Eigentumswohnung Mit Modernisierungsbedarf In Beliebter Lage Von Wiesbaden-Bierstadt!

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Wiesbaden-Bierstadt ermöglicht Ihnen diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung eine Vielzahl von Möglichkeiten!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr kleinen Hauses, mit insgesamt nur 3 Einheiten (1 x Gewerbe und 2 x Wohnen). Die Wohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Ausstattungs- und Gestaltungswünsche, da sie grundlegend renoviert und modernisiert werden muss.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage und ein sehr großer (Hobby-)Kellerraum (ca. 40 m²).

Das aktuelle Wohngeld beinhaltet sehr hohe Heizkostenvorauszahlungen, da in dem zuletzt vorliegenden Abrechnungsjahr (2024) eine pflegebedürftige Person in der Wohnung lebte und es hier erfahrungsgemäß sehr häufig zu hohen Verbräuchen kommt.

Bei Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

kleine Einheit
Garage
Balkon
Terrasse (Geländer erforderlich)
2 Bäder (eines erneuert)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Vorortlage von Wiesbaden, nur ca. 4 km östlich der Innenstadt, im Ortsteil Bierstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Sie wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Die nahegelegenen Grünflächen (u. a. im Aukammtal) bieten darüber hinaus vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Kurz: Bierstadt vereint eine sehr gute Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Wiesbaden-Bierstadt ermöglicht Ihnen diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung eine Vielzahl von Möglichkeiten! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr kleinen Hauses, mit insgesamt nur 3 Einheiten (1 x Gewerbe und 2 x Wohnen). Die Wohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Ausstattungs- und Gestaltungswünsche, da sie grundlegend renoviert und modernisiert werden muss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage und ein sehr großer (Hobby-)Kellerraum (ca. 40 m²). Das aktuelle Wohngeld beinhaltet sehr hohe Heizkostenvorauszahlungen, da in dem zuletzt vorliegenden Abrechnungsjahr (2024) eine pflegebedürftige Person in der Wohnung lebte und es hier erfahrungsgemäß sehr häufig zu hohen Verbräuchen kommt. Bei Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - kleine Einheit - Garage - Balkon - Terrasse (Geländer erforderlich) - 2 Bäder (eines erneuert) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Vorortlage von Wiesbaden, nur ca. 4 km östlich der Innenstadt, im Ortsteil Bierstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Sie wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Die nahegelegenen Grünflächen (u. a. im Aukammtal) bieten darüber hinaus vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Kurz: Bierstadt vereint eine sehr gute Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung Mit Modernisierungsbedarf In Beliebter Lage Von Wiesbaden-Bierstadt!

Beschreibung

Ausstattung