionaler PKW-Stellplatz oder Garage möglich

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Lage legen.

Lage Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität.

Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.

Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.

Sonstiges

Fertigstellung September 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung
Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil OG Wohnung Nr. 5 mit 190,09/1.000 Anteil

Objektbeschreibung In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Etagenwohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten: · Familien, die Platz und Ruhe schätzen · Paare mit Homeoffice-Bedarf · Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten · Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit Bis September 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-70-Standard realisiert und die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Zusätzlich gehört die exklusive Nutzung des Dachspeichers (120m² Nutzfläche) zur Wohnung sowie ein ca. 15m² großer Balkon auf der Rückseite mit Abendsonne. Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden. Die Einheit ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit drei separaten Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, jeweils mit WC und Dusche; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne. Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert. Die schlüsselfertige Übergabe ist für September 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen. Ausstattung Die großzügige, helle und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (Wohnung Nr. 5) überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und moderne Ausstattung und einen Balkon. - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche auf über 60 m², nach Süden ausgerichtet - Drei große Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 15 m² - Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC - Kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen über Luft-Wärme-Heizung - Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - Balkon von ca. 15m² - Exklusiver Zugang und Nutzung des Dachspeichers, optionaler Ausbau möglich (als Sondereigentum) - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Optionaler PKW-Stellplatz oder Garage möglich Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Lage legen. Lage Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität. Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister. Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität. Sonstiges - Fertigstellung September 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung - Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau - Absprachen und Änderungswünsche noch möglich - WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil OG Wohnung Nr. 5 mit 190,09/1.000 Anteil