Luxus-Maisonette im kernsanierten Altbau mit Dachterrasse!

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

219 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

5.708 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. In der unteren Ebene befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung ein besonderes Wohnambiente schafft.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 17 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Stilvolle Details, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und charakteristischen Elementen wurde dabei gekonnt mit modernem Design kombiniert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 764€ inklusive 105€ Instandhaltungsrücklagen.

Ausstattung

Luxuriöse, hochwertige Gesamtausstattung
Kernsanierung im Jahr 2018
Stilvoller Altbau (Baujahr 1886) mit charakteristischen Details
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügige Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen
5 Zimmer mit flexibler Nutzung (4 Zimmer in der unteren Ebene)
große Fenster
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich in der oberen Etage
Ca. 17 m² große Dachterrasse
Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Moderne Ausstattungsdetails in Kombination mit Altbaucharme
eindrucksvolles Treppenhaus
Repräsentative Klinkerfassade des Gebäudes
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
denkmalgeschützt

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter City-Lage von Wiesbaden - Stadtteil Mitte. Diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und historischem Flair aus.

Diese Lage gehört zu den gewachsenen innerstädtischen Wohnstraßen mit überwiegend repräsentativer Altbausubstanz aus der Gründerzeit. Prächtige Gebäude, begrünte Vorgartenbereiche und eine klassische Blockrandbebauung prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen besonders charmanten und hochwertigen Charakter.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Viertel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnstandort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und zentraler Lage macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den charmanten Charakter eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort – und das in begehrter City-Lage von Wiesbaden. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1886 besticht durch seine imposante Klinkerfassade und wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. In der unteren Ebene befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung ein besonderes Wohnambiente schafft. Ein absolutes Highlight ist die ca. 17 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Stilvolle Details, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und charakteristischen Elementen wurde dabei gekonnt mit modernem Design kombiniert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 764€ inklusive 105€ Instandhaltungsrücklagen. Ausstattung - Luxuriöse, hochwertige Gesamtausstattung - Kernsanierung im Jahr 2018 - Stilvoller Altbau (Baujahr 1886) mit charakteristischen Details - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Großzügige Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen - 5 Zimmer mit flexibler Nutzung (4 Zimmer in der unteren Ebene) - große Fenster - Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich in der oberen Etage - Ca. 17 m² große Dachterrasse - Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl - Moderne Ausstattungsdetails in Kombination mit Altbaucharme - eindrucksvolles Treppenhaus - Repräsentative Klinkerfassade des Gebäudes - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - denkmalgeschützt Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter City-Lage von Wiesbaden - Stadtteil Mitte. Diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und historischem Flair aus. Diese Lage gehört zu den gewachsenen innerstädtischen Wohnstraßen mit überwiegend repräsentativer Altbausubstanz aus der Gründerzeit. Prächtige Gebäude, begrünte Vorgartenbereiche und eine klassische Blockrandbebauung prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen besonders charmanten und hochwertigen Charakter. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Viertel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnstandort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und zentraler Lage macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Maisonette im kernsanierten Altbau mit Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung