Penthouse über den Dächern von Refrath – 5 Zimmer, Dachterrasse & Dom-Blick

Penthouse zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.960 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone sowie die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick ins Grüne, über die umliegende Nachbarschaft und bis hin zum Kölner Dom – ein Panorama, das dieses Penthouse zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und moderne Küchenkonzepte.

Die Immobilie bietet im Zuge einer Sanierung hervorragende Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges Penthouse über den Dächern von Köln zu schaffen. Beispielhafte Visualisierungen zeigen bereits, wie sich durch moderne Grundrissideen und hochwertige Ausstattung ein stilvolles Wohnkonzept realisieren lässt.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464 € inklusive Heizkosten. Davon fließen 110 € in die Rücklage.

Besonderes Extra: Im direkten Nachbarhaus wird zeitgleich eine weitere Penthouse-Wohnung zum Verkauf angeboten (4 Zimmer, ca. 96 m², Kaufpreis 299.000 €, inklusive Außenstellplatz). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich gleich zwei Penthäuser nebeneinander – ideal für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, Freunde oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

3 Terrassen
3 Schlafzimmer
Wannenbad
Gäste-WC
separate Küche
renovierungs-/sanierungsbedürftig

Lage Die Penthousewohnung liegt im beliebten Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Refrath ist besonders für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Darüber hinaus laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Bergisch Gladbach überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig verfügt Bergisch Gladbach über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn schnell erreichbar und bieten ein breites kulturelles Angebot sowie ein lebendiges Stadtleben.

Die Region Bergisches Land ist zudem für ihre vielfältigen Natur- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Wälder, Grünflächen und Flusstäler prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Viele Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur zu genießen. Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land bieten somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über die gesamte vierte Etage eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 100,67 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone sowie die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick ins Grüne, über die umliegende Nachbarschaft und bis hin zum Kölner Dom – ein Panorama, das dieses Penthouse zu etwas ganz Besonderem macht. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und moderne Küchenkonzepte. Die Immobilie bietet im Zuge einer Sanierung hervorragende Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges Penthouse über den Dächern von Köln zu schaffen. Beispielhafte Visualisierungen zeigen bereits, wie sich durch moderne Grundrissideen und hochwertige Ausstattung ein stilvolles Wohnkonzept realisieren lässt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464 € inklusive Heizkosten. Davon fließen 110 € in die Rücklage. Besonderes Extra: Im direkten Nachbarhaus wird zeitgleich eine weitere Penthouse-Wohnung zum Verkauf angeboten (4 Zimmer, ca. 96 m², Kaufpreis 299.000 €, inklusive Außenstellplatz). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich gleich zwei Penthäuser nebeneinander – ideal für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, Freunde oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - 3 Terrassen - 3 Schlafzimmer - Wannenbad - Gäste-WC - separate Küche - renovierungs-/sanierungsbedürftig Lage Die Penthousewohnung liegt im beliebten Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Refrath ist besonders für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Darüber hinaus laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Bergisch Gladbach überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig verfügt Bergisch Gladbach über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn schnell erreichbar und bieten ein breites kulturelles Angebot sowie ein lebendiges Stadtleben. Die Region Bergisches Land ist zudem für ihre vielfältigen Natur- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Wälder, Grünflächen und Flusstäler prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Viele Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur zu genießen. Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land bieten somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse über den Dächern von Refrath – 5 Zimmer, Dachterrasse & Dom-Blick

Beschreibung

Ausstattung