Traumhaftes Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
1.150.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige in 2017 errichtete Zweifamilienhaus in Fertigbauweise, überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wird komplett frei übergeben und bietet daher die attraktive Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Hier können Sie nach ein paar Malerarbeiten sofort einziehen.
Das Haus der Firma Solid-Haus verfügt pro Wohnung über eine Teilungserklärung und bietet insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 627 m² großen und sonnigen Eckgrundstück.
Eine moderne Nahwärmeheizungsanlage und eine Photovoltaikanlage unterstützten die energieeffiziente Nutzung des Hauses. zudem wurde eine Wasserenthärtungsanlage verbaut.
Das gesamte Haus ist modern und liebevoll ausgestattet. In allen Räumen wurde ein heller Designboden verlegt, ergänzt durch elegante weiße Holztüren, die für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente sorgen.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine große Terrassenmarkise bietet im Sommer genug Schatten. Die moderne Einbauküche bietet reichlich Platz und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Zugang vom Küchenbereich in den Hauswirtschaftraum, der zudem in die Garage führt sorgt für müheloses Verstauen von den Einkäufen und Vorrat. Es befindet sich eine Wallbox in der Garage.
Der wunderschöne und pflegeleichte Garten verfügt über ein großzügiges Gartenhaus mit überdachter Außenbereich.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Wellnessdusche und integrierten Sauna, sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich, ergänzt durch ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Eine große Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus erleichtern das Nachhausekommen.
Die Wohnung im Obergeschoß bietet 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon. Ein Tageslichbad mit Dusche und Badewanne und ein G-WC mit Dusche schließen das Angebot ab. Die moderne, helle Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Hier können Sie nach ein paar Malerarbeiten sofort einziehen.
Ausstattung
-Neuwertiges Zweifamilienhaus mit vorliegender Teilungserklärung
- KfW Effiziens 55 Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
-Solides Fertighaus der Firma Solid
-Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanalage
-Nachhaltiges Energiekonzept mit modernem Heizungsystem und Photovoltaik
Fußbodenheizung
-Helle großzügig geschnittene Wohnräume
-elektrische Rolläden
-Einbauküchen
-Helle und moderne Tageslichtbäder
-Heller Designboden
-Pflegeleichter Garten mit großer Gartenhütte
-Garage mit Wallbox und 2-3 Stellplätze
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Das Exposé finden Sie unter den Dateien / Bildern
Lage
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet vor den Toren von Wesseling, Das Wohngebiet Keldenich befindet sich in einer begehrten und ruhigen, familienfreundlichen Lage am Rand von Grünflächen.
es gibt hier eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Vieles ist zu Fuß, oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Spielplätze und die vielen Grünflächen laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Durch die gute Anbindung Richtung Köln/ Bonn und die Rheinuferbahn ( Linie 16) ist man schnell im Stadtleben.
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab 08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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