Wohnen mit Komfort – Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse !!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.384 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur in einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die offene Küche ist modern gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und ist funktional sowie komfortabel.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und eignet sich ideal für jeden, der auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort. Es ist ein barrierearmes Wohnen in dieser Wohnung möglich, da die Haustür elektrisch und somit selbstöffnend ist. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit zusätzlicher geräumiger Terrasse zur freien Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein eigener Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse an der sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer!

Ausstattung Baujahr ca. 2012 Wohnfläche ca. 72 m²

Flur Abstellraum Bad Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer offene Wohnküche Terrasse

Barrierearmes Wohnen möglich Aufzug Elektrische Haustür (selbstöffnend)

Individuell steuerbare Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden (Kirschbaum)

Solartherme für Warmwasser

Bodentiefe Dusche

Rolladen und Fliegengitter verbaut

Großzügiger Zugang auf die eigene Terrasse Faltfenster mit ca. 3,90m Breite

Hochwertige Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Dortmund. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünanlagen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort. Es gehört eine tolle Terrasse zur Wohnung, die zum Entspannen und Sonnen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur in einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die offene Küche ist modern gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und ist funktional sowie komfortabel. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und eignet sich ideal für jeden, der auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort. Es ist ein barrierearmes Wohnen in dieser Wohnung möglich, da die Haustür elektrisch und somit selbstöffnend ist. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit zusätzlicher geräumiger Terrasse zur freien Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein eigener Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse an der sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer! Ausstattung Baujahr ca. 2012 Wohnfläche ca. 72 m² Flur Abstellraum Bad Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer offene Wohnküche Terrasse Barrierearmes Wohnen möglich Aufzug Elektrische Haustür (selbstöffnend) Individuell steuerbare Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden (Kirschbaum) Solartherme für Warmwasser Bodentiefe Dusche Rolladen und Fliegengitter verbaut Großzügiger Zugang auf die eigene Terrasse Faltfenster mit ca. 3,90m Breite Hochwertige Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Dortmund. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünanlagen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort – Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse !!!

Beschreibung

Ausstattung