! RESERVIERT !: Teilmodernisiertes MFH mit großer Stallung und viel Grün in Lüblow
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288
Kaufpreis
269.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
313 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
859 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070985
Sie suchen ein ruhig gelegenes dörfliches Domizil mit ausreichend Platz für Sie und Ihre platzbedürftigen Tiere und Sie scheuen sich nicht, auch ein Mehrfamilienhaus zu nutzen ?
Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein!
Dieses um ca. 1930 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von 313m². Beim Verkauf werden beide Wohnungen im Erdgeschoss (113m² und 71m²) frei übergeben. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss (79m² und 50m²) sind aktuell noch familiär vermietet, jedoch wurden für den Verkaufsfall bereits Aufhebungsverträge mit den Mietern vereinbart. Daher ist sowohl eine komplette Selbstnutzung als auch eine Neuvermietung möglich.
Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Nutzen Sie den derzeit noch in Teilen bestehenden Renovierungs-/Sanierungsbedarf, um diese Immobilie perfekt an Ihre individuellen Vorstellungen anzupassen. Zu den wichtigsten und größten Modernisierungen der Immobilie zählen:
- der Einbau einer 26,5 KWp PV-Anlage (2011) mit attraktiven Einspeisevertrag bis 2031 (jährlicher Ertrag 7000-8000€)
- die Erneuerung der Heizungsanlage (2019) auf ein nachhaltiges Holzvergaser-Pellet-System
- die Erneuerung der Daches (2023)
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 11.071 m² großes Grundstück. Lassen Sie Ihre Tiere bequem auf der ca. 8000qm großen Grünfläche grasen und bringen Sie sie bei Bedarf bequem im großen Stallgebäude unter. Dieses Stallgebäude verfügt zusätzlich über eine Werkstatt, den Heizraum für das Holzvergaser-Pellet-System sowie das angrenzende Holz- und Pelletlager.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Selbstnutzung oder Vermietung möglich
+ beide Wohnungen im Erdgeschoss mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
+ 8000m² reine Grünfläche zur Tierhaltung wie z.B. Pferde zzgl. Hof mit Stallgebäude
+ nachhaltige Holzvergaser-Pellet-Kombiheizung (2019) sowie große 26,5 KWp Solaranlage mit ertragreichem Einspeisevertrag bis 2031
+ Dacherneuerung 2023 mit Überstand und Aufdachdämmung zur energetischen Verbesserung
Lage
Lage: Attraktive Lage in Lüblow mit idealen Voraussetzungen für Tierhalter
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 313 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 937 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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269.000 €