🏡 Premium-Neubau mit Hauscharakter – Erdgeschosswohnung mit Designausstattung, Garten & umfangr

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung wurde bereits beim Erwerb konsequent aufgewertet und hebt sich heute spürbar von vergleichbaren Neubauten ab.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem privaten Garten. Die offene Gestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen, schafft eine klare, moderne Raumwirkung und ein hochwertiges Wohngefühl mit fließendem Übergang nach außen.

Ein besonderer Fokus lag bei dieser Immobilie auf der Gestaltung und Ausstattung der zentralen Wohnbereiche – insbesondere Küche und Badezimmer. Hier wurde bewusst überdurchschnittlich investiert, um sowohl optisch als auch funktional ein dauerhaft hohes Niveau zu schaffen.

Die offen gestaltete Designküche mit Kochinsel ist nicht nur ein funktionaler Bereich, sondern ein prägendes Element des Wohnraums. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und sorgfältig ausgewählte Markengeräte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ausgestattet unter anderem mit einem Bora-Kochfeld sowie einem integrierten Weinkühler erfüllt die Küche auch gehobene Ansprüche und geht deutlich über den üblichen Standard hinaus. Sie ist vollständig in den Wohnbereich integriert und unterstützt eine moderne, kommunikative Wohnsituation.

Das Schlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und einen beleuchteten Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das Badezimmer wurde ebenfalls mit einem hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung realisiert. Die Kombination aus klarer Schwarz-Weiß-Optik, Tageslicht und großzügiger Raumwirkung schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Eine überdurchschnittlich große Eckbadewanne sowie eine bodengleiche Regendusche bieten sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Hochwertige Armaturen und eine durchdachte Ausführung unterstreichen den Anspruch, hier keinen reinen Funktionsraum, sondern einen privaten Rückzugsort geschaffen zu haben.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich.

Fazit – warum diese Wohnung heraussticht

Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind: eine neuwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept, ein eigener Garten sowie ein Ausstattungsniveau, das bewusst über den üblichen Neubau-Standard hinausgeht.

Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage mit Garten, moderner Architektur und umfangreicher Sonderausstattung ist in Schwäbisch Hall nur begrenzt verfügbar – vergleichbare Objekte kommen entsprechend selten auf den Markt.

Die gezielten Investitionen in hochwertige Materialien, die exklusive Küchenlösung und die zahlreichen technischen Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass sich die Wohnung klar von typischen Neubauangeboten abhebt. Hier wurde nicht auf Mindeststandard gebaut, sondern auf langfristige Wohnqualität und Komfort.

In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise (A+), der ruhigen Lage und den drei Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Für Käufer bedeutet das: Einziehen ohne Kompromisse – in eine Immobilie, die sich bewusst vom Markt abhebt und auch perspektivisch ihren Wert behaupten kann.

Ausstattung Besondere Highlights Umfangreiche Sonderausstattung über Bauträgerstandard hinaus Hochwertige Designküche mit Kochinsel, Bora-System & Weinkühler Überdachte Terrasse mit vorbereitetem Stromanschluss (z. B. Whirlpool möglich) Privater Gartenbereich mit optionaler Einzäunung Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise (Klasse A+) Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern Elektrische Rollläden (zentral steuerbar & programmierbar) Moderne Elektroausstattung inkl. USB-C Anschlüsse Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Video-Gegensprechanlage Kombination aus Luftwärmepumpe & Gas – effizientes Heizsystem 3 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander zzgl. je 16.500 Euro 22 kW Starkstromanschluss – vorbereitet für E-Mobilität Aufzug & großzügige Kellerflächen inkl. separatem Raum

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall – einer der attraktivsten Wohnlagen in der Region Heilbronn-Franken, die historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität verbindet.

Schwäbisch Hall steht für eine hohe Lebensqualität: Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die Lage am Kocher sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Gleichzeitig ist die Stadt ein etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern und einer konstant hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie das nahegelegene Schenkenseebad laden zu aktiver Erholung ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Vorteil:

Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Busanbindung in der Nähe Schnelle Anbindung an die Autobahn A6 (ca. 10 Minuten), Richtung Nürnberg und Mannheim

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Umfeld genießen möchten.

Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Hall ist keine klassische Neubauwohnung, sondern ein bewusst aufgewertetes Zuhause mit umfangreichen Sonderausstattungen. Auf ca. 108 m² wurde gezielt in Qualität, Design und Komfort investiert – deutlich über den üblichen Bauträgerstandard hinaus. Ideal für Käufer, die den Unterschied erkennen und schätzen – und sich bewusst gegen den Durchschnitt entscheiden. Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung wurde bereits beim Erwerb konsequent aufgewertet und hebt sich heute spürbar von vergleichbaren Neubauten ab. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem privaten Garten. Die offene Gestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen, schafft eine klare, moderne Raumwirkung und ein hochwertiges Wohngefühl mit fließendem Übergang nach außen. Ein besonderer Fokus lag bei dieser Immobilie auf der Gestaltung und Ausstattung der zentralen Wohnbereiche – insbesondere Küche und Badezimmer. Hier wurde bewusst überdurchschnittlich investiert, um sowohl optisch als auch funktional ein dauerhaft hohes Niveau zu schaffen. Die offen gestaltete Designküche mit Kochinsel ist nicht nur ein funktionaler Bereich, sondern ein prägendes Element des Wohnraums. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und sorgfältig ausgewählte Markengeräte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ausgestattet unter anderem mit einem Bora-Kochfeld sowie einem integrierten Weinkühler erfüllt die Küche auch gehobene Ansprüche und geht deutlich über den üblichen Standard hinaus. Sie ist vollständig in den Wohnbereich integriert und unterstützt eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Das Schlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und einen beleuchteten Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wurde ebenfalls mit einem hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung realisiert. Die Kombination aus klarer Schwarz-Weiß-Optik, Tageslicht und großzügiger Raumwirkung schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Eine überdurchschnittlich große Eckbadewanne sowie eine bodengleiche Regendusche bieten sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Hochwertige Armaturen und eine durchdachte Ausführung unterstreichen den Anspruch, hier keinen reinen Funktionsraum, sondern einen privaten Rückzugsort geschaffen zu haben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Fazit – warum diese Wohnung heraussticht Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind: eine neuwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept, ein eigener Garten sowie ein Ausstattungsniveau, das bewusst über den üblichen Neubau-Standard hinausgeht. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage mit Garten, moderner Architektur und umfangreicher Sonderausstattung ist in Schwäbisch Hall nur begrenzt verfügbar – vergleichbare Objekte kommen entsprechend selten auf den Markt. Die gezielten Investitionen in hochwertige Materialien, die exklusive Küchenlösung und die zahlreichen technischen Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass sich die Wohnung klar von typischen Neubauangeboten abhebt. Hier wurde nicht auf Mindeststandard gebaut, sondern auf langfristige Wohnqualität und Komfort. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise (A+), der ruhigen Lage und den drei Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugt. Für Käufer bedeutet das: Einziehen ohne Kompromisse – in eine Immobilie, die sich bewusst vom Markt abhebt und auch perspektivisch ihren Wert behaupten kann. Ausstattung Besondere Highlights Umfangreiche Sonderausstattung über Bauträgerstandard hinaus Hochwertige Designküche mit Kochinsel, Bora-System & Weinkühler Überdachte Terrasse mit vorbereitetem Stromanschluss (z. B. Whirlpool möglich) Privater Gartenbereich mit optionaler Einzäunung Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise (Klasse A+) Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern Elektrische Rollläden (zentral steuerbar & programmierbar) Moderne Elektroausstattung inkl. USB-C Anschlüsse Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Video-Gegensprechanlage Kombination aus Luftwärmepumpe & Gas – effizientes Heizsystem 3 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander zzgl. je 16.500 Euro 22 kW Starkstromanschluss – vorbereitet für E-Mobilität Aufzug & großzügige Kellerflächen inkl. separatem Raum Lage Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall – einer der attraktivsten Wohnlagen in der Region Heilbronn-Franken, die historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität verbindet. Schwäbisch Hall steht für eine hohe Lebensqualität: Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die Lage am Kocher sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Gleichzeitig ist die Stadt ein etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern und einer konstant hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie das nahegelegene Schenkenseebad laden zu aktiver Erholung ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Vorteil: Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Busanbindung in der Nähe Schnelle Anbindung an die Autobahn A6 (ca. 10 Minuten), Richtung Nürnberg und Mannheim Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Premium-Neubau mit Hauscharakter – Erdgeschosswohnung mit Designausstattung, Garten & umfangr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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