Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Appartement mit Balkon, Indoor-Pool und Garten in Wi-Sonnenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

159.390 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Diese gepflegte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen zu investieren. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, attraktiven Freizeitangeboten und einer gefragten Ausstattung macht diese Wohnung besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohnern stehen ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse und einen Garten zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Erholungswert bieten und die Wohnqualität deutlich steigern.

Gerade diese Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab und stellen einen wichtigen Pluspunkt für die Vermarktung und Vermietung dar.

Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für die Zukunft.

Ausstattung *Balkon *Kellerabteil *Indoor Pool *Terrasse und Garten zur Mitbenutzung *Fitnessraum *Fahrstuhl

Lage Wiesbaden-Sonnenberg

Der Stadtteil Sonnenberg liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Sonnenberg erstreckt sich entlang des Sonnenberger Tals und der angrenzenden Hanglagen am südlichen Rand des Taunus. Der Stadtteil grenzt im Westen an das Wiesbadener Nordost-Gebiet, im Osten an Rambach und im Süden an Bierstadt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Das Ortsbild wird durch den historischen Ortskern mit der mittelalterlichen Burg Sonnenberg, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen Villen und hochwertigen Wohngebieten geprägt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bieten viele Bereiche attraktive Ausblicke über Wiesbaden und das Rheingau-Taunus-Gebiet.

Sonnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten rund um den Hofgartenplatz als zentralem Quartierszentrum. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch einen hohen Grünanteil und eine unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Besonders das Goldsteintal sowie die angrenzenden Waldgebiete des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Diese gepflegte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen zu investieren. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, attraktiven Freizeitangeboten und einer gefragten Ausstattung macht diese Wohnung besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohnern stehen ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse und einen Garten zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Erholungswert bieten und die Wohnqualität deutlich steigern. Gerade diese Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab und stellen einen wichtigen Pluspunkt für die Vermarktung und Vermietung dar. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für die Zukunft. Ausstattung *Balkon *Kellerabteil *Indoor Pool *Terrasse und Garten zur Mitbenutzung *Fitnessraum *Fahrstuhl Lage Wiesbaden-Sonnenberg Der Stadtteil Sonnenberg liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Sonnenberg erstreckt sich entlang des Sonnenberger Tals und der angrenzenden Hanglagen am südlichen Rand des Taunus. Der Stadtteil grenzt im Westen an das Wiesbadener Nordost-Gebiet, im Osten an Rambach und im Süden an Bierstadt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das Ortsbild wird durch den historischen Ortskern mit der mittelalterlichen Burg Sonnenberg, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen Villen und hochwertigen Wohngebieten geprägt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bieten viele Bereiche attraktive Ausblicke über Wiesbaden und das Rheingau-Taunus-Gebiet. Sonnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten rund um den Hofgartenplatz als zentralem Quartierszentrum. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch einen hohen Grünanteil und eine unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Besonders das Goldsteintal sowie die angrenzenden Waldgebiete des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.390 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.939 €): 681 € / Monat
20% Eigenkapital (31.878 €): 606 € / Monat
30% Eigenkapital (47.817 €): 530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Appartement mit Balkon, Indoor-Pool und Garten in Wi-Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung