Zukunftssicher Wohnen im Neubau-Einfamilienhaus in Eltheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93092

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.530 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss verbindet ein geräumiger Flur das Masterschlafzimmer, ein zweites Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken) sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Da der Bau erst nach dem Erwerb beginnt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen nach Absprache in die Planung einzubringen - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Bauzeit beträgt ab Baubeginn etwa zehn Monate.

Zusatzausstattung (optional, gegen Aufpreis): • Zentrale Abluftanlage (6.396 EUR) • Fertiggarage 3x6 m (13.162 EUR) • Zisterne ca. 5 m³ (5.000 EUR)

Der Angebotspreis versteht sich ohne Außenanlagen. Das Grundstück wird eingeebnet übergeben. Das Haus ist nicht unterkellert.

Energieberechnung/Energieausweis befinden sich in Erstellung.

*Die Abbildungen sind Visualisierungen und können vom realisierten Bau abweichen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Eltheim.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung

Lage Eltheim, ein Ortsteil der Gemeinde Barbing, liegt im Landkreis Regensburg und profitiert besonders von den Vorteilen der nahen Großstadt Regensburg, aber auch der ruhigen und ländlichen Lage in der Oberpfalz. Erst 1978 entstand die Gemeinde Barbing anlässlich der Gemeindegebietsreform. So wurden damals einige Teile Regensburg, andere Teile Neutraubling zugeschrieben. Heute ist Barbing ein Wohnort am Rand der Städte Regensburg und Neutraubling, der ungemein von der umliegenden Infrastruktur, den Gewerbegebieten und besonders von den Erholungsgebieten profitiert. Nicht zuletzt ist Barbing mittlerweile auch ein blühender Wirtschaftsraum im Herzen Bayerns und überzeugt mit vielen schlagenden Argumenten: Die umliegenden Gewerbeparks schaffen für eine Vielzahl an Firmen aus verschiedensten Branchen Spielraum, eine neue Existenz zu gründen oder diese auszubauen. Regensburg, Ingolstadt, Deggendorf, Nürnberg, München - diese Wirtschaftszentren sind nur ein Teil aller Möglichkeiten, welche sich in kurzer Zeit von Barbing aus erreichen lassen. Durch die unmittelbare Lage nahe der Autobahn A3 (Nürnberg-Regensburg-Passau), der Staatsstraßen St 2660 und St 2145 sowie der Kreisstraße R23, genießt die Gemeinde Barbing eine ideale Verkehrsanbindung. Auch der Regensburger Osthafen sorgt in puncto Binnenschifffahrt und Handel für eine weitere Verbindungsstelle. Doch nicht nur die wirtschaftlichen Aspekte sind überzeugend, auch die Lebensqualität in der Gemeinde Barbing wird durch vielerlei Möglichkeiten gewährleistet. Neben guten Verkehrsanbindungen werden ebenfalls eine idyllische Wohnlage und viele Freizeitaktivitäten angeboten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie komfortabel sämtliche Naherholungsziele, wie den Roither Weiher, den Sarchinger Weiher, den Guggenberger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau, aber auch die schönen Landschaften und Felder der Oberpfalz. In den Bereichen Erziehung und Bildung bietet Barbing Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule mit innovativen Ganztagsbetreuungs-Programmen. Weiterführende Schulen finden sich in Neutraubling und Regensburg, sowie Universität und Fachhochschule im nahen Regensburg.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In einem attraktiven Neubaugebiet im Ortsteil Eltheim der Gemeinde Barbing entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Die zeitgemäße Architektur und die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss verbindet ein geräumiger Flur das Masterschlafzimmer, ein zweites Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken) sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Da der Bau erst nach dem Erwerb beginnt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen nach Absprache in die Planung einzubringen - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Bauzeit beträgt ab Baubeginn etwa zehn Monate. Zusatzausstattung (optional, gegen Aufpreis): • Zentrale Abluftanlage (6.396 EUR) • Fertiggarage 3x6 m (13.162 EUR) • Zisterne ca. 5 m³ (5.000 EUR) Der Angebotspreis versteht sich ohne Außenanlagen. Das Grundstück wird eingeebnet übergeben. Das Haus ist nicht unterkellert. Energieberechnung/Energieausweis befinden sich in Erstellung. *Die Abbildungen sind Visualisierungen und können vom realisierten Bau abweichen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Eltheim. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung Lage Eltheim, ein Ortsteil der Gemeinde Barbing, liegt im Landkreis Regensburg und profitiert besonders von den Vorteilen der nahen Großstadt Regensburg, aber auch der ruhigen und ländlichen Lage in der Oberpfalz. Erst 1978 entstand die Gemeinde Barbing anlässlich der Gemeindegebietsreform. So wurden damals einige Teile Regensburg, andere Teile Neutraubling zugeschrieben. Heute ist Barbing ein Wohnort am Rand der Städte Regensburg und Neutraubling, der ungemein von der umliegenden Infrastruktur, den Gewerbegebieten und besonders von den Erholungsgebieten profitiert. Nicht zuletzt ist Barbing mittlerweile auch ein blühender Wirtschaftsraum im Herzen Bayerns und überzeugt mit vielen schlagenden Argumenten: Die umliegenden Gewerbeparks schaffen für eine Vielzahl an Firmen aus verschiedensten Branchen Spielraum, eine neue Existenz zu gründen oder diese auszubauen. Regensburg, Ingolstadt, Deggendorf, Nürnberg, München - diese Wirtschaftszentren sind nur ein Teil aller Möglichkeiten, welche sich in kurzer Zeit von Barbing aus erreichen lassen. Durch die unmittelbare Lage nahe der Autobahn A3 (Nürnberg-Regensburg-Passau), der Staatsstraßen St 2660 und St 2145 sowie der Kreisstraße R23, genießt die Gemeinde Barbing eine ideale Verkehrsanbindung. Auch der Regensburger Osthafen sorgt in puncto Binnenschifffahrt und Handel für eine weitere Verbindungsstelle. Doch nicht nur die wirtschaftlichen Aspekte sind überzeugend, auch die Lebensqualität in der Gemeinde Barbing wird durch vielerlei Möglichkeiten gewährleistet. Neben guten Verkehrsanbindungen werden ebenfalls eine idyllische Wohnlage und viele Freizeitaktivitäten angeboten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie komfortabel sämtliche Naherholungsziele, wie den Roither Weiher, den Sarchinger Weiher, den Guggenberger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau, aber auch die schönen Landschaften und Felder der Oberpfalz. In den Bereichen Erziehung und Bildung bietet Barbing Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule mit innovativen Ganztagsbetreuungs-Programmen. Weiterführende Schulen finden sich in Neutraubling und Regensburg, sowie Universität und Fachhochschule im nahen Regensburg. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.