Wohnimmobilie mit individueller Erweiterungsmöglichkeit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

4.769 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Grundstücksfläche: 311 m² • Wohnfläche: ca. 130 m² • Voll vermietet (Wohnhaus + Lager) • Letzte Modernisierung: 2000 • Baupläne für Anbau vorhanden • Lager mit Umnutzungsmöglichkeit zu Wohnfläche • Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten • Ruhige und dennoch zentrale Lage (optional Ort ergänzen)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Die lebendige Gegend am August-Schmidt-Platz ist nur ca. 1,3 km entfernt und gut fußläufig zu erreichen. Hier verkehrt die Euregiobahn in Richtung Aachen und Stolberg sowie Buslinien in alle Richtungen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Buchhandlung, Cafés, Bäckereien und Restaurants unterschiedlichster Art sind hier anzutreffen. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kitas und Kindergarten. Auch für Erholung ist gesorgt. In der Umgebung laden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. So verbindet der Standort zentrale Lage mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus auf einem 311 m² großen Grundstück, das sich durch seine attraktive Lage, den guten Zustand und das hohe Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem laufend instandgehaltenem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer vollvermieteten Nutzung bietet das Objekt sofortige Einnahmen und zugleich spannende Perspektiven für zukünftige Investoren oder Eigennutzer. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein separates Lager, das derzeit ebenfalls vermietet ist. Dieses kann – nach entsprechender Umplanung – in zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche umgewandelt werden. Die Baupläne für einen Anbau liegen bereits vor, wodurch sich das Objekt hervorragend für eine Erweiterung der Wohnfläche oder eine neue Nutzungskonzeption eignet. Ausstattung • Grundstücksfläche: 311 m² • Wohnfläche: ca. 130 m² • Voll vermietet (Wohnhaus + Lager) • Letzte Modernisierung: 2000 • Baupläne für Anbau vorhanden • Lager mit Umnutzungsmöglichkeit zu Wohnfläche • Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten • Ruhige und dennoch zentrale Lage (optional Ort ergänzen) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Die lebendige Gegend am August-Schmidt-Platz ist nur ca. 1,3 km entfernt und gut fußläufig zu erreichen. Hier verkehrt die Euregiobahn in Richtung Aachen und Stolberg sowie Buslinien in alle Richtungen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Buchhandlung, Cafés, Bäckereien und Restaurants unterschiedlichster Art sind hier anzutreffen. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kitas und Kindergarten. Auch für Erholung ist gesorgt. In der Umgebung laden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. So verbindet der Standort zentrale Lage mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.